El Programa de Requisitos Asequibles de Chicago: Lecciones aprendidas

Índice:

1. Introducción
2. Antecedentes del Programa de Requisitos Asequibles de Chicago (ARO)
3. Funcionamiento del ARO
4. Objetivos del ARO
5. Aplicación del ARO
6. Zonas económicas y tarifas de compensación
7. Unidades in situ y fuera del sitio
8. Lecciones aprendidas
9. Evaluación del éxito del programa
10. Posibles cambios futuros
11. Conclusiones

😃 Introducción

En este artículo, exploraremos el Programa de Requisitos Asequibles de Chicago (ARO) y cómo ha contribuido a la creación de viviendas asequibles en la ciudad. El ARO es un conjunto de regulaciones que se implementaron por primera vez en 2003 y ha experimentado varias modificaciones desde entonces. El objetivo principal del ARO es generar viviendas asequibles y obtener fondos adicionales para el desarrollo de viviendas asequibles a través de pagos en lugar de unidades. En este artículo, analizaremos el funcionamiento del ARO, los diferentes tipos de requisitos y tarifas, así como las lecciones aprendidas y el éxito del programa hasta la fecha. ¡Continúa leyendo para descubrir cómo el ARO ha impactado el mercado de la vivienda en Chicago!

🏢 Antecedentes del Programa de Requisitos Asequibles de Chicago (ARO)

El Programa de Requisitos Asequibles de Chicago (ARO) fue implementado por primera vez en 2003 y ha experimentado varias reformas a lo largo de los años. Las revisiones principales se llevaron a cabo en 2007 y 2015, y actualmente se está considerando realizar una nueva revisión. El objetivo del ARO es crear viviendas asequibles y obtener fondos adicionales para el desarrollo de viviendas asequibles a través de pagos en lugar de unidades.

🏢 Funcionamiento del ARO

El ARO se aplica a cualquier desarrollo residencial que reciba algún tipo de beneficio público, como cambio de zonificación, ayuda financiera de la ciudad o terrenos municipales. Además, se aplica a proyectos residenciales de diez unidades o más, excluyendo unidades existentes que se estén renovando. Si un desarrollo cumple con los criterios del ARO, se deben destinar entre el 10% y el 20% de las unidades asequibles, dependiendo de si se recibe asistencia financiera directa de la ciudad.

🎯 Objetivos del ARO

El principal objetivo del Programa de Requisitos Asequibles de Chicago (ARO) es crear viviendas asequibles en los mercados sólidos de la ciudad y generar fondos adicionales para el desarrollo de viviendas asequibles. Mediante la implementación del ARO, se busca mejorar la accesibilidad a la vivienda en Chicago, especialmente para aquellos con ingresos más bajos.

🏙️ Aplicación del ARO

El Programa de Requisitos Asequibles de Chicago (ARO) se aplica a través de distintos criterios, como el uso de terrenos municipales, cambios de zonificación y la recepción de asistencia financiera directa de la ciudad. Además, el ARO se divide en tres zonas económicas, cada una con requisitos y tarifas específicas dependiendo de los ingresos promedio de la zona. Estas zonas son el centro de la ciudad, áreas de ingresos más altos y áreas de ingresos bajos o moderados.

💱 Zonas económicas y tarifas de compensación

El Programa de Requisitos Asequibles de Chicago (ARO) establece diferentes tarifas de compensación dependiendo de la zona económica en la que se encuentra el desarrollo. En las áreas de ingresos bajos o moderados, se han reducido las tarifas de compensación para fomentar la creación de viviendas asequibles. Por otro lado, en el centro de la ciudad y las áreas de ingresos más altos, las tarifas de compensación se han aumentado para garantizar una contribución significativa al fondo de vivienda asequible.

🏠 Unidades in situ y fuera del sitio

El Programa de Requisitos Asequibles de Chicago (ARO) permite la opción de construir unidades asequibles en el mismo desarrollo (in situ) o en ubicaciones cercanas (fuera del sitio) dentro de un radio de dos millas. Además, se establecen requisitos de calidad y tamaño para las unidades asequibles, que deben ser comparables a las unidades de mercado. Asimismo, se espera que las unidades asequibles se desarrollen al mismo ritmo que las unidades de mercado.

📚 Lecciones aprendidas

A lo largo de la implementación del Programa de Requisitos Asequibles de Chicago (ARO), se han aprendido varias lecciones importantes. Entre ellas se destacan la importancia de establecer claramente los objetivos del programa, manejar de manera efectiva las tarifas de compensación, gestionar las unidades fuera del sitio y comunicar de manera clara el propósito y las limitaciones del ARO. Además, se ha notado que el ARO no es la única herramienta para abordar la vivienda asequible y que se requieren enfoques adicionales para satisfacer la demanda de viviendas asequibles en diferentes áreas y segmentos de la población.

📈 Evaluación del éxito del programa

El Programa de Requisitos Asequibles de Chicago (ARO) ha sido exitoso en la creación de viviendas asequibles y la generación de fondos para el desarrollo de viviendas asequibles. Desde 2007, se han creado alrededor de 800 unidades asequibles y se han recaudado aproximadamente 94 millones de dólares en tarifas de compensación. Estos fondos se destinan al Fondo de Oportunidades de Viviendas Asequibles (HOF, por sus siglas en inglés) y al Fondo Fiduciario de Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTF, por sus siglas en inglés) para subsidiar el desarrollo y brindar apoyo a los inquilinos con ingresos más bajos.

💡 Posibles cambios futuros

El Programa de Requisitos Asequibles de Chicago (ARO) está en proceso de revisión y es probable que se realicen cambios futuros. Estos cambios pueden incluir ajustes en las tarifas de compensación, requisitos específicos para unidades familiares y mejoras en el proceso de gestión y seguimiento del ARO. Además, se está considerando la posibilidad de implementar preferencias locales y estrategias adicionales para abordar la gentrificación y la segregación en determinadas áreas.

👍 Conclusiones

En conclusión, el Programa de Requisitos Asequibles de Chicago (ARO) ha sido una herramienta efectiva para la creación de viviendas asequibles en la ciudad. A través de regulaciones específicas y tarifas de compensación, el ARO ha permitido la generación de unidades asequibles y la obtención de fondos para apoyar el desarrollo de viviendas asequibles. Sin embargo, se han identificado áreas de mejora, como el manejo de unidades fuera del sitio y la comunicación efectiva de los objetivos y limitaciones del programa. Con futuros ajustes y mejoras, se espera que el ARO continúe desempeñando un papel importante en la promoción de la vivienda asequible en Chicago.