Diritto Immobiliare - Locazioni: Formalità
Indice generale:
- Introduzione alle locazioni
- Caratteristiche delle locazioni
2.1 Possesso esclusivo
2.2 Certezza dei termini
2.2.1 Durata massima del contratto di locazione
2.2.2 Obbligo di pagamento del canone di locazione
2.3 Considerazione
2.4 Diritto di proprietà
- Differenza tra locazioni e licenze
- Intenzione delle parti nel contratto di locazione
- Tipi di locazioni riconosciute dalla legge
5.1 Locazioni registrabili
5.2 Locazioni che non richiedono registrazione
- Formalità per entrare in un contratto di locazione
6.1 Competenza legale
6.2 Formalità del contratto di locazione
6.2.1 Contratti di locazione di meno di 3 anni
Lease: Elementi essenziali e caratteristiche
Nel diritto immobiliare o legge sulle proprietà, le locazioni rivestono un ruolo fondamentale. In questa discussione a tre parti, esamineremo le formalità, la creazione e la cessazione, nonché l'applicabilità delle locazioni secondo la legge sulle proprietà del Regno Unito.
Caratteristiche delle locazioni
Le locazioni sono contratti che consentono a due o più persone di godere contemporaneamente dei benefici di un immobile. Una delle caratteristiche principali per stabilire se si tratta effettivamente di una locazione è l'esclusività del possesso. Questo significa che il conduttore ha il controllo su chi può accedere all'immobile e può escludere sia il proprietario che terzi. Tuttavia, la presenza di una chiave in possesso del proprietario potrebbe influire sull'esclusività del possesso, a meno che non sia finalizzata a riparazioni d'emergenza o situazioni simili.
Un'altra caratteristica essenziale delle locazioni è la certezza dei termini. È necessario che ci sia una durata massima specificata per la locazione affinché sia valida. Inoltre, l'obbligo di pagare un canone di locazione, anche se non necessariamente monetario, è considerato un elemento chiave di un contratto di locazione.
Le locazioni differiscono dalle licenze in quanto conferiscono al locatario maggiori diritti e possono essere considerate come un vero e proprio diritto di proprietà. Le licenze, d'altra parte, sono permessi personali che non conferiscono alcun diritto di proprietà.
Intenzione delle parti nel contratto di locazione
Per determinare se è presente l'intenzione di stipulare un contratto di locazione, esistono due punti di vista principali. Il primo considera l'intenzione delle parti in base alle parole del contratto, indipendentemente dai fatti circostanti. Tuttavia, secondo il secondo punto di vista, le parole del contratto sono irrilevanti e si analizzano invece i fatti del caso. La legge attuale si posiziona tra questi due punti di vista, tenendo conto dei fatti del caso ma prevenendo eventuali contratti fittizi.
Tipi di locazioni riconosciute dalla legge
La Legge sulla registrazione dei terreni del 2002 ha introdotto diverse tipologie di locazioni riconosciute. Le locazioni registrabili durano più di sette anni e devono essere registrate anche se il possessore del fondo non è il proprietario dello stesso. Al contrario, le locazioni che durano meno di sette anni possono essere valide senza registrazione.
Formalità per entrare in un contratto di locazione
Per stipulare un contratto di locazione, è necessario essere legalmente competenti, ovvero avere almeno 18 anni e essere mentalmente capaci. Il contratto deve essere redatto per iscritto, firmato e autenticato da una persona competente. Tuttavia, i contratti di locazione con una durata inferiore a tre anni non richiedono necessariamente la forma scritta.
Questo conclude la sezione sulle formalità delle locazioni. Nella prossima lezione, esamineremo la creazione e la terminazione di un contratto di locazione. Grazie per aver seguito questa lezione. Se desideri approfondire l'argomento o consultare altri video, troverai i link appropriati sullo schermo. Per accedere ai corsi completi, compresi gli schemi a ragnatela e i riassunti delle sentenze, consulta la descrizione qui sotto. Ci vediamo nella prossima lezione.
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