Arbitraje obligatorio o voluntario: ¿Cuál es el adecuado para ti?
Tabla de contenidos
- Introducción
- Tipos de arbitraje
- Estudio de caso: Obligatorio o voluntario
- Comisión de agente de bienes raíces
- Riesgos de falta de acuerdo escrito
- Arbitraje entre principios del corredor y el cliente
- Arbitraje entre principios del corredor y no miembro del MLS
- Arbitraje voluntario con cliente de agente de bienes raíces
- ¿Se puede apelar un arbitraje?
- Mediación como método alternativo de resolución de disputas
- Conclusiones
🧐 Tipos de Arbitraje
El arbitraje es un método utilizado en la resolución de disputas entre partes. Existen dos tipos de arbitraje que se utilizan comúnmente: el arbitraje obligatorio y el arbitraje voluntario. En este artículo, exploraremos las características y diferencias de cada tipo y discutiremos un estudio de caso para ilustrar su aplicabilidad.
Estudio de caso: Obligatorio o voluntario
Imaginemos un escenario en el que un comprador se acerca a un agente de bienes raíces para que le muestre una propiedad. El comprador informa al agente que ha estado trabajando con otro agente, pero no tiene un acuerdo de agencia de compradores con él y que está fuera de la ciudad. Además, el comprador le indica al agente que si le muestra una propiedad que le gusta, presentará una oferta a través de él. Después de que el agente muestra la propiedad y el comprador presenta una oferta, resulta que finalmente realizan la transacción a través de otro agente. La pregunta es: ¿tiene derecho el agente a una comisión?
Comisión de agente de bienes raíces
En este caso, parece ser una transacción entre agentes, lo que nos lleva a pensar que se trata de un arbitraje obligatorio en lugar de un arbitraje voluntario. Si bien los agentes estarán involucrados en el proceso de arbitraje, es importante recordar que también involucrarán a los principios de sus respectivas empresas para manejar la disputa. En situaciones similares, es común encontrarnos con compradores que prometen a un agente que trabajarán exclusivamente con él y, luego, descubrimos que han optado por trabajar con otro agente de bienes raíces. Esto puede dar lugar a una reclamación de comisión y, en consecuencia, a un arbitraje obligatorio.
Riesgos de falta de acuerdo escrito
En casos como este, tener un acuerdo escrito entre el corredor y el comprador puede disminuir los riesgos. Si el corredor hubiera tenido un acuerdo por escrito con el comprador y hubiera designado a alguien para cubrirlo mientras estaba fuera de la ciudad, estaría en una posición mucho mejor. Sin un acuerdo escrito, estarías asumiendo un riesgo. Sin embargo, es importante tener en cuenta que el panel de causa de obtención puede decidir de manera diferente si hay suficientes hechos que respalden otra interpretación. Por lo tanto, podría darse un arbitraje obligatorio entre principios del corredor y el comprador, o incluso entre un agente de bienes raíces y un suscriptor no miembro del MLS.
Arbitraje voluntario con cliente de agente de bienes raíces
El arbitraje también puede ser voluntario si el cliente y el agente de bienes raíces están de acuerdo en iniciar el proceso de arbitraje. Del mismo modo, si tanto el agente de bienes raíces como un no miembro del MLS están de acuerdo, el arbitraje también puede ser voluntario. A menudo, las partes están dispuestas a llegar a un acuerdo a través del arbitraje, ya que se considera más rápido y menos costoso que el proceso de litigio. En la mayoría de los casos, el arbitraje entre principios del corredor y el cliente es obligatorio, pero también puede involucrar a miembros del público en un formato de arbitraje voluntario.
¿Se puede apelar un arbitraje?
Una vez que se toma una decisión en un arbitraje, generalmente no se puede apelar. Sin embargo, existen limitaciones en cuanto a las circunstancias bajo las cuales se puede presentar una apelación. En algunos casos, los errores procesales pueden ser motivo para una apelación, como la denegación de una prórroga o la negativa a permitir la presentación de pruebas. Si no se brinda un proceso justo, también podría ser base para una apelación. Sin embargo, en la mayoría de los casos, la apelación es limitada. Por lo tanto, es importante asegurarse de presentar un caso sólido desde el principio.
Mediación como método alternativo de resolución de disputas
Además del arbitraje, existen otros métodos alternativos para resolver disputas, como la mediación. La mediación es un proceso menos confrontativo que el arbitraje y, a su vez, menos confrontativo que el litigio. Es probable que la mediación se convierta en un método más popular para la resolución de disputas, ya que es más flexible y participativo. A menudo, los corredores tienen la opción de comunicarse directamente con otros corredores involucrados en la disputa y buscar un acuerdo sin la necesidad de recurrir a procesos formales.
Conclusiones
El arbitraje es una herramienta importante en la resolución de disputas dentro del campo de los bienes raíces. Tanto el arbitraje obligatorio como el voluntario tienen su lugar en diferentes situaciones. Sin embargo, para garantizar una resolución justa y oportuna, es esencial contar con acuerdos escritos claros y establecer expectativas claras desde el principio.
Preguntas frecuentes
P: ¿El arbitraje obligatorio involucra a los principios del corredor y al cliente?
R: Sí, en la mayoría de los casos, el arbitraje obligatorio implica disputas entre los principios del corredor y el cliente.
P: ¿Qué sucede si pierdo en un arbitraje?
R: En general, no se puede apelar una decisión de arbitraje. Sin embargo, hay limitaciones en cuanto a las circunstancias bajo las cuales se puede presentar una apelación.
P: ¿Cuál es la diferencia entre el arbitraje y la mediación?
R: La mediación es un proceso menos confrontativo que el arbitraje, enfocado en alcanzar un acuerdo mutuamente satisfactorio entre las partes en disputa.
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