시카고 저렴한 요건 조례: 배운 점

표제

목차

1. 도시 부동산 규정 프로그램 개요
2. 주택 예산부의 역할
3. 주택 비용 요건 조례 개편
4. 아로 프로그램 동작 원리
5. 아로 프로그램의 적용 대상
6. 타이틀 2
   1. 섹션 2.1
   2. 섹션 2.2
7. 타이틀 3
   1. 섹션 3.1
   2. 섹션 3.2
8. 타이틀 4
   1. 섹션 4.1
   2. 섹션 4.2
   3. 섹션 4.3
9. 타이틀 5
   1. 섹션 5.1
   2. 섹션 5.2
   3. 섹션 5.3
   4. 섹션 5.4
10. 타이틀 6
    1. 섹션 6.1
    2. 섹션 6.2
    3. 섹션 6.3

기사

😊 도시 부동산 규정 프로그램 개요

도시 주택 부서 직원은 주택 복리 기준 조례 이행에 대한 자세한 내용을 설명했다. 복리 기준 조례는 2003년에 개시되어 2007년과 2015년에 주요 개편이 이루어졌다. 2015년 이후, 추가 개편이 예정되어 있으며 복리 기준 조례는 도시 내 어떠한 주택 개발에도 적용된다. 도시 내 어떠한 주택 개발도 복리 기준 조례에 의해 영향을 받으며, 도시 내 어떠한 주택 투자나 재정 지원 또한 복리 기준 조례의 적용 대상이다. 복리 기준 조례는 10유닛 이상의 주택 개발에 적용되며, 10유닛 이상의 신축 주택 개발을 진행하는 경우에만 해당된다. 주택 투자자가 도시에서 얻는 혜택 중 하나는 주택 개발에 대한 승인을 받을 수 있는 기회이다.

😊 주택 예산부의 역할

주택 예산부는 도시내 주택 개발에 대한 재정 지원과 주택 건설에 있어서 주택 구매가를 저렴하게 조정하는 역할을 수행한다. 주택 예산부는 주택 기회 기금인 Affordable Housing Opportunity Fund (HOF)을 통해 받은 선지급 이율 지급이 가능한 저 비용 대출 프로그램을 제공한다. 이 프로그램은 도시에서 개발자에게 제공하는 저비용 대출 자금을 받아 시장가격의 20%를 저렴하게 유지하는 것을 목표로 한다. 도시 Binloi의 가격 제한 조정은 서비스가 기대수익을 넘어설 경우, 개발자의 계약 권만을 이용하는 방식으로 제공된다. 주택 예산부의 기금은 주택 구입 보조금, 임대 보조금, 주택 구조협회의 경우 외의 모든 것에 사용될 수 있다.

😍 주택 비용 요건 조례 개편

주택 비용 요건 조례는 주택 개발에 대한 공공 혜택을 통해 추가 펀딩을 확보하며, 저렴한 주택 가치를 창출하기 위해 10%의 주택 개발 요건을 요구한다. 도시 부동산 규정 프로그램은 대부분 임대 주택 개발에 초점을 맞추고 있으며, 원활한 임대 주택 시장을 통해 투자 수익을 창출할 수 있다. 프로그램에 참여하는 주택 건설자는 임대료 수입을 통해 추가 비용을 흡수하여 임대개발의 경제적 실손을 초래하지 않는다. 따라서 주택 비용 조례 개편은 경제적인 동기를 보유한 주택 건설자를 유치하는 효과적인 방법으로 작용한다.

😍 아로 프로그램 동작 원리

아로 프로그램(Affordable Requirements Ordinance)은 주택 개발에 관련된 공공 혜택을 받는 모든 주택 개발 사업에 통합되어 적용된다. 도시 내 주택 개발이 특정 유형의 공공 혜택을 받을 때 아로 프로그램이 작동하는데, 이러한 혜택은 도시 내에서 토지의 재정 지원, 자금 지원과 주택 개발을 위한 조건 변경에 의해 발생할 수 있다. 주택 예산부는 이를 통해 추가적인 주택 개발 자금을 확보하고, 주택 구조에 필요한 금융 지원을 제공할 수 있다. 주택 개발자는 아로 프로그램의 요구 사항에 따라 공공 지원으로 인한 용적률 증가와 대중 교통 시설이 있는 지역에 대한 용적률 증가 혜택을 제공받을 수 있다.

😃 아로 프로그램의 적용 대상

아로 프로그램은 신규 주택 개발과 도심 계획 개발에 적용되는데, 개발 유형과 도시에서 제공하는 재정 지원에 따라 각각 다른 비용 요건을 가진다. 신규 주택 개발은 10개 이상의 주택 유니트가 있는 경우에 적용되며, 이는 기존 주택 개발에는 적용되지 않는다. 도시에서 토지나 도시 재정 지원을 받는 개발, 그리고 용적률 조정을 위한 지역 토지 재편 시에 주택 개발자는 아로 프로그램의 요건을 준수해야 한다. 또한, 도심 계획 개발은 대규모 프로젝트에 적용되며, 도시에서 지원하는 재정 비용이 포함될 경우, 주택 비용 요건이 20%로 변경된다.

😄 타이틀 2

섹션 2.1

이 섹션에서는 아로 프로그램에 인식되는 토지의 지리적 구역을 설명한다. 도심지 구역, 고소득 지역 및 저소득 지역 중 경제적 요소에 따라 세 구역을 설정했다. 아로 프로그램에서 요구되는 비용 요건은 이 세 구역에 따라 다르게 적용되며, 주택 개발자는 해당 구역에 적합한 요건을 준수해야 한다. 도심 구역은 역사적으로 도시 부동산 시장에서 가장 강력한 장소로, 높은 임대료와 마켓 가격을 특징으로 한다. 저소득 지역은 비교적 저렴한 가격대로 주택을 개발할 수 있으며, 고소득 지역은 비용 요건에 따라 상승된 가격으로 주택을 개발해야 한다.

섹션 2.2

이 섹션에서는 인류료 비용을 어떻게 조정하는지 설명한다. 저소득 지역에서는 인류료를 낮추고 고소득 지역에서는 인류료를 인상시켜서, 비교적 저렴한 지역에서는 주택 개발자가 투자 비용을 감당할 수 있도록 도와준다. 이로써 주택 개발자들은 저렴한 가격대에서 가치 있는 주택을 제공할 수 있게 된다. 인류료는 물가 상승률에 따라 매년 조정되며, 현재 약 52,000달러에 해당된다. 도심 구역에서는 인류료가 더욱 상승하여, 임대 주택은 575,000달러, 매매 주택은 225,000달러가 인류료로 요구된다.

😄 타이틀 3

섹션 3.1

이 섹션에서는 주택 개발자들이 아로 프로그램에 참여하는 이유를 설명한다. 아로 프로그램은 개발자들에게 다양한 혜택을 제공한다. 주택 개발자들은 주택 개발 비용을 지원받을 수 있을 뿐만 아니라, 더 높은 용적률과 대중 교통 기반 시설 용적률 인센티브를 받을 수 있다. 이를 통해 주택 개발자는 추가 주택 유닛을 건설하고, 순영업 소득을 증가시켜 아로 프로그램에 참여하는 이익을 얻을 수 있다.

섹션 3.2

이 섹션에서는 아로 프로그램의 공공 혜택을 수확한 주택 개발의 주요 부분에 대해 설명한다. 도시 내에서 개발되는 아로 프로그램 주택은 인프라 개발에 큰 역할을 하고 있다. 아로 프로그램은 도시 내 주거 지역을 활성화시키는 동시에 주택 개발 비용을 지원하고, 도시 경제를 향상시키는 중요한 요소로 작용한다. 이를 통해 도시는 보다 포괄적이고 명확한 개발 정책을 수립할 수 있으며, 주택 시장의 안정성과 지속 가능한 성장을 지원한다.

😅 타이틀 4

섹션 4.1

이 섹션에서는 아로 프로그램의 성과를 평가하는 방법에 대해 논의한다. 복리 기준 조례를 통해 약 800개의 저렴한 주택 유닛을 생산하고, 약 94백만 달러의 재정 지원을 확보했다. 또한, 아로 프로그램에서는 지속 가능한 주택 개발을 지원하기 위해 다양한 프로그램을 운영하고 있다. 주택 개발자들은 주택 개발에 승인을 받기 위해 아로 프로그램과의 협상을 해야하며, 올바른 순서로 주택 개발과 재정 지원을 조율해야 한다.

섹션 4.2

이 섹션에서는 아로 프로그램의 임대 주택 개발에 대한 효과를 설명한다. 아로 프로그램은 주택 시장의 안정성을 향상시키고 현재의 개발 동향에서 이익을 얻을 수 있는 방법을 제공한다. 임대 주택 개발은 현재 시장에서 더욱 안정성이 있으며, 임대료 수입을 통해 주택 개발자들의 경제적 실손을 최소화할 수 있다. 따라서 아로 프로그램은 주택 개발자들에게 안정적인 투자 환경을 제공하며, 주택 시장의 성장과 재정 발전을 촉진한다.

섹션 4.3

이 섹션에서는 아로 프로그램이 인구 이동과 도시 개발에 미치는 영향에 대해 설명한다. 동네 변화와 주택 가격 상승은 도시 개발에 영향을 미치는 중요한 요소이다. 아로 프로그램은 인구 이동과 사회 통합을 위한 기회를 제공함으로써 동네 변화 현상을 완화시키고, 저비용 주택 수요를 충족시킬 수 있는 방안을 모색하고 있다. 이러한 조치를 통해 도시는 공정하고 포괄적인 주택 시장을 조성하며, 다양한 주민들의 품질 높은 주택에 대한 접근성을 개선하고 있다.

😆 타이틀 5

섹션 5.1

이 섹션에서는 아로 프로그램의 성공을 위한 요소에 대해 논의한다. 아로 프로그램의 목표와 기대되는 성과를 모든 이해관계자들과 명확히 공유하는 것이 중요하다. 도시 복리 기준 조례는 모든 것을 담을 수 없기 때문에 목표와 기대치를 명확히 정의해야 한다. 또한, 아로 프로그램은 주택 개발에 다양한 영향을 줄 수 있는데, 의도한 목표와 일치하는 결과를 얻기 위해 이를 고려해야 한다.

섹션 5.2

이 섹션에서는 주택 구매자에게 혜택을 주는 아로 프로그램의 중요성을 강조한다. 아로 프로그램은 주택 구매의 비용을 절감시켜 주택 구매자들이 저렴한 주택을 구매할 수 있도록 돕는다. 저렴한 가격을 제공하는 주택을 개발하는 개발자들은 아로 프로그램의 혜택을 받을 수 있다. 이러한 혜택을 통해 주택 구매자들은 자금을 절약하고 안정적인 주택을 보다 저렴한 가격으로 구매할 수 있다.

섹션 5.3

이 섹션에서는 아로 프로그램이 인접 지역 개발에 미치는 영향에 대해 논의한다. 아로 프로그램은 인접 지역의 개발자에게 특정 옵션을 제공하고, 이를 통해 도시의 주택 시장을 조정할 수 있다. 인접 지역의 개발자가 아로 프로그램에 참여하면 지역 내 주택 시장이 안정되고 경쟁력을 갖출 수 있다. 이를 통해 도시는 주택 개발을 조정하고 지역의 미래 개발에 영향을 줄 수 있다.

섹션 5.4

이 섹션에서는 아로 프로그램이 주택 구입자에게 제공하는 혜택에 대해 설명한다. 아로 프로그램은 주택 구입자들에게 다양한 혜택을 제공하여 주택 구매 과정을 원활하게 돕는다. 주택 구입자들은 아로 프로그램의 혜택을 통해 저렴한 가격으로 주택을 구매할 수 있으며, 여러 가정들이 안정적인 주택을 구입할 수 있는 기회를 얻을 수 있다.

😂 타이틀 6

섹션 6.1

이 섹션에서는 아로 프로그램의 관리와 감독 프로세스에 대해 설명한다. 주택 개발 신청자는 아로 프로그램에 대한 정보를 제출해야 하며, 이를 통해 아로 프로그램의 요건과 약정에 동의할 수 있다. 주택 개발자들은 정부와의 협상을 통해 주택 개발과 관련된 모든 문제를 해결하고, 주택 개발 비용에 대한 재정 협력을 이행해야 한다. 주택 개발자들은 주택을 건설하고 완성된 주택을 인 spection을 받아야 하며, 그 후에야 건축 허가를 발급받을 수 있다.

섹션 6.2

이 섹션에서는 아로 프로그램 관련자들이 얻은 교훈에 대해 설명한다. 효율적인 아로 프로그램 운영을 위해 팀 구성과 기술 업그레이드가 중요하다. 아로 프로그램은 참여절차가 복잡하고 관리가 어렵기 때문에 전문적인 팀 구성과 체계적인 기술 지원이 필요하다. 또한, 아로 프로그램의 성과와 가치를 명확히 전달하고, 이해관계자들과의 협력을 강화하는 것도 중요하다.

섹션 6.3

이 섹션에서는 아로 프로그램의 확장성과 잠재성에 대해 논의한다. 아로 프로그램은 도시의 주택 개발에 긍정적인 영향을 주고 있다. 잘 조정된 아로 프로그램은 동네 변화를 촉진하고, 도시의 주택 시장을 안정시키는 역할을 한다. 이러한 경제적 성과로 인해 도시는 더 많은 주택 개발에 동참하고, 지속 가능한 도시 발전을 지원할 수 있다.

강조점

• 도시 부동산 규정 프로그램은 저렴한 주택 가격과 주택 개발에 대한 재정적 지원을 목표로 한다.
• 아로 프로그램은 도시 내 어떠한 주택 개발에 적용되며, 공공 혜택에 따라 입지 구분이 이루어진다.
• 임대 주택 개발은 아로 프로그램을 통해 안정적인 투자 환경을 제공하고, 도시 경제를 촉진한다.
• 아로 프로그램은 주택 구매자와 개발자에게 다양한 혜택을 제공하여 저렴한 주택 구입을 돕는다.
• 아로 프로그램은 동네 변화와 주택 가격 상승을 완화시키며, 공정하고 포괄적인 주택 시장을 조성한다.
• 아로 프로그램의 관리와 감독은 전문적인 팀 구성과 체계적인 기술 지원이 필요하다.

FAQ

• Q: 아로 프로그램에 참여하는 주택 개발자는 어떤 혜택을 받을 수 있나요? A: 아로 프로그램에 참여하는 주택 개발자는 공공 지원을 통해 주택 개발 비용을 감소시킬 수 있으며, 더 높은 용적률과 대중 교통 기반 시설 용적률 인센티브를 받을 수 있습니다.

• Q: 아로 프로그램은 어떻게 도시 발전에 기여하나요? A: 아로 프로그램은 도시의 주택 개발을 촉진하고, 경제적인 성과와 안정적인 주택 시장을 지원하여 도시 발전에 기여합니다.

• Q: 아로 프로그램은 주택 구매자에게 어떤 혜택을 제공하나요? A: 아로 프로그램은 주택 구매자들에게 저렴한 주택 가격을 제공하여 주택 구매 과정을 원활하게 돕습니다.

• Q: 아로 프로그램은 동네 변화를 어떻게 완화시키나요? A: 아로 프로그램은 동네 변화를 완화시키고, 주택 가격 상승을 조절하여 포괄적이고 공정한 주택 시장을 조성합니다.