Descubra os melhores sites de leilão de imóveis que outros investidores não querem que você conheça!
Tabela de conteúdos
Introdução
Bem-vindo ao meu canal, Money Moves with Kate! No vídeo de hoje, vamos falar sobre websites de leilão de imóveis que outros investidores não querem que você conheça. Se você tem interesse nesse assunto, continue assistindo o vídeo até o final, pois tenho um website bônus que você não vai querer perder.
Websites de leilão de imóveis: uma visão geral
Existem diversos websites de leilão de imóveis que oferecem oportunidades de compra por valores muito abaixo do mercado. Vamos explorar alguns dos melhores websites disponíveis.
Goves.com
O primeiro website que vamos abordar é o Goves.com. Este website cobre uma ampla variedade de estados e oferece tanto títulos de impostos quanto escrituras de impostos. É importante entender a diferença entre esses dois tipos de investimentos.
Títulos de impostos
Com um título de imposto, você não assume a posse da propriedade imediatamente. Em vez disso, você receberá um certificado de título de imposto que lhe garante juros anuais até que o período de resgate seja encerrado. Durante esse período, os proprietários da propriedade têm a oportunidade de resgatar a propriedade pagando os impostos devidos. No entanto, em certos estados, o período de resgate pode durar meses ou até anos.
Prós:
- Oportunidade de receber juros anuais sobre o valor do título de imposto.
- Baixo custo inicial de investimento.
Contras:
- Possibilidade de os proprietários resgatarem a propriedade durante o período de resgate.
- Necessidade de esperar até o final do período de resgate para obter a posse da propriedade.
Escrituras de impostos
Com uma escritura de imposto, você assume a posse da propriedade assim que seu lance for aceito. Neste caso, o condado tem a autoridade para confiscar a propriedade e vendê-la a investidores. A decisão entre investir em títulos de impostos ou escrituras de impostos depende de seus objetivos específicos.
Prós:
- Posse imediata da propriedade após vencer o lance.
- Potencial para obter propriedades a preços muito baixos.
Contras:
- Possibilidade de a propriedade precisar de reparos significativos.
- Maior custo inicial de investimento.
Zeusauction.com
Outro website importante é o Zeusauction.com, que oferece leilões online nos estados de Iowa, Indiana, Louisiana, Colorado e Flórida. A maioria desses estados é considerada um estado de títulos de impostos, o que significa que você terá a oportunidade de investir nesse tipo de propriedade.
Greatstreet.com
O website Greatstreet.com é uma joia escondida. Ele oferece tanto títulos de impostos quanto escrituras de impostos e sua interface é muito fácil de navegar. O site geralmente tem leilões online nos estados de Maryland, Arizona, Flórida e Califórnia.
Civicsource.com
O Civicsource.com é um website bastante interessante, com leilões online nos estados de Missouri, Tennessee, Mississippi e Louisiana. É fácil de navegar e oferece informações detalhadas sobre o período de resgate de cada propriedade, permitindo que você planeje seus investimentos de forma adequada.
Ir diretamente ao website do condado
Uma outra opção é visitar diretamente o website do condado. Muitos condados possuem uma lista de propriedades com impostos atrasados que estão sujeitas a leilão. Essas informações são geralmente disponibilizadas no site do condado, juntamente com detalhes sobre a data, horário e local do leilão.
Real Auction
Por fim, temos o Real Auction, que é um dos principais websites de leilão de imóveis. Ele possui uma ampla variedade de condados e estados e oferece tanto títulos de impostos quanto escrituras de impostos. O Real Auction é muito organizado e possui uma grande quantidade de propriedades disponíveis para leilão.
Taxas de impostos e taxas de propriedade
Antes de começar a investir em títulos de impostos ou escrituras de impostos, é importante ter uma compreensão clara das taxas de impostos e taxas de propriedade em cada estado. Cada estado possui leis e regulamentações diferentes, portanto, é essencial fazer uma pesquisa cuidadosa.
Taxas de impostos
As taxas de impostos variam de estado para estado e podem ter um impacto significativo no retorno do seu investimento. Além disso, é fundamental conhecer as políticas de pagamento de impostos de cada estado, como os prazos de vencimento e as penalidades por atraso.
Cuidado com as penalidades
Em alguns estados, as penalidades por atraso no pagamento de impostos podem ser altas. Certifique-se de entender as implicações financeiras de qualquer atraso no pagamento dos impostos sobre a propriedade.
Taxas de propriedade
Além dos impostos sobre a propriedade, também é importante entender as outras taxas associadas à propriedade. Isso pode incluir taxas relacionadas ao uso da propriedade, como taxas de água e esgoto, taxas de associação de proprietários e outras taxas específicas de cada estado.
Pesquisa é fundamental
A pesquisa é fundamental ao investir em títulos de impostos ou escrituras de impostos. Certifique-se de obter informações atualizadas sobre as taxas de impostos e propriedades de cada estado antes de tomar qualquer decisão.
Diferença entre um título de imposto e uma escritura de imposto
Uma das coisas mais importantes a entender ao investir em títulos de impostos e escrituras de impostos é a diferença fundamental entre esses dois tipos de propriedades.
Título de imposto
Um título de imposto é um certificado que você recebe ao comprar uma dívida de imposto sobre a propriedade. Com um título de imposto, você tem o direito de cobrar juros sobre a dívida e, potencialmente, adquirir a propriedade caso o proprietário não pague a dívida dentro do período de resgate.
Escritura de imposto
Uma escritura de imposto, por outro lado, é um documento que você recebe ao comprar a propriedade em si. Com uma escritura de imposto, você obtém a posse imediata da propriedade e é responsável por todos os aspectos relacionados a ela.
Investindo em um título de imposto
Investir em títulos de impostos pode ser uma estratégia lucrativa, mas também apresenta seus desafios e riscos. Aqui estão algumas coisas a considerar antes de investir nesse tipo de propriedade.
Pesquise o histórico da propriedade
Antes de investir em um título de imposto, é fundamental pesquisar o histórico da propriedade. Isso inclui verificar se há outros ônus sobre a propriedade, como hipotecas ou penhoras.
Avalie o valor da propriedade
É importante avaliar o valor da propriedade antes de investir em um título de imposto. Isso ajudará você a determinar se o investimento vale a pena e se há potencial para lucro futuro.
Monitore o período de resgate
O período de resgate é o tempo que o proprietário da propriedade tem para pagar a dívida de imposto e recuperar a posse da propriedade. Certifique-se de estar ciente do período de resgate e acompanhar de perto o status da propriedade durante esse período.
Investindo em uma escritura de imposto
Investir em escrituras de impostos pode oferecer oportunidades interessantes, mas também envolve riscos e desafios. Aqui estão algumas coisas a considerar antes de investir nesse tipo de propriedade.
Avalie a condição da propriedade
Antes de investir em uma escritura de imposto, é importante avaliar a condição da propriedade. Isso pode envolver investigar o estado físico do imóvel, bem como verificar se há danos estruturais ou problemas de manutenção.
Considere os custos adicionais
Ao investir em uma escritura de imposto, você pode se deparar com custos adicionais, como reparos ou melhorias na propriedade. Certifique-se de considerar esses custos ao avaliar a viabilidade do investimento.
Potencial de valorização
Uma vantagem de investir em escrituras de impostos é o potencial de valorização da propriedade. Se você conseguir melhorar a condição da propriedade e encontrar um comprador disposto a pagar um preço mais alto, poderá obter um lucro significativo.
Estado por estado: o que você precisa saber
Cada estado possui suas próprias leis e regulamentações em relação aos leilões de impostos sobre a propriedade. Aqui está uma visão geral dos estados mais populares para investir em títulos de impostos e escrituras de impostos.
Florida
A Flórida é um estado popular para investir em títulos de impostos, devido às altas taxas de juros oferecidas. No entanto, o período de resgate na Flórida é relativamente curto, com apenas um ano para o proprietário resgatar a propriedade.
Colorado
O Colorado também é um estado atraente para investidores, pois oferece altas taxas de juros sobre títulos de impostos. No entanto, o período de resgate no Colorado pode ser de até três anos, o que significa que você terá que esperar mais tempo para obter a posse da propriedade.
Maryland
Maryland é conhecido por ter um sistema de leilão de impostos complexo, com diversos tipos de propriedades e processos de licitação. É importante entender bem as regras do estado antes de investir em Maryland.
Prós e contras de investir em títulos de impostos
Investir em títulos de impostos oferece diversas vantagens, mas também apresenta alguns desafios. Aqui estão alguns prós e contras desse tipo de investimento.
Prós
- Potencial para receber juros anuais sobre o valor do título de imposto.
- Baixo custo inicial de investimento.
Contras
- Risco de o proprietário resgatar a propriedade durante o período de resgate.
- Necessidade de esperar até o final do período de resgate para obter a posse da propriedade.
- Dependência do estado e do condado para executar o processo de leilão de forma eficiente.
Prós e contras de investir em escrituras de impostos
Investir em escrituras de impostos também tem suas vantagens e desvantagens. Aqui estão alguns prós e contras desse tipo de investimento.
Prós
- Posse imediata da propriedade após a aceitação do lance.
- Potencial para obter propriedades a um preço muito abaixo do valor de mercado.
Contras
- Possibilidade de a propriedade precisar de reparos significativos.
- Maior custo inicial de investimento.
- Responsabilidade por todos os aspectos relacionados à propriedade.
Dicas para realizar a diligência devida
Antes de investir em títulos de impostos ou escrituras de impostos, é crucial realizar uma diligência devida adequada. Aqui estão algumas dicas para ajudá-lo nesse processo.
Pesquise as leis estaduais e locais
Cada estado e condado possui suas próprias leis e regulamentações em relação aos leilões de impostos sobre a propriedade. Informe-se sobre essas leis antes de investir e familiarize-se com os procedimentos específicos do estado em que está interessado.
Verifique o histórico da propriedade
Antes de investir em uma propriedade, verifique o histórico da propriedade. Isso inclui pesquisar se há outros ônus sobre a propriedade, como hipotecas ou penhoras.
Avalie a localização e as condições da propriedade
Considere a localização da propriedade e avalie cuidadosamente suas condições. Pesquise o mercado imobiliário local e verifique se há potencial para valorização futura.
Conclusão
Iniciar investimentos em leilões de impostos sobre a propriedade pode ser uma maneira emocionante de adquirir propriedades a preços muito abaixo do mercado. No entanto, é essencial realizar uma due diligence adequada antes de fazer qualquer investimento. Certifique-se de pesquisar as leis e regulamentações em seu estado, avaliar a viabilidade de investimento e estar preparado para os riscos envolvidos. Com as informações certas e uma abordagem cuidadosa, você pode ter sucesso nesse mercado de leilões de imóveis. Desejamos a você boa sorte em suas futuras empreitadas imobiliárias!
Destaques
- Aprenda como investir em títulos de impostos e escrituras de impostos;
- Descubra os melhores websites de leilão de imóveis;
- Conheça as diferenças entre títulos de impostos e escrituras de impostos;
- Explore os prós e contras de investir em títulos de impostos e escrituras de impostos;
- Obtenha dicas para realizar uma devida diligência abrangente.
FAQ
P: Os leilões de impostos sobre a propriedade são legais em todos os estados?
R: Sim, os leilões de impostos sobre a propriedade são legais em todos os estados dos EUA. No entanto, as leis e regulamentações podem variar de estado para estado.
P: Quanto dinheiro eu preciso para começar a investir em títulos de impostos?
R: O valor necessário para começar a investir em títulos de impostos pode variar dependendo do estado e das propriedades em leilão. Geralmente, você precisará de pelo menos algumas centenas de dólares para participar de um leilão.
P: Posso obter financiamento para investir em títulos de impostos?
R: Embora seja possível obter financiamento para investir em títulos de impostos, é importante lembrar que esses investimentos podem ser arriscados e que os financiadores podem ser cautelosos ao fornecer empréstimos para esse propósito.
P: Quais são os riscos de investir em escrituras de impostos?
R: Investir em escrituras de impostos pode envolver riscos, como a necessidade de realizar reparos significativos na propriedade ou encontrar compradores dispostos a pagar um preço adequado. Além disso, a posse imediata da propriedade pode exigir recursos financeiros adicionais.
P: Quanto tempo leva para obter a posse de uma propriedade após a compra de uma escritura de imposto?
R: O tempo necessário para obter a posse de uma propriedade após a compra de uma escritura de imposto pode variar dependendo do estado e das circunstâncias específicas. Em alguns casos, você pode obter a posse imediatamente após o pagamento e transferência da escritura. Em outros casos, pode ser necessário esperar até que o período de resgate tenha terminado. É importante pesquisar as leis estaduais e locais para entender os prazos envolvidos.
Recursos
AI SEO Assistant
WHY YOU SHOULD CHOOSE Proseoai
