당신의 임대차계약서 무효화될 수 있는 7가지 불법 조항

목차

1. 서문
2. 임대차계약의 중요성
3. 유효하지 않은 임대차조항들
   • 3.1. 피조정 예궁
   • 3.2. 주거 환경의 불안전성
   • 3.3. 선고 과정 회피
   • 3.4. 변호사 비용 부담
   • 3.5. 범죄 피해자의 차압
4. 합법적인 임대차조항들
   • 4.1. 피조정 요구
   • 4.2. 주거 공간의 유효성
   • 4.3. 선고 과정의 확실성
   • 4.4. 변호사 비용의 분담
   • 4.5. 범죄 피해자의 보호
5. 결론
6. 참고 자료

❤️ 서문

여러분 안녕하세요! 변호사 로버트입니다. 오늘은 입주자로서 주거 임대차계약을 진행하거나, 임대인으로서 임대차 계약서를 작성하시는 분들을 위해 중요한 정보를 알려드리려고 합니다. 임대차 계약서에 포함되는 일부 조항들이 불법일 수 있어 전체 임대차 계약서가 무효화될 수 있다는 점을 알고 계셔야 합니다. 이 비디오를 통해 전체 임대차 계약서의 내용과 가능한 불법 조항들을 알아보실 수 있습니다. 이 비디오가 도움이 되셨다면 구독 부탁드립니다. 각 주에는 다른 입주자와 임대인 법률이 존재하기 때문에 이 비디오에서 다루는 7가지 조항들이 대부분의 주에서 불법일 수 있습니다. 이 비디오에서 다루는 불법 조항들은 임대인에게 형사적 책임을 묻지는 않습니다. 그렇다면 이제 그 조항들에 대해 자세히 알아보겠습니다.

🚫 유효하지 않은 임대차조항들

㉛ 피조정 예궁

대부분의 임대차 계약서에는 입주자 또는 그들의 손님 또는 초대권자로 인한 직접적인 손해에 대한 책임을 입주자에게 지우는 조항이 포함되어 있습니다. 이러한 조항은 합법적입니다. 그러나 입주자가 통제할 수 없는 상황에서 발생하는 손해에 대한 책임을 입주자에게 지우는 조항은 대개 불법입니다. 예를 들어, 건물 외부에서 아이들이 야구를 하면서 아이가 창문에 공을 치고 깨트리는 경우입니다. 건물 외부에서 발생한 이러한 사고는 입주자가 통제할 수 없으며, 입주자나 임대인이 통제할 수 없는 손해입니다. 이러한 조항은 불법이므로 주의해야 합니다.

㉜ 주거 환경의 불안전성

임대인이 입주자에게 주거 장소를 적절하게 제공하거나 유지할 법적 의무를 면제하도록 하는 조항도 주로 불법입니다. 예를 들어, 임대차계약서에는 주거 단위를 사용 가능하고 거주할만한 상태로 제공하는 의무를 면제하거나 그와 동일한 조항이 포함되어 있을 수 있습니다. 이는 입주자에게 상태가 좋지 못한 조건의 주거 단위를 받아들이도록 강요하는 것이므로 불법입니다. 화장실이 작동하지 않거나 수도꼭지가 누수되거나 창문에 잠금장치가 없는 주거 단위와 같이 작동이 원활해야 할 항목이 작동하지 않는 상태로 입주자에게 제공될 수 없습니다. 이런 종류의 계약 조항은 불법입니다.

㉝ 선고 과정 회피

임대차 계약서에 선고 과정을 회피하도록 입주자에게 강요하는 조항도 불법입니다. 예를 들어, 건물 소유주가 입주자의 대처에 따라 진행해야 하는 소송 절차인 소송 절차를 거치지 않고 입주자를 강제로 추방할 수 있는 조항이 포함될 수 있습니다. 상황을 상상해보세요. 집에 돌아와서 문을 열려고 시도하면 문이 열리지 않습니다. 건물 뒷문을 통해 다시 집안에 들어가려고 하면, 모든 물건이 골목에 쌓여 있습니다. 대부분의 주에서는 임차인에 대한 체계적이고 공정한 대소송 체계가 요구됩니다. 임대인은 먼저 소송을 제기하고 입주자가 이에 대해 반응하고 법원이 결정을 내리는 것을 허용해야 합니다. 임대인이 선고 절차를 무시하고 입주자의 법적 권리를 침해하려는 것은 불법입니다.

㉞ 변호사 비용 부담

일부 임대계약서에는 입주자가 변호사 비용을 부담하도록 하는 조항이 포함될 수 있습니다. 일부 주에서 이러한 조항은 불법입니다. 법원에서 이기는 경우에만 임대인이 법적 비용을 청구할 수 있지만, 임대인은 임대차 계약을 위반하기도 전에 이에 동의하도록 할 수 없습니다. 이러한 조항은 불법입니다.

㉟ 범죄 피해자의 차압

몇몇 임대차 계약서에는 주거장소에서 범죄 피해자가 되는 경우 입주자를 자동으로 청산할 수 있는 조항이 포함될 수 있습니다. 예를 들어, 당신이 룸메이트나 파트너와 다투다가 자신의 탓이 아닌 상황에서 상대방에게 상해를 입은 후 경찰을 부르고 추방을 요청하면 임대인이 이 사건을 알게 되고, 당신은 대립 때문에 퇴거 통지서를 받게 됩니다. 대부분의 주에서 이러한 행위는 불법입니다. 이렇게 임대인은 당신의 법적 권리를 침해하고 있습니다.

✅ 합법적인 임대차조항들

㉛ 피조정 요구

대부분의 임대차 계약서에는 입주자 또는 그들의 손님 또는 초대권자로 인한 직접적인 손해에 대한 책임을 입주자에게 지우는 조항이 포함되어 있습니다. 이러한 조항은 합법적입니다. 그러나 입주자가 통제할 수 없는 상황에서 발생하는 손해에 대한 책임을 입주자에게 지우는 조항은 대개 불법입니다.

㉜ 주거 공간의 유효성

임대인이 입주자에게 주거 장소를 적절하게 제공하거나 유지할 법적 의무를 면제하도록 하는 조항도 주로 불법입니다.

㉝ 선고 과정의 확실성

임대차 계약서에 선고 과정을 회피하도록 입주자에게 강요하는 조항도 불법입니다.

㉞ 변호사 비용의 분담

일부 임대차 계약서에는 입주자가 변호사 비용을 부담하도록 하는 조항이 포함될 수 있습니다. 일부 주에서 이러한 조항은 불법입니다.

㉟ 범죄 피해자의 보호

몇몇 임대차 계약서에는 주거장소에서 범죄 피해자가 되는 경우 입주자를 자동으로 청산할 수 있는 조항이 포함될 수 있습니다. 대부분의 주에서 이러한 행위는 불법입니다.

🔚 결론

임대차 계약서 작성은 매우 중요한 과정입니다. 임대인은 특히 템플릿 계약서를 다운로드하거나 임의로 작성할 때 불법적인 조항을 포함하게 될 수 있으므로 주의가 필요합니다. 입주자는 임대계약서를 읽고 불법적인 조항이 있는지 확인하고 자신이 무엇에 서명하고 있는지 이해해야 합니다. 모두에게 필요한 것은 자신의 권리를 알고 이에 따라 행동하는 것입니다. 이 비디오를 통해 주거 임대차계약서에 대해 이해하시기를 바랍니다. 감사합니다.

🔗 참고 자료

• https://www.landlordology.com
• https://www.nolo.com