사무실 하위 임대를 원하십니까? 이것이 방법입니다.

무엇을 하지 말아야 할까요? (❌)

먼저, 당신이 더 이상 필요하지 않은 사무공간이 있다는 것을 알았을 때 무슨 조치를 취해야 할지 모르는 상황입니다. 이 비디오에서는 가장 가능성이 높은 해결책인 하위 임대에 대해 알아보겠습니다. 먼저, 하위 임대가 무엇인지 설명하고, 무엇이 아닌지 명확히 말한 후, 사무공간을 성공적으로 하위 임대하기 위해 필요한 아홉 단계를 살펴보겠습니다.

1. 하위 임대 권한 확인: 임대 계약서를 살펴보고 하위 임대 및 양도 조항으로 이동하세요. 하위 임대 권한이 있는지 확인하고, 임차인이 요구하는 절차에 따라 의도를 알리고 승인을 얻을 수 있도록 해야 합니다.

2. 부동산 컨설턴트 선택: 사무공간의 하위 임대를 도와줄 팀을 선택하는 것은 매우 중요합니다. 그 이유는 이러한 노력이 공간을 임대할 수 있는지 여부에 있어 중요한 결정 요인이기 때문입니다. 부동산 컨설턴트는 현재 시장 상황과 공간에 대한 올바른 가격에 대해 주요 정보를 제공할 것입니다. 또한 공간을 광고하는 마케팅 자료를 작성하고, 관심을 가진 사람들에게 공간을 보여주는 시찰을 조정하며, 귀하를 대표해 협상할 것입니다.

3. 공간 등록: 수백만 평방피트의 사무공간 중에서 발견되기를 원하기 때문에 올바르게 등록하는 것이 중요합니다. 컨설턴트가 성공을 거둘 수 있도록 관심을 유발하고 제안서를 제출해야 합니다.

4. 제안서 검토: 희망 가격으로 제안서를 받는 것은 반 이득입니다. 두 번째로 중요한 것은 공간을 사용할 사람에 대한 이해입니다. 그들이 어떤 일을 하고 있는지, 건물 내에 승인된지 여부, 그리고 가장 중요한 것은 그들의 재정 상태입니다. 임대료를 지불할 능력이 있는지 확인하기 위해 그들의 재무 상황을 확인하는 것은 당연한 권리이며 긴 시간과 비용을 낭비하지 않으려면 필수입니다.

5. 조건 동의: 부동산 컨설턴트의 도움으로 기본 임대료, 전기 요금, 연간 인상율, 부동산 세금, 임대료 면제 또는 테넌트 개선비 등 재정 협의사항을 문서화해야 합니다. 가장 중요한 보증금 또한 명시해야 합니다.

6. 사무실임대 전문 변호사 고용: 사무실 임대는 별도의 법적 문제를 일으킬 수 있기 때문에 해당 분야에 특화된 변호사를 고용해야 합니다. 당신과 당신의 비즈니스를 보호하기 위해 상세한 계약 문서를 작성하고 필요한 보호 조치를 취할 수 있는 사람이 필요합니다. 지금부터 임대인이 되었으므로 귀하를 보호하기 위해 변호사가 필요합니다.

7. 계약서 서명 및 상호 서명: 이 부분은 쉽습니다. 계약을 빠르게 진행하고 서명을 받으세요.

8. 승인 얻기: 건물 소유자의 승인을 받기 전까지 거래는 완료된 것이 아닙니다. 이것은 건물 소유자가 거래를 거부할 수 있는 기회이기 때문에 중요합니다. 건물 소유자는 임대인이 좋아지지 않는다고 생각할 경우 임대인을 거절할 수 있습니다. 건물 소유자는 임대인의 형태, 사업의 결과로 발생하는 고객 유입, 사무실 시설(엘리베이터 등)에 미치는 영향, 건물 내에서 이미 있는 테넌트와의 경쟁에 따라 결정합니다.

9. 성공을 축하합니다! 하위 임대 프로세스를 성공적으로 거쳐 현재 있는 의무의 일부 또는 전부를 부담하는 서브테넌트를 확보한 것을 축하합니다.

이것은 필요한 아홉 가지 단계입니다! 어떤 단계가 가장 도움이 되었는지 댓글로 알려주세요. 하위 임대 프로세스에 대한 어떤 질문이나 제안이 있다면 언제든지 남겨주세요. 이 비디오를 좋아하셨다면 좋아요 버튼을 눌러주세요. 이상 그렉 코헨, 뉴욕시의 사무실 임대 전문가였습니다. 사무실 임대 과정에 대한 추가 팁 및 트릭, 월간 사무공간 시장 업데이트 및 뉴욕 시내 내 가장 좋아하는 점심 장소에 대한 정보를 받으시려면 아래의 구독 버튼을 클릭하세요. 다음 회에 뵙겠습니다. 그렉 CTV"""