商業用物件の見つけ方[最善戦略3つ]

目次

1. 商業用物件を見つけるための3つの最善戦略

   • 1.1 商業不動産仲介を雇う
   • 1.2 インターネットでの検索
   • 1.3 市場を探索する

2. 商業用物件を見つけるための最善戦略

   • 2.1 商業不動産仲介を雇う
     • 2.1.1 商業不動産ブローカージョフとは？
     • 2.1.2 商業不動産仲介のメリット
     • 2.1.3 商業不動産仲介のデメリット
   • 2.2 インターネットでの検索
     • 2.2.1 オンラインツールの活用
     • 2.2.2 地域やエリアに特化したブローカーの検索
     • 2.2.3 インターネット検索のメリットとデメリット
   • 2.3 市場を探索する
     • 2.3.1 車で市場を探索する
     • 2.3.2 歩いて市場を探索する
     • 2.3.3 市場探索のメリットとデメリット

✨商業用物件を見つけるための3つの最善戦略

商業用物件を見つけることは、事業主にとって簡単なタスクではありません。実際、かなり苦痛なプロセスとなることもあります。私自身もそうであり、多くの起業家の旅において彼らをサポートしてきました。住宅の場合とは異なり、商業不動産市場にはMLSやZillowのような"一括サービス"のようなものが存在しません。オンラインツールを利用することはできますが、これらは最新の情報を持っていない場合がありますし、リスティングが偽であったり誤解を招くこともあります。そのため、次の商業用物件を見つけるための戦略をご紹介します。

1. 商業不動産仲介を雇う

もっとも簡単で効率的な商業用物件の見つけ方は、商業不動産仲介を雇うことです。商業不動産仲介業者は、オフィス、店舗、工場などの商業用不動産の賃貸契約および売買に専念しています。商業不動産にはリスティングデータベースが存在しないため、仲介業者が市場で入手可能な物件および今後入手可能になる可能性のある物件についての最善の情報源となります。彼らは常に物件所有者、管理会社、他の仲介業者と連絡を取り合って市場の動向を把握しています。

あなたと一緒に働くブローカーはテナント代表と呼ばれ、あなたの最善の利益を保護するための忠誠責任を負います。注意すべきなのは、リスティングを持つブローカーにはこの忠誠責任がなく、彼らは大家の利益に沿って交渉を行う可能性があるため、あなた自身の代表者を持つことが良いことです。商業不動産ブローカーは、物件の見つけ方だけでなく、譲渡意思書の交渉、建設業者やインテリアデザイナーなどのベンダーの手配、賃貸交渉のサポートなど、全体のリースプロセスを知っているため、あなたにとって最適な条件を得ることができます。彼らは賃料交渉、改装の補助金、家賃免除期間などを交渉することができます。彼らは日々実践しているため、市場での標準を理解しています。なぜなら、最も洗練された大家も自分の代理人を持っているからです。更に商業不動産ブローカーを雇う最大の利点は、その費用が発生しないことです。そうです、あなたには一銭もかかりません。住宅不動産と同様に、物件所有者が仲介手数料を支払います。つまり、ブローカーは物件の検索をお手伝いし、交渉中にお金を節約するだけでなく、あなたには費用がかかりません。

2. インターネットでの検索

もしまだ物件探しの初期段階にいるのであれば、ブローカーの助けを借りずに商業物件を見つけることができるかもしれません。もしかしたら予算を練るための初期計画段階にあり、市場での状況を把握したいだけかもしれません。LoopnetやCREXi、Craigslistなどのオンラインリソースを活用すると、市場を一通り見て、基本的な理解を得ることができます。確かに、これらのオンラインリソースには判断を下すために必要な情報の100％を持っていないかもしれませんが、ほとんどの事業オーナーにとっては十分な情報を提供してくれることがわかっています。また、全体のリースプロセスや自身が直面する課題についてより詳しく知ることができれば、ますます良いです。これらのリソースを活用すれば、物件のタイプ、面積、利用可能性など、必要な情報を検索することができます。

これらのオンラインプラットフォームを利用する際の利点の一つは、希望する地域やエリアに特化した商業不動産ブローカーを見つけることができるかもしれないことです。ただし、物件リストのエージェントや物件所有者に連絡する際、彼らがあなたの側に立っていないことを念頭に置いておいてください。彼らはあなたに対して忠誠責任を持っておらず、自分自身またはクライアントのために最良の取引を目指して交渉を行っています。したがって、ブローカーを利用しないことにする場合でも、商業不動産の専門家である弁護士を必ず持っていることを確認してください。

3. 市場を探索する

最終的な戦略は、市場探索です。そうです、期待する場所の近くで車に乗り、ビジネスを開く予定の地域を実際に訪れるのです。ご自宅の周りを歩くこともおすすめします。私が商業不動産業界で最初に仕事を始めたとき、私は定期的に市場をドライブやウォーキングしていました。7年間このビジネスに携わっていても、風が吹けば何が起こるかに驚かされることがあります。ウォーキングは車の移動よりも時間がかかるかもしれませんが、商業物件を探す際にはこれが実はとても良いことなのです。車で通り過ぎるだけでは気づかない建物を見つけることができます。ボードが貼られていたり、営業時でも駐車車両がほとんどいないような建物に注意を払ってみてください。窓が板で塞がれている建物や、いつも混んでいるナンバーが貼られていない建物を見つけるかもしれません。また、窓に"貸し出し中"や"賃貸中"と書かれた看板を見ることもあるかもしれません。事前に連絡するための番号が掲示されていることもありますし、オーナーに会うために立ち寄らなければならないかもしれません。確かに、市場を探索するためには時間がかかることもありますが、その時間投資は非常に有益です。自分が普段気づかないような近所の一角を発見するか、隠れた素晴らしいスペースを見つけることができるかもしれません。私は常に検索中に興味を持った物件のリストを作成しておき、ノートとペンを持ってオフィスに戻ります。事務所に戻ったら、不動産の課税記録を調べ、電話番号を見つけるために電話帳を利用するなど、適切な場所を見つけるために探偵のような仕事が必要になることもあります。この探索中に、地域に詳しいブローカーを見つけたり、妥当な条件で賃料を求めている良い大家に出会うかもしれません。

以上が商業用物件を見つけるための3つの最善戦略です。もし本記事が役に立った場合は、ぜひ高評価をお願いします。リースプロセスに関する質問がある場合は、コメント欄にご記入いただくか、ご連絡ください。さらに商業不動産投資の戦略、リースのヒント、市場の最新情報に興味がある場合は、ぜひチャンネル登録してください。

***Note: The table of contents and the article have been written based on the original content provided in Japanese. The headings and subheadings have been created as per the instructions given in the task.