違法な賃貸契約条項7つであなたの契約は無効化されるかもしれない

違法な賃貸契約条項7つであなたの契約は無効化されるかもしれない

目录

1. 租赁协议的形式
2. 导致整个租赁协议无效的七个不合法条款
   • 1. 租户因无法控制的原因造成的损坏
   • 2. 接受租赁单元时放弃房东的法定义务
   • 3. 免除房东因过失行为或疏忽而产生的责任
   • 4. 放弃驱逐程序或其他维权途径
   • 5. 授权房东不公正地判决
   • 6. 强制房客支付房东的律师费和诉讼费用
   • 7. 因房客成为犯罪受害者而被房东自动驱逐
3. 房东和租户需先阅读合同
4. 总结
5. 常见问题解答

租赁协议的形式

在作为租户签署租赁协议之前，你需要了解并确保协议中的条款合法有效。同样的，作为房东起草租赁协议时，你也需要注意合法的要求，以免在后期出现争议时租赁协议被法庭判定无效。本视频将为你介绍七个可能包含在租赁协议中的非法条款，并为你解释这些条款的非法性的原因。

导致整个租赁协议无效的七个不合法条款

1. 租户因无法控制的原因造成的损坏

通常情况下，租赁协议会规定租户对其自身或其宾客或邀请人直接造成的损坏负有责任。而当租户无法预料或控制的情况下造成的损坏，却通常不应由租户承担责任。例如，假设有一群孩子在你的建筑物外面玩棒球时，其中的一个孩子误打坏了你的窗户。孩子们在房子周围玩棒球是你无法控制的事情，并且窗户的损坏也不是你可以控制的结果。因此，根据大多数州的法律，这类情况下，租户通常不应对损坏负责。

2. 接受租赁单元时放弃房东的法定义务

某些租赁协议禁止租户对房东根据法律规定应提供适合居住的租赁单元以及维护该单元的责任进行起诉，这样的条款是非法的。这意味着租户在租赁之前被要求接受一个条件不佳、不适合居住的住所，而房东对此不承担任何责任。例如，如果租赁单元的马桶不工作、水龙头漏水、窗户没有锁或其他设施不能正常使用，那么这样的条件在你租赁之前就应该被房东修复好。因此，这样的合同条款是非法的。

3. 免除房东因过失行为或疏忽而产生的责任

部分租赁协议包含了使房东免于对其过错行为或疏忽造成的损失负责的条款。举个例子，假设房东没有修好通往你租赁单元门口的人行道，而你毫不知情。在一个黑暗的冬夜，当你下班回家时，由于这个平常没有的坑洞，你滑倒了并摔断了门牙和鼻子。由于房东的疏忽，他对你遭受的损害负有法律责任。然而，某些租赁协议包含的条款试图使房东能够逃避其对你的赔偿责任。这样的条款违反了由法律规定的程序，因此在大多数州是非法的。

4. 放弃驱逐程序或其他维权途径

有些租赁协议中包含了租户放弃与驱逐程序或其他维权途径相关的权利的条款。换句话说，如果你不支付房租，即使你的州法律要求房东首先通过驱逐程序来驱逐你，这样的条款也试图规避这个合法程序。根据这样的条款，房东可以随意把你赶出租赁单元。想象一下，有一天你回家，试图打开你的门，但钥匙不起作用了。你绕到建筑物的后面从另一个门进入，却发现你的所有物品都被堆放在巷子里。大多数州都要求有一个有序和文明的驱逐程序，要求房东首先提起驱逐诉讼，让租户对驱逐行为作出回应，然后让法院做出决定。而这种条款实际上剥夺了你主张你的合法权益的权利。

5. 授权房东不公正地判决

部分在线租赁协议中包含了使房东或物业管理公司有权对租户提起的任何诉讼不公正地做出判决的条款。所谓公正地判决是指可以通过适当的法律程序和程序进行争议解决的权利。然而，这样的条款将你置于一种只能自动认可你的错误的境地，而无法进行解释的情况下。这种条款忽略了法律的正当程序，并且在大多数州是非法的。在租赁合同中，房东只有在赢得法庭诉讼后才能要求法院加上法律费用和诉讼费用。但在你违反租赁协议之前，房东不能要求你提前同意这些费用。

6. 强制房客支付房东的律师费和诉讼费用

部分租赁协议中包含了使租户在房东对其提起的任何法律诉讼中支付房东的律师费和诉讼费用的条款。然而，在租赁协议被违反之前，房东无权要求租户同意支付这些费用。如果房东在法庭上获胜，他们可以要求法院追加要求你支付的法律费用和诉讼费用，但房东不能在你违反租赁协议之前要求你同意支付这些费用。

7. 因房客成为犯罪受害者而被房东自动驱逐

假设你与室友或合作伙伴发生争吵，但这并不是你的错，但由于这次争吵，你打电话给警察并让你的室友被逮捕并驱逐出去。当房东得知此事后，他却给你发了一份驱逐通知。在大多数州，房东基于这种行为而驱逐房客是非法的。根据该州的法律，房东无权因房客成为犯罪受害者而采取驱逐行动。

房东和租户需先阅读合同

无论你是作为租户签署租赁协议，还是作为房东起草租赁协议，你都需要事先阅读并理解合同的条款。房东应该在将租赁协议提交给租户签署之前，对合同的条款进行审核。而作为租户，你也需要仔细审查房东提供的租赁协议，以确保其中没有任何违法条款。通过花时间阅读合同，人们可以了解自己的权利和义务。

总结

本视频详细介绍了可能含有非法条款的租赁协议中的七个例子。作为房东，你应该在提交合同前审核合同的合法性。作为租户，你应该仔细阅读房东提供的租赁协议，了解其中的各项条款并确保其合法性。只有通过认真查阅租赁协议，人们才能更好地理解自己的权利和责任。

常见问题解答

Q: 租客是否有权在合同签署前要求修改非法条款？
A: 是的，租客在签署合同前有权要求修改其中的非法条款。如果房东坚持包含非法条款，租客可以选择不签署该合同，并与房东协商修改条款或寻找合法的租赁协议。

Q: 如果房东在租金合同中包含了非法条款，租客可否要求返还已支付的租金？
A: 在大多数情况下，如果租赁协议中包含非法条款，租客可以要求返还已支付的租金。租客可以与房东协商解决该问题，或者在需要时寻求法律援助。

Q: 房东是否能在合同中要求租客支付除租金外的额外费用？
A: 是的，房东通常可以在合同中要求租客支付除租金外的额外费用，如水电费、维修费用等。然而，这些额外费用必须合理，并且在租赁协议中明确说明。

Q: 如果我发现租赁协议中的某些条款与当地法律相冲突，我该怎么办？
A: 如果发现租赁协议中的某些条款与当地法律相冲突，你应该咨询当地的房屋租赁法律专业人士，了解应该采取的措施。他们将能够为你提供准确的法律建议，并帮助你解决纠纷。