최고의 전략으로 상업용 공간 찾기

표목(Table of Contents)

1. 상업용 임대 공간 찾는 최고의 전략 (The Three Best Strategies to Find Commercial Space for Rent)

• 1.1 상업용 부동산 중개 업체 고용하기
• 1.2 인터넷 검색
• 1.3 시장 탐색

2. 상업용 부동산 중개 업체 고용하기 (Hiring a Commercial Real Estate Broker)

• 2.1 중개 업체의 역할와 장점
• 2.2 독립적인 대리인과의 협상
• 2.3 부동산 중개인의 비용

3. 인터넷 검색 (Searching the Internet)

• 3.1 온라인 플랫폼 소개
• 3.2 가장 많이 사용되는 검색 도구
• 3.3 검색 도구의 한계

4. 시장 탐색 (Driving Your Market)

• 4.1 자동차로 시장 탐색하기
• 4.2 도보로 시장 탐색하기
• 4.3 추가 정보 수집 방법

5. 요약 (Summary)

🏢 상업용 임대 공간 찾는 최고의 전략

상업용 공간을 찾아 임대하는 것은 사업주에게 최선의 일은 아닐 수 있습니다. 사실, 이는 꽤 고통스러운 과정일 수도 있습니다. 저도 그런 경험이 있고 많은 기업가들이 여정 중에도 도움을 준 적이 있습니다. 주택 부동산과 달리 상업용 부동산에는 MLS나 Zillow와 같은 "한 곳에서 모든 걸 해결해 주는" 자원이 없습니다. 인터넷 도구를 활용할 수는 있지만 최신 정보가 아니거나, 매물이 가짜거나 혼란을 줄 수 있으며 사용하기 어려울 수 있습니다. 그렇다면 어떻게 상업용 공간을 찾을 수 있을까요? 상업용 부동산을 찾으려면 통합된 데이터베이스는 없지만 몇 가지 옵션을 고려할 수 있습니다. 여기서는 상업용 공간을 찾는 세 가지 전략에 대해 알아보겠습니다.

1. 상업용 부동산 중개 업체 고용하기

가장 쉽고 효율적인 상업용 공간 찾기 방법은 상업용 부동산 중개 업체를 고용하는 것입니다. 상업용 부동산 중개 업체는 사무실, 소매점 및 산업용 부동산을 포함한 상업용 부동산의 임대 및 매매에 전념합니다. 상업용 부동산에는 목록 데이터베이스가 없으므로 중개 업체가 시장에서 이용 가능한 부동산과 다가오는 매물에 대한 최상의 정보 자원입니다. 그들은 소유자, 관리 회사 및 다른 중개 업체와 지속적으로 연락하여 시장 동향을 파악합니다. 함께 일할 중개인은 테넌트 대리인이라고 하며 귀하의 가장 좋은 이익을 보호하는 책임이 있습니다. 기억해야 할 점은 중개인이 매물을 하는 중개 업체는 귀하에 대한 이 법적 책임을 가지지 않으며 임대인에게 이익을 가져다주기 위해 협상할 것입니다. 상업용 부동산 중개인은 회사별 변호사와 함께 귀하의 전문적인 조언자 역할을 하여 공간을 찾을 뿐만 아니라 의도했던 대로 협상을 할 수 있도록 도움을 줄 수 있습니다. 상업용 부동산 중개인은 임대료, 공사비 지원, 임대료 면제 기간 등 임대 조건 협상에 도움을 줄 수 있습니다. 이들은 시장의 기준을 알고 있으므로 매일 같이 이런 협상을 처리합니다. 또한, 가장 정교한 임대인마저 대리인을 통해 협상하는 경우도 많으므로 귀하도 임대인 대리인을 고용하는 것이 좋습니다. 그리고 상업용 부동산 중개 업체를 고용하여 귀하와 귀하의 비즈니스를 대표할 경우, 비용이 들지 않는다는 가장 좋은 점도 있습니다. 맞습니다, 어떤 비용도 청구되지 않습니다. 주택 부동산과 마찬가지로 부동산 소유자가 중개인의 수수료를 지불합니다. 그러므로 중개인은 임대 공간을 찾아줄 뿐만 아니라 협상하는 동안 귀하에게 돈을 절약시켜줄 것입니다. 그리고 중개인의 비용이 들지 않습니다!

2. 인터넷 검색

검색을 시작할 때는 상업용 부동산을 찾아주기 위해 중개인을 고용할 필요가 없을 수 있습니다. 아마도 예산을 구성하려는 초기 계획 단계에서 시장 상황을 확인하고 싶을 뿐일 수도 있습니다. Loopnet, CREXi, Craigslist 등의 옵션을 이용하여 시장을 확인하고, 적어도 기본적인 이해력을 가지고 싶을 수 있습니다. 물론 이 온라인 자원이 의사 결정에 필요한 100%의 정보를 제공하지는 않을 수 있지만 대부분의 사업주에게 충분히 정보를 제공할 수 있습니다. 전체 임대 과정과 마주치게 될 상황과 대응 방법을 알 수록 더 좋습니다. 이러한 자료를 통해 제품 유형, 평방 피트, 가용성 및 편의 시설과 같은 세부 정보 등을 검색할 수 있습니다. 이 온라인 플랫폼을 활용하는 한 가지 좋은 부작용은 찾고자 하는 지역이나 동네에 특화된 상업용 부동산 중개인을 찾을 수도 있다는 점입니다. 그러나 이런 매물 에이전트와 임대인은 귀하의 편이 될 수 없습니다. 그들은 중개인의 책임을 가지고 있지 않으므로 어떤 귀하의 이익도 보호하지 않을 것입니다. 중개인을 고용하지 않을 결정을 내리더라도 최소한의 대리인이 되어줄 상업용 부동산 변호사를 고용하는 것이 좋습니다.

3. 시장 탐색

마지막 전략은 귀하의 시장을 직접 조사하는 것입니다. 그렇습니다. 자동차를 타고 원하는 비즈니스 지역을 주행하세요. 거주하는 지역에 따라 도보로도 돌아다니는 것이 좋을 수도 있습니다. 상업 부동산 업계에서 일을 처음 시작할 때는 주기적으로 시장 조사를 하기 위해 자주 시장을 방문했었고, 7년이 지난 지금도 때때로 창유리 방문 시 놀라운 사실을 발견하기도 합니다. 도보로 시장을 찾는 것은 차로 이동하는 것보다 느리지만, 상업용 공간을 찾을 때는 정말 좋은 방법입니다. 빠르게 차를 타고 지나가면서 알지 못하는 건물들을 찾고 싶으니까요. 가게 창문에 트렁크가 단단히 막혀 있는 건물이나, 업무 시간에도 주차된 차량이 없어 보이는 건물에 주의하세요. 창문에 '임대' 또는 '임대용' 표시를 볼 수도 있으며, 전화번호와 함께 기재되어 있을 수 있습니다. 또는 직접 가서 소유자를 만나봐야 할 수도 있습니다. 그렇다고 해서 시장 조사가 시간이 많이 걸릴 수 있지만, 보상도 있을 수 있습니다. 동네에서 이전에 눈치채지 못한 부분을 발견하거나, 숨겨진 보석 같은 장소를 찾을 수도 있습니다. 저는 시장 조사 과정에서 흥미로운 부동산 목록을 정리하기 위해 항상 펜과 메모장을 가지고 다녀요. 사무실에 돌아오면 세금 신고 기록을 확인하고 전화번호를 찾는 데 화이트 페이지를 활용하기도 합니다. 때로는 당신이 적합한 부동산 중개인을 찾을 수도 있습니다. 그들은 해당 지역을 아주 잘 알 것입니다. 이들 중개인과 협업할 수도 있으며 합리적인 임대료를 요구하는 좋은 임대인을 찾을 수도 있을 것입니다.

요약

이상이 "상업용 임대 공간을 찾는 최고의 전략"에 대한 3가지 전략입니다. 이 비디오가 도움이 되었다면 좋아요 한 번 부탁드립니다. 임대 과정에 대해 궁금한 사항이 있으시다면 댓글을 남겨주시고, 가능한 한 빠르게 답변드리겠습니다. 또한 상업용 부동산 투자 전략, 임대 팁 및 시장 업데이트에 관심이 있다면, 구독 버튼을 눌러주세요.

FAQ(자주 묻는 질문)와 답변

Q: 부동산 중개인을 고용하면 비용이 발생하나요? A: 상업용 부동산 중개인을 고용하면 비용이 들지 않습니다. 부동산 소유자가 중개인의 수수료를 지불합니다.

Q: 온라인 검색 도구는 어떻게 사용합니까? A: Loopnet, CREXi, Craigslist와 같은 온라인 플랫폼을 사용하여 검색을 진행하십시오. 제품 유형, 평방 피트, 가용성 등으로 세부 정보를 검색할 수 있습니다.

Q: 시장 조사를 위해 자동차로 이동하거나 도보로 이동하는 것은 어떤 장점이 있나요? A: 시장을 직접 탐색하면 예상치 못한 건물이나 잠재적인 임대 인수를 발견할 수 있습니다. 트렁크로 막힌 창문이나 업무 시간에도 주차된 차량이 없는 건물에 주목하세요.

Q: 부동산 중개인이 있어야 하는 이유는 무엇인가요? A: 부동산 중개인은 상업용 부동산 시장에 대한 정보와 전문 조언을 제공합니다. 그들은 임대 조건 협상에도 도움을 줄 수 있으며 귀하의 이익을 보호합니다.

Q: 상업용 부동산 임대 공간을 찾는 데 어떤 전략이 가장 효과적인가요? A: 상업용 부동산 중개 업체를 고용하는 것이 가장 쉽고 효과적인 전략입니다. 그들은 상업용 부동산 시장에 대한 최신 정보와 전문적인 조언을 제공할 수 있습니다.