Ordinanza di requisiti accessibili a Chicago: Lezioni apprese

Table of Contents:

1. Introduzione
2. Storia dell'ordinanza di requisiti accessibili (ARO)
3. Obiettivi dell'ARO
4. Cosa è coinvolto nella pianificazione urbana
5. Il funzionamento dell'ARO
6. Requisiti di inclusione in diverse aree economiche
7. Impatto sulla gentrificazione e sulla segregazione
8. Successo del programma ARO a Chicago
9. Incentivi per gli sviluppatori e l'uso dei fondi inutilizzati
10. Lezione appresa e raccomandazioni per il futuro
11. Conclusioni

📑 Introduzione

L'ordinanza di requisiti accessibili (ARO) è un programma implementato dal dipartimento dell'alloggio di Chicago per creare unità abitative accessibili nei nuovi sviluppi residenziali. Questo articolo esplorerà l'ARO, la sua storia, gli obiettivi, il suo funzionamento e il suo impatto sulla città di Chicago. Analizzeremo anche i successi del programma, gli incentivi per gli sviluppatori e faremo raccomandazioni per il futuro.

🏛️ Storia dell'ordinanza di requisiti accessibili (ARO)

L'ordinanza di requisiti accessibili (ARO) è stata implementata per la prima volta nel 2003, con revisioni significative nel 2007 e nel 2015. Il programma è stato progettato per creare unità abitative abbordabili e stimolare lo sviluppo di case a prezzi accessibili in tutta la città di Chicago. Nel corso degli anni, l'ARO ha subito varie modifiche per adattarsi ai diversi mercati della città e affrontare questioni come la gentrificazione e la segregazione.

🎯 Obiettivi dell'ARO

L'obiettivo principale dell'ARO è quello di creare unità abitative accessibili e promuovere una maggiore equezza nel settore edilizio di Chicago. Il programma mira a sfruttare i mercati residenziali forti per generare finanziamenti aggiuntivi per l'edilizia abitativa accessibile. Inoltre, l'ARO cerca di affrontare la gentrificazione e la segregazione, fornendo abitazioni accessibili nei mercati altrimenti inaccessibili per i residenti a basso reddito.

🏙️ Cosa è coinvolto nella pianificazione urbana

La pianificazione urbana svolge un ruolo cruciale nell'implementazione dell'ARO. Gli sviluppatori che desiderano costruire nuove unità residenziali devono ottenere un cambiamento di zonizzazione o un'assistenza finanziaria dalla città di Chicago. Questo può includere terreni pubblici, finanziamenti diretti o cambiamenti di zonizzazione. L'applicazione dell'ARO è obbligatoria per i progetti residenziali con almeno dieci unità e viene applicata anche ai piani di sviluppo del centro città.

🔧 Il funzionamento dell'ARO

L'ARO richiede che una percentuale delle unità in un nuovo sviluppo sia accessibile ai residenti a basso reddito. La percentuale varia a seconda dell'area economica in cui è situato lo sviluppo. Inoltre, gli sviluppatori possono scegliere tra la costruzione di unità accessibili sul sito, la costruzione di unità sul sito, ma in una zona e con requisiti simili o il pagamento di un contributo economico che viene utilizzato per sviluppare alloggi accessibili altrove.

💼 Requisiti di inclusione in diverse aree economiche

Un aspetto unico dell'ARO di Chicago è che la percentuale di unità accessibili varia a seconda dell'area economica in cui si trova lo sviluppo. Ci sono tre zone principali: il centro città, le aree ad alto reddito e le aree a basso reddito. Le diverse zone hanno requisiti di inclusione diversi e le commissioni inutilizzate, che sono utili quando gli sviluppatori scelgono di pagare un contributo economico. Inoltre, gli sviluppatori possono costruire unità sul sito o in zone simili nell'area in cui si trova lo sviluppo.

🏢 Impatto sulla gentrificazione e sulla segregazione

L'ARO di Chicago è stato progettato per affrontare le problematiche di gentrificazione e segregazione presenti in diverse parti della città. Un obiettivo chiave del programma è quello di produrre unità abitative accessibili nei mercati residenziali altrimenti inaccessibili per i residenti a basso reddito. L'ARO ha contribuito a invertire alcuni modelli di segregazione e ha offerto soluzioni abitative abbordabili in aree ad alto reddito e nel centro città.

📈 Successo del programma ARO a Chicago

Dal 2007, l'ARO di Chicago ha creato circa 800 unità abitative accessibili e raccolto circa 94 milioni di dollari in contributi economici. Questi fondi sono stati utilizzati per sviluppare l'edilizia abitativa accessibile e sostenere il fondo Opportunity di alloggi accessibili, che fornisce sovvenzioni agli affittuari a basso reddito di Chicago. Inoltre, l'ARO ha avuto successo nell'affrontare la gentrificazione e la segregazione attraverso l'implementazione di programmi pilota e lo sviluppo di grandi progetti immobiliari.

💡 Incentivi per gli sviluppatori e l'uso dei fondi inutilizzati

L'ARO offre incentivi agli sviluppatori, come densità aggiuntiva e bonus di posizione, che consentono loro di ottenere maggiori profitti dai loro progetti. Gli sviluppatori possono anche beneficiare dell'opzione di pagare un contributo economico invece di costruire unità accessibili sul posto. I fondi inutilizzati provenienti da queste commissioni vengono utilizzati per finanziare programmi innovativi e programmi di sostegno all'accesso all'abitazione, come il fondo Opportunity di alloggi accessibili e il fondo di sostegno all'affitto.

📚 Lezione appresa e raccomandazioni per il futuro

Dopo anni di implementazione dell'ARO, sono state apprese alcune lezioni importanti. È fondamentale avere un chiaro obiettivo per il programma e comunicarlo in modo efficace a tutti gli stakeholder coinvolti. Inoltre, i requisiti di inclusione, le commissioni inutilizzate e il processo di gestione delle unità sul posto e fuori sede devono essere attentamente valutati per assicurare il successo del programma. Raccomandazioni per il futuro includono una revisione dei requisiti di inclusione in base alle esigenze abitative specifiche di Chicago e un aumento delle risorse dedicate alla gestione del programma.

💭 Conclusioni

L'ARO di Chicago è un programma innovativo che mira a creare unità abitative accessibili e affrontare le problematiche di gentrificazione e segregazione presenti nella città. Il programma ha avuto successo nel generare alloggi accessibili e utilizzare i fondi inutilizzati per finanziare programmi abitativi innovativi. Tuttavia, sono necessarie continue valutazioni e miglioramenti per affrontare le sfide future e garantire il successo a lungo termine del programma ARO.