他の投資家が知らない！リアルエステートオークションウェブサイトガイド

タイトル: リアルエステートオークションウェブサイトガイド - マネームーブス・ウィズ・ケイト

目次

1. イントロダクション
2. 税抵当権と税売却権について
3. goves.com
4. zeusauction.com
5. greatstreet.comとgrandstreet.com
6. civicsource.com
7. カウンティのウェブサイト
8. プロパティのデューデリジェンス
9. realauction.com
10. 税抵当権の投資と税売却権の投資
11. サマリー

💼 リアルエステートオークションウェブサイトガイド - マネームーブス・ウィズ・ケイト 💼

リアルエステートの投資は、多くの人々にとって魅力的なものです。もっとも大きな利点の一つは、リーズナブルな価格で不動産を手に入れることができることです。本記事では、他の投資家があまり知らないリアルエステートオークションウェブサイトについて紹介します。これらのウェブサイトは、税抵当権や税売却権の取得を可能にし、投資家にとって貴重な機会を提供します。

2. 税抵当権と税売却権について

まず、税抵当権と税売却権の違いについて説明します。税抵当権では、物件の所有権は償還期間が終了するまで入手できません。代わりに、税抵当権証書を受け取り、毎年の利息を受け取ることができます。償還期間中には物件の所有者が償還する可能性があります。その場合、投資家は購入価格と利息、罰金を含む全額を受け取ることになります。一部の州では、物件の所有者を追い出すことはありませんので、投資家が物件を購入しても実際の所有者が物件にとどまります。償還期間は州によって異なり、数ヶ月から数年にわたる場合があります。

税売却権の場合は、入札が受け入れられた後に物件の所有権を取得します。税売却権では、州が物件を差し押さえ、投資家に売却する権限を持っています。物件の所有権をすぐに取得したい場合は、税売却権が適しています。ただし、手続きには数ヶ月かかる場合があります。例えば、私たちの家族はノースカロライナ州で税売却権を購入し、所有権を取得しました。

3. goves.com

goves.comは、広範な州の税抵当権と税売却権を扱っています。このウェブサイトでは、さまざまな州のオンラインオークションが行われており、投資家にとって有益な情報を提供しています。特に注意すべきは、物件の所有者が償還する可能性があるため、償還期間中に物件を手に入れることはできないという点です。一部の州では、償還期間が数ヵ月から数年にわたることもあります。物件を購入する際には、州ごとの償還期間を調査して、予想される状況を把握しておくことが重要です。

プロ:

• 広範な州をカバーしているため、投資家にとって多くの選択肢がある
• 年間利息を受け取ることができるため、安定した収益を期待できる

コン:

• 償還期間中に物件の所有者が償還する可能性があるため、即時の物件取得ができない
• 償還期間が州によって異なるため、国ごとのルールを把握する必要がある

4. zeusauction.com

zeusauction.comはアイオワ州、インディアナ州、ルイジアナ州、コロラド州、フロリダ州でオンラインオークションを行っています。これらの州は税抵当権州として知られており、投資家にとって有益な情報を提供しています。zeusauction.comは非常に使いやすいウェブサイトであり、多くの潜在的な投資機会があります。

プロ:

• 投資家にとって有益な情報を提供する州でのオンラインオークションがある
• ウェブサイトの使いやすさが特徴的である

コン:

• 提供されるオークションが限られているため、選択肢が制限される

5. greatstreet.comとgrandstreet.com

greatstreet.comとgrandstreet.comは、税抵当権と税売却権の両方を取り扱っているHidden Gemのウェブサイトです。これらのウェブサイトは、メリーランド州、アリゾナ州、フロリダ州、カリフォルニア州でオンラインオークションを行っています。特にgrandstreet.comは非常に使いやすいウェブサイトであり、多くの投資機会があります。

プロ:

• 税抵当権と税売却権の両方を取り扱っているため、投資家に選択肢を提供する
• ウェブサイトの使いやすさが特徴的である

コン:

• 利用可能なオークションが限られているため、投資機会が制限される

6. civicsource.com

civicsource.comは、ミズーリ州、テネシー州、ミシシッピ州、ルイジアナ州でオンラインオークションを行っています。civicsource.comは非常に使いやすいウェブサイトであり、投資家にとって有益な情報を提供しています。特に償還期間を表示してくれる点が魅力的です。

プロ:

• ミズーリ州、テネシー州、ミシシッピ州、ルイジアナ州でのオンラインオークションがある
• ウェブサイトの使いやすさが特徴的である
• 償還期間を表示してくれるため、投資家にとって有益な情報を提供する

コン:

• 利用できるオークションが限られているため、選択肢が制限される

7. カウンティのウェブサイト

カウンティのウェブサイトに直接アクセスすることもおすすめです。多くのカウンティは、オークションの情報を直接ウェブサイトで提供しています。オークションの時間や場所、パーセルID（土地または建物の識別番号）、未払いの税金額などがリストされています。カウンティのウェブサイトにアクセスすることで、最新の情報を確認することができます。

8. プロパティのデューデリジェンス

リアルエステートの投資をする際には、デューデリジェンスを行うことが非常に重要です。これは事前の十分な調査と研究を意味します。オークション前に、物件や地域について詳細な調査を行うことが重要です。サイト訪問や地図の確認、Google Earthの使用などを通じて、物件の状態を確認しましょう。また、タイトル権の調査も重要です。これらの事前調査は、投資に先立って行うべきです。

9. realauction.com

最後に紹介するのは、realauction.comです。このウェブサイトは、多くのカウンティと州でオンラインオークションを提供しています。税抵当権と税売却権の双方を取り扱っており、非常に多くの物件がリストアップされています。realauction.comは非常に組織的なウェブサイトであり、多くの投資機会があります。

10. 税抵当権の投資と税売却権の投資

税抵当権の投資と税売却権の投資のどちらを選ぶべきかは、あなたの投資目的や希望によるでしょう。税抵当権では、毎年の利息を受け取ることができるため、安定した収益を望む方に適しています。一方、税売却権では入札が受け入れられた後に物件を所有することができるため、物件の即時取得を望む方に適しています。最終的な目標を明確にし、前もって戦略を立てることが重要です。

11. サマリー

リアルエステートオークションウェブサイトは、リーズナブルな価格で不動産を手に入れる大きな機会を提供します。しかし、投資前にデューデリジェンスを行い、物件や状況を注意深く調査することが重要です。税抵当権と税売却権の両方には、それぞれの利点とリスクがあります。自分の目標や希望に合わせて、どちらが最適かを慎重に検討してください。

質問と回答:

Q: 投資にあたり最も重要なポイントは何ですか？ A: プロパティのデューデリジェンスが最も重要です。事前に物件を調査し、タイトル権を確認することで、リスクを最小限に抑えることができます。

Q: 投資においてリスクを最小限に抑えるためのポイントはありますか？ A: リスクを最小限に抑えるためには、オークションに参加する前に物件を実際に見に行くことや、地図やGoogle Earthを使用して物件の状況を確認することが重要です。

Q: オークションに参加するための手続きはどのように行えば良いですか？ A: カウンティのウェブサイトやリアルエステートオークションウェブサイトに登録し、参加手続きを行うことが必要です。それぞれのウェブサイトには、参加方法や手順が詳細に記載されています。