부동산법 - 임대차: 형식

부동산법 - 임대차: 형식

• 프롤로그: 소유권법 및 부동산법 중 가장 중요한 측면 중 하나인 양도 및 양수에 대한 3부작에 대한 논의를 시작하겠습니다. 이번 강의에서는 영국 부동산법과 관련하여 임대차, 그 중에서도 형식, 생성, 종료 및 강제력에 대해 논의할 것입니다. 임대차로 인해 두 명 이상의 사람들이 동시에 부동산 장점을 누릴 수 있습니다. 이때, 부동산 및 이해권의 차이점을 고려하면 양말과 이익의 차이가 있습니다. 임대차의 소유권이 가장 중요하며 가장 강제적인 형태입니다.
• 1. 독점적 보유권
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     • 독점적 보유권은 임차인이 누가 땅 또는 재산에 접근하는지, 누가 건물에 들어가는지에 대해 통제할 수 있는 경우입니다. 임차인은 자신을 포함한 누구도 건물에 들어오지 못하게 할 수 있으며, 이는 자유 임대인 또는 임대인 그 자체를 포함합니다. 한 가지 고려해야 할 점은, 임대인이 나머지 임차인에게 대비해 열쇠를 소유하고 있는 경우, 독점적 보유권이 상쇄될 수 있음을 의미합니다(Aslan and Murphy 사례를 참고). 하지만 법에서는 익셉션으로, 열쇠가 비상 상황이나 수리를 위한 것인 경우에는 독점적 보유권을 상쇄시키지 않을 수 있습니다. 이는 독점적 보유권이 임차인에게 속하지 않는다는 보편적인 규정이 아닌, 사례별로 판단된다는 점을 의미합니다.