Può essere inseguito un terreno quando c'è un titolo? (Torrens Title)

Table of Contents

1. 🏰 Indice
2. 📜 Introduzione
3. 🤔 Cosa significa conclusivo?
4. ❗️ Possibili errori nel titolo
5. 🏛 Legge sulla conclusività e indisponibilità del titolo
6. 🔒 Caso 1: Omissione intenzionale dei nomi dei proprietari
7. 🕵️‍♀️ Azione di inverso acquisto
8. ❌ Caso 2: Vendita di un terreno a un parente
9. 👥 Caso 3: Vendita di un terreno a un estraneo
10. 🏁 Conclusioni

📜 Introduzione

Salve a tutti! Siamo di nuovo qui a Usapang Lupa, presentato dalla Fondazione per la Libertà Economica. Oggi, continueremo la nostra discussione sulla conclusività e l'indisponibilità dei titoli di proprietà terriera. Sono il dottor Erwin Tiamson e sono con il dottor George Katigbak.

🤔 Cosa significa conclusivo?

La conclusività di un titolo di proprietà terriera significa che tutti devono credere, accettare e rispettare ciò che è scritto su di esso. Questo vale non solo per le persone comuni, ma anche per gli uffici governativi, in particolare per i tribunali. La conclusività viene invocata durante i conflitti legali relativi alla proprietà terriera. Se il conflitto riguarda la proprietà di un terreno, tutte le parti coinvolte devono rispettare e mantenere quanto indicato nel titolo a causa della sua conclusività.

❗️ Possibili errori nel titolo

Ma cosa succede se il titolo è già conclusivo dopo essere stato registrato dal governo? Non è possibile fare nulla a riguardo? E se ci sono errori nel titolo? Ad esempio, se per errore sono stati omessi alcuni nomi dei proprietari. Possiamo fare qualcosa in caso di omissioni intenzionali o frodi?

🏛 Legge sulla conclusività e indisponibilità del titolo

Per rispondere a queste domande, dobbiamo fare riferimento alla sezione 44 del PD 1529. Secondo questa legge, coloro che acquistano un titolo registrato secondo il sistema del Torrens Title sono al riparo da contestazioni negative che non sono state incluse nel titolo. In altre parole, gli acquirenti devono solo transigere con i legittimi proprietari indicati nel titolo e acquistano il terreno "in buona fede". Tuttavia, ci sono eccezioni a questa regola, come nel caso in cui un acquirente acquisti il terreno "in mala fede", cioè sapendo che alcune persone sono state intenzionalmente escluse dal titolo a causa di frodi. In tal caso, i legittimi proprietari esclusi possono far valere i propri diritti sul terreno e intraprendere azioni legali per riottenere ciò che è stato loro sottratto. Queste azioni legali vanno presentate in tribunale e si chiamano azioni di inverso acquisto.

🔒 Caso 1: Omissione intenzionale dei nomi dei proprietari

Supponiamo che un titolo di proprietà terriera sia stato registrato solo a nome di una persona, omettendo intenzionalmente i nomi degli altri proprietari. Questa è una chiara violazione della legge e un tentativo di frode. Se gli altri proprietari scoprono questa omissione, possono intraprendere un'azione di inverso acquisto per far valere i loro diritti sul terreno e annullare il titolo fraudolento. Tuttavia, devono dimostrare in tribunale che i nomi sono stati intenzionalmente omessi e che la frode è avvenuta.

🕵️‍♀️ Azione di inverso acquisto

L'azione di inverso acquisto è l'iter legale che le persone coinvolte devono seguire per contestare un titolo di proprietà terriera. Questa azione viene presentata in tribunale, dove gli owner esclusi possono richiedere il ripristino dei loro diritti sul terreno, dimostrando che la loro esclusione dal titolo è stata il risultato di frode o negligenza. Il tribunale, valutando le prove fornite, può decidere di includere i proprietari esclusi nel titolo e dichiarare il titolo esistente non conclusivo.

❌ Caso 2: Vendita di un terreno a un parente

Supponiamo che il proprietario fraudolento venda il terreno a un parente, e che il parente sappia dell'omissione degli altri proprietari dal titolo. In questo caso, il parente non può appellarsi alla conclusività del titolo, in quanto conosceva la frode e ha acquisito il terreno a conoscenza delle irregolarità. In breve, anche se il titolo sembra conclusivo, il parente non può sottrarsi alle conseguenze giuridiche del suo coinvolgimento in una frode.

👥 Caso 3: Vendita di un terreno a un estraneo

Supponiamo che il titolare fraudolento venda il terreno a una persona estranea, che non conosce i conflitti legali relativi alla proprietà terriera. In questo caso, la persona estranea acquista il terreno in buona fede, ignorando le contestazioni o la frode commessa dal venditore. Secondo la legge, la persona estranea può mantenere il titolo di proprietà terriera, in quanto ha agito in buona fede e ha fatto affidamento su ciò che era scritto nel titolo. In questi casi, il titolo rimane indisponibile e le persone escluse non possono intraprendere azioni legali contro la persona estranea.

🏁 Conclusioni

In conclusione, la conclusività e l'indisponibilità dei titoli di proprietà terriera sono questioni complesse che richiedono una rigorosa analisi legale. Mentre i titoli di proprietà terriera sono generalmente considerati conclusivi, possono esserci eccezioni in caso di omissioni intenzionali o frodi. Coloro che sono stati esclusi dai titoli possono fare affidamento sulla legge per far valere i propri diritti e intraprendere azioni legali per reverdere le frodi commesse. Allo stesso modo, gli acquirenti sono tenuti a fare le dovute verifiche prima di acquistare un terreno e non possono nascondersi dietro la conclusività del titolo in caso di frodi conosciute. Ricordate sempre di consultare un avvocato specializzato in diritto immobiliare per ottenere un'adeguata consulenza legale.

*Sorgenti:

• PD 1529
• Foundation for Economic Freedom*

FAQ

Domanda 1: Cos'è la conclusività di un titolo di proprietà terriera? Risposta: La conclusività di un titolo di proprietà terriera significa che tutti devono credere, accettare e rispettare ciò che è scritto su di esso, inclusi i tribunali e gli uffici governativi.

Domanda 2: Cosa succede se un titolo di proprietà terriera contiene errori? Risposta: In caso di errori nel titolo, come l'omissione intenzionale di nomi dei proprietari, possono essere intraprese azioni legali per correggere tali errori e far valere i diritti delle persone escluse.

Domanda 3: Cosa succede se un titolo di proprietà terriera è stato ottenuto tramite frode? Risposta: In caso di frode nella registrazione del titolo, le persone escluse possono intraprendere azioni legali per far valere i loro diritti e annullare il titolo fraudolento.

Domanda 4: Qual è l'azione di inverso acquisto? Risposta: L'azione di inverso acquisto è un'azione legale che le persone escluse da un titolo di proprietà terriera possono intraprendere per far valere i loro diritti e annullare il titolo fraudolento.

Domanda 5: Cosa succede se un terreno viene venduto a una persona estranea senza che essa sappia della frode nel titolo? Risposta: Se una persona estranea acquista un terreno in buona fede, senza conoscere le contestazioni o la frode nel titolo, il titolo rimane indisponibile e la persona estranea può mantenere il terreno.

Domanda 6: Posso affidarmi alla conclusività di un titolo se conosco le irregolarità nel titolo stesso? Risposta: No, se conosci le irregolarità nel titolo, non puoi avvalerti della conclusività per evitare responsabilità legali. Devi fare le dovute verifiche prima di acquistare un terreno.

Domanda 7: Cosa succede se un titolo di proprietà terriera contiene errori? Risposta: In caso di errori nel titolo, si consiglia di consultare un avvocato specializzato in diritto immobiliare per ottenere un'adeguata consulenza legale e per adottare le misure correttive necessarie.