Cómo trabajar exitosamente con agentes de bienes raíces

Cómo trabajar exitosamente con agentes de bienes raíces

Tabla de contenido:

1. Introducción
2. ¿Cómo funcionan los agentes de bienes raíces? 2.1 On market: propiedades listadas con agentes de bienes raíces 2.2 El MLS: servicio de listado múltiple 2.3 Competencia en las propiedades on market 2.4 Agentes de la lista y agentes de compradores 2.5 Comisiones de los agentes 2.6 Agencia dual: representando al vendedor y al comprador
3. Estrategia de doble inmersión 3.1 ¿Qué es la agencia dual? 3.2 Ventajas y desventajas de la agencia dual 3.3 Cómo aprovechar la estrategia de doble inmersión
4. Descarga gratuita del PDF con scripts y pasos detallados
5. Conclusiones

Cómo trabajar con agentes de bienes raíces para encontrar buenas oportunidades de inversión

En esta serie de videos, aprenderemos cómo trabajar con agentes de bienes raíces para encontrar y aprovechar las oportunidades de inversión en bienes raíces. Para muchos inversores, los agentes de bienes raíces son una excelente fuente de propiedades listadas en el mercado, las cuales pueden comprar y vender con beneficio. En este video, nos centraremos en entender cómo funcionan los agentes de bienes raíces y cómo colaborar exitosamente con ellos.

¿Cómo funcionan los agentes de bienes raíces?

Cuando un vendedor decide poner su propiedad en venta y contratar a un agente de bienes raíces, se genera una situación llamada "on market" (en el mercado). Esto significa que la propiedad está listada con un agente de bienes raíces y se pone a disposición de otros agentes a través del MLS (Multiple Listing Service), un servicio privado donde los agentes colaboran para comprar y vender propiedades. Por lo tanto, cuando un agente es contratado para vender una propiedad, su primera tarea es publicarla en el MLS y hacerla visible en diversos sitios web públicos como Realtor.com, Trulia.com, Zillow.com, entre otros.

Es importante tener en cuenta que al trabajar con agentes de bienes raíces y buscar oportunidades en el mercado, también hay que considerar la competencia, ya que toda la información sobre las propiedades está disponible de manera pública. Esto significa que más personas tendrán acceso a las mismas oportunidades, lo que puede incrementar la competencia y hacer que sea más difícil obtener una buena oferta.

Además, en el proceso de compra y venta de propiedades, intervienen dos tipos de agentes: el agente de la lista, quien representa al vendedor, y el agente de compradores, quien asiste a los posibles compradores en la búsqueda de una propiedad. Estos dos agentes pueden colaborar y negociar en caso de que un posible comprador muestre interés en una propiedad listada por el agente de la lista. Cabe destacar que tanto el agente de la lista como el agente de compradores reciben una comisión por su trabajo, que generalmente corresponde al 3% del valor de la transacción, pagada por el vendedor.

La estrategia de doble inmersión

En esta serie, queremos enseñarte una estrategia poco convencional para encontrar y adquirir propiedades en el mercado con la ayuda de agentes de bienes raíces. Esta estrategia, conocida como la "doble inmersión", consiste en trabajar directamente con el agente de la lista, eliminando la necesidad de un agente de compradores. En este caso, el agente de la lista se convierte en un agente de doble inmersión, representando tanto al vendedor como al comprador.

Esta estrategia puede resultar beneficiosa tanto para el agente como para el inversionista, ya que el agente obtiene una comisión del 6% en lugar del 3% habitual. Sin embargo, es importante tener en cuenta las ventajas y desventajas de la agencia dual, así como la normativa y regulaciones específicas que pueden variar según el estado.

En el próximo video, profundizaremos en esta estrategia de doble inmersión y te enseñaremos cómo aprovecharla de manera estratégica y exitosa.

Descarga gratuita del PDF con scripts y pasos detallados: [Enlace al recurso]

¡No te pierdas el próximo video donde te enseñaremos la estrategia de doble inmersión y cómo utilizarla para obtener beneficios en el mercado inmobiliario!