Lezioni apprese dall'Ordinanza sulle disposizioni accessorie abitative (ARO) di Chicago
Tavola dei contenuti:
- Introduzione
- Ordinanza sulle disposizioni accessorie abitative (ARO)
- Come funziona l'ARO
- Requisiti dell'ARO per lo sviluppo residenziale
- Requisiti per le unità residenziali al di fuori del centro
- Requisiti per le unità residenziali nel centro città
- Requisiti per gli sviluppi pianificati nel centro città
- Pagamenti in luogo dell'ARO
- Utilizzo dei fondi per l'opportunità di alloggio accessibile
- Utilizzo dei fondi per il fondo fiduciario per l'alloggio a basso reddito
- Programmazione abitativa quinquennale
- Piloti per affrontare l'accessibilità economica
- Misurare il successo
- Unità residenziali accessibili prodotte
- Raccolta di pagamenti in luogo dell'ARO
- Utilizzo dei fondi per l'opportunità di investimento
- Programmi basati sui quartieri
- Assistenza per gli acquirenti di case
- Programmi di assistenza per i prezzi di acquisto
- Programmi di sostegno all'affitto
- Lezione appresa e considerazioni finali
Ordinanza sulle disposizioni accessorie abitative (ARO) e il su Fondo di opportunità abitative
L'ordinanza sulle disposizioni accessorie abitative (ARO) è un programma introdotto dal dipartimento cittadino dell'edilizia di Chicago per promuovere lo sviluppo di unità abitative accessibili nella città. L'obiettivo principale dell'ARO è creare alloggi accessibili nelle aree a reddito elevato e generare finanziamenti aggiuntivi per l'edilizia abitativa accessibile. Questo articolo esplorerà come funziona l'ARO e come il suo Fondo di opportunità abitative viene utilizzato per sostenere lo sviluppo abitativo accessibile.
Come funziona l'ARO
L'ARO si applica a tutti gli sviluppi residenziali che ottengono un beneficio pubblico, come terreni cittadini o assistenza finanziaria. L'obbligo dell'ARO è del 10% delle unità residenziali per gli sviluppi che ottengono assistenza finanziaria diretta dalla città e del 20% per gli sviluppi che ottengono assistenza finanziaria diretta relativa al centro della città. Inoltre, l'ARO si applica anche agli sviluppi pianificati nel centro della città e alle aree con reddito elevato.
I pagamenti in luogo dell'ARO sono una forma alternativa di adempimento all'obbligo di creare unità abitative accessibili. I fondi raccolti tramite i pagamenti in luogo vengono utilizzati per finanziare il Fondo di opportunità abitative, che fornisce sussidi per l'edilizia abitativa a basso reddito e sostiene lo sviluppo di alloggi accessibili.
Requisiti dell'ARO per lo sviluppo residenziale
Gli sviluppi residenziali soggetti all'ARO devono rispettare determinati requisiti per creare unità abitative accessibili. I requisiti variano a seconda della zona economica in cui si trova lo sviluppo.
Requisiti per le unità residenziali al di fuori del centro
Per gli sviluppi residenziali al di fuori del centro, l'ARO richiede il 10% delle unità come unità accessibili. Gli sviluppatori possono scegliere se costruire le unità accessibili all'interno del sito dello sviluppo o in un sito separato entro due miglia dalla posizione dello sviluppo. Le unità accessibili devono essere costruite prima o contemporaneamente alle unità non accessibili.
Requisiti per le unità residenziali nel centro città
Per gli sviluppi residenziali nel centro della città, l'ARO richiede il 20% delle unità come unità accessibili. Le unità accessibili devono essere costruite nello stesso edificio o nella stessa area del centro dove si trova lo sviluppo principale. Questo assicura che le unità accessibili siano disponibili nelle stesse aree ad alta domanda e in posizioni di accesso privilegiate.
Requisiti per gli sviluppi pianificati nel centro città
Per gli sviluppi pianificati nel centro della città, l'ARO richiede il 20% delle unità come unità accessibili. Al contrario degli sviluppi residenziali tradizionali, questi sviluppi comportano un maggior numero di unità e spesso richiedono un'assistenza finanziaria sostanziale. L'inclusione di unità accessibili contribuisce a garantire che anche questi sviluppi siano inclusivi e offrano alloggi a prezzi accessibili.
Pagamenti in luogo dell'ARO
I pagamenti in luogo dell'ARO offrono agli sviluppatori una soluzione alternativa per adempiere all'obbligo di creare unità accessibili. I pagamenti in luogo sono basati su un tasso stabilito annualmente e variano a seconda della zona economica in cui si trova lo sviluppo. I fondi raccolti tramite i pagamenti in luogo vengono indirizzati al Fondo di opportunità abitative, che sostiene progetti di edilizia abitativa a basso reddito e fornisce sussidi per i residenti a basso reddito.
Utilizzo dei fondi per l'opportunità di alloggio accessibile
I fondi raccolti tramite i pagamenti in luogo dell'ARO vengono utilizzati per finanziare il Fondo di opportunità abitative. Il fondo sostiene il finanziamento e lo sviluppo di alloggi accessibili per i residenti a basso reddito. I fondi vengono utilizzati per sostenere programmi di alloggi accessibili, come il fondo fiduciario per l'affitto a basso reddito e il fondo per gli investimenti nell'opportunità abitativa. Questi programmi forniscono sussidi per l'affitto, agevolazioni per l'acquisto di case e finanziamenti a basso costo per gli sviluppatori per creare alloggi accessibili.
Utilizzo dei fondi per il fondo fiduciario per l'alloggio a basso reddito
Parte dei fondi raccolti tramite i pagamenti in luogo dell'ARO viene destinata al fondo fiduciario per l'alloggio a basso reddito. Il fondo fiduciario fornisce sussidi per l'affitto a famiglie a basso reddito che altrimenti non potrebbero permettersi un alloggio adeguato. Questo sostegno finanziario aiuta a prevenire l'homelessness e ad aumentare l'accessibilità abitativa per le persone con redditi bassi.
Programmazione abitativa quinquennale
Il dipartimento cittadino dell'edilizia di Chicago sviluppa piani abitativi quinquennali per guidare lo sviluppo abitativo e stabilire obiettivi per l'ARO. Questi piani prevedono il coinvolgimento di diverse parti interessate e mirano a affrontare le esigenze abitative di Chicago nel corso di cinque anni.
Durante il processo di sviluppo del piano abitativo quinquennale, viene valutata l'efficacia dell'ARO e vengono identificate le aree di miglioramento. Si esaminano anche le tendenze del mercato immobiliare e le esigenze abitative della comunità per influenzare le politiche e le procedure dell'ARO.
Piloti per affrontare l'accessibilità economica
Per affrontare le preoccupazioni riguardanti l'accessibilità economica nelle aree con alta concentrazione di sviluppi ad alto reddito, sono stati sviluppati dei piloti sotto l'ARO. Questi piloti aumentano l'obbligo di creare unità accessibili dal 10% al 20% e includono programmi speciali per sostenere i residenti esistenti.
I piloti mirano a frenare la gentrificazione e a creare un maggior numero di unità accessibili nei mercati immobiliari più forti. Hanno dimostrato di essere efficaci nel produrre un maggior numero di unità accessibili e di ridurre la raccolta di pagamenti in luogo dell'ARO.
Misurare il successo
Il successo dell'ARO viene misurato attraverso una serie di indicatori, inclusi il numero di unità accessibili prodotte e la raccolta di pagamenti in luogo dell'ARO. Dal 2007, sono state prodotte circa 800 unità abitative accessibili e sono stati raccolti circa 94 milioni di dollari in pagamenti in luogo dell'ARO.
I fondi raccolti vengono utilizzati per sostenere programmi abitativi a basso reddito e per finanziare lo sviluppo di alloggi accessibili. Inoltre, i fondi vengono utilizzati per creare opportunità di investimento e programmi basati sui quartieri per affrontare specifiche esigenze e sfide abitative della comunità.
Lezione appresa e considerazioni finali
L'implementazione dell'ARO a Chicago ha portato a una maggiore disponibilità di alloggi accessibili e ha stimolato lo sviluppo di fondi per sostenere l'edilizia abitativa a basso reddito. Tuttavia, ci sono ancora sfide da affrontare, come la disponibilità di unità abitative adatte alle famiglie e la gestione delle unità accessibili in siti separati.
Le lezioni apprese includono l'importanza di chiarire gli obiettivi dell'ARO, bilanciare i pagamenti in luogo dell'obbligo di creare unità e gestire efficacemente le unità accessibili off-site. Queste considerazioni aiuteranno a guidare ulteriori miglioramenti e adattamenti dell'ARO per soddisfare le esigenze abitative della comunità di Chicago.
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