Taxas de Gestão de Propriedades | Quanto cobrar?

Tabela de conteúdos

1. Introdução
2. Estrutura de taxas de gestão de propriedades
3. Métodos de cobrança
4. Taxas mensais de administração
5. Taxas de inspeção
6. Taxas de anúncio e locação
7. Taxas de renovação de contrato
8. Serviços exclusivos de locação
9. Comparando taxas com empresas concorrentes
10. Minha experiência em gestão de propriedades
11. Conclusão

Taxas de Gestão de Propriedades: O que cobrar e como cobrar

🏢 Introdução

A gestão de propriedades requer um entendimento claro e detalhado de como cobrar as taxas de administração corretamente. Cada empresa de gestão de propriedades pode apresentar uma estrutura de taxas diferente, com base nos serviços oferecidos, na experiência da empresa e na localização geográfica. Neste artigo, iremos explorar os diversos componentes que influenciam a estrutura de taxas e como estabelecer um preço justo pelos serviços. Vamos discutir as taxas mensais de administração, taxas de inspeção, taxas de anúncio e locação, taxas de renovação de contrato e services exclusivos de locação. Também compartilharei minha experiência pessoal no setor de gestão de propriedades. Vamos começar!

1. Estrutura de taxas de gestão de propriedades

Quando se trata de definir as taxas de gestão de propriedades, existem dois métodos principais: cobrança baseada em porcentagem ou cobrança de taxa fixa. A cobrança baseada em porcentagem é a abordagem mais comum, onde uma porcentagem é retirada do valor bruto do aluguel mensal. Geralmente, a taxa varia entre 8% a 10%, dependendo do mercado imobiliário local e dos serviços oferecidos pela empresa de gestão. Por outro lado, a cobrança de taxa fixa envolve a definição de um valor fixo mensal para a administração de cada imóvel. Esta abordagem pode ser mais conveniente para proprietários com propriedades de aluguel de alto valor ou para aqueles que preferem uma estrutura mais transparente de taxas.

Pros:

• Cobrança baseada em porcentagem permite ajustar o valor cobrado com base no valor do aluguel, tornando-a mais justa para proprietários de diferentes tipos de propriedades.
• Cobrança de taxa fixa pode fornecer previsibilidade de custos em propriedades com valores de aluguel estáveis e ajuda na gestão financeira.

Contras:

• Cobrança baseada em porcentagem pode ser menos previsível em termos de receita mensal para a empresa de gestão, especialmente em mercados voláteis onde os valores dos aluguéis podem flutuar.
• Cobrança de taxa fixa pode parecer injusta para proprietários de propriedades de menor valor, pois eles podem acabar pagando uma quantia desproporcional em relação ao lucro gerado pela propriedade.

2. Taxas mensais de administração

As taxas mensais de administração são talvez a parte mais significativa das taxas de gestão de propriedades. Essas taxas cobrem os serviços gerais de gerenciamento e podem variar dependendo do tipo de propriedade. Para unidades multifamiliares, como apartamentos com duas a quatro unidades, a taxa média é de US$60 por porta. Já para imóveis residenciais unifamiliares, o valor cobrado é de US$125 por porta.

Pros:

• Taxas mensais de administração fornecem uma fonte fixa de receita para a empresa de gestão.
• Os valores cobrados refletem o tempo e esforço envolvidos na administração de diferentes tipos de propriedades.

Contras:

• Taxas muito altas podem afastar proprietários em potencial, especialmente em mercados mais competitivos.
• Taxas muito baixas podem subestimar o valor do serviço de gestão de propriedades e não cobrir adequadamente os custos operacionais.

3. Taxas de inspeção

As inspeções regulares são essenciais para garantir a manutenção adequada das propriedades e a satisfação dos inquilinos. As taxas de inspeção podem ser cobradas anualmente, semestralmente ou conforme necessário, dependendo das preferências dos proprietários. Para apartamentos ou casas unifamiliares, as taxas de inspeção geralmente são estabelecidas em US$75 por unidade.

Pros:

• As taxas de inspeção ajudam a cobrir os custos associados à realização de inspeções regulares e garantem que as propriedades estejam em boas condições.
• Inspeções frequentes podem prevenir problemas futuros e melhorar a satisfação dos inquilinos.

Contras:

• Taxas muito altas podem desencorajar os proprietários a solicitar inspeções regulares, o que pode resultar em problemas não detectados até mais tarde.
• Taxas muito baixas podem não cobrir adequadamente os custos operacionais e não justificar o tempo e esforço investidos na realização das inspeções.

4. Taxas de anúncio e locação

Publicidade eficaz e locação de propriedades vagas são cruciais para manter uma ocupação alta e minimizar o tempo de inatividade. As taxas de anúncio e locação são cobradas para cobrir os custos associados à publicidade online, atendimento a interessados, triagem de candidatos e realização de visitas a propriedades. Para cada aviso afixado na porta dos inquilinos ou para anúncios online, geralmente é cobrado US$25 por aviso.

Pros:

• Taxas de anúncio e locação garantem que a empresa de gestão cubra os custos associados à publicidade e locação de propriedades.
• As taxas podem motivar a equipe de gestão a se esforçar para encontrar inquilinos rapidamente, maximizando a ocupação da propriedade.

Contras:

• Taxas muito altas podem ser consideradas como um custo desnecessário para proprietários de propriedades de alto valor ou em mercados com alta demanda de locação.
• Taxas muito baixas podem não cobrir adequadamente os custos de publicidade e locação de propriedades, gerando prejuízos para a empresa de gestão.

5. Taxas de renovação de contrato

Quando um locatário deseja renovar seu contrato de aluguel, uma taxa de renovação de contrato pode ser cobrada pela empresa de gestão. Essa taxa cobre o trabalho administrativo envolvido na renovação, como a criação de um novo contrato, atualização do inventário e revisão das condições de aluguel. A taxa de renovação de contrato geralmente é de US$100 por renovação.

Pros:

• A taxa de renovação de contrato compensa o tempo e os esforços investidos na renegociação do contrato com os locatários existentes.
• Os custos administrativos da renovação são adequadamente cobertos pela taxa.

Contras:

• Alguns proprietários podem considerar a taxa de renovação de contrato como uma despesa desnecessária e preferem trabalhar diretamente com os inquilinos na renovação do contrato.
• Taxas muito altas podem desencorajar os locatários a renovar o contrato, o que pode resultar em uma alta rotatividade e tempo de inatividade prolongado para a propriedade.

6. Serviços exclusivos de locação

Além dos serviços completos de gestão de propriedades, algumas empresas oferecem serviços exclusivos de locação para proprietários que preferem gerenciar sua própria propriedade, mas desejam ajuda durante o processo de locação. Esses serviços incluem a divulgação da propriedade, triagem de candidatos, preparação do contrato de aluguel e coleta do depósito de segurança. A taxa para serviços exclusivos de locação geralmente é de 50% do valor do aluguel mensal.

Pros:

• Os serviços exclusivos de locação oferecem uma opção mais flexível para proprietários que preferem gerenciar sua própria propriedade.
• A taxa cobrada cobre os custos associados à divulgação, triagem e preparação do contrato de aluguel.

Contras:

• Alguns proprietários podem considerar a taxa de serviços exclusivos de locação muito alta, especialmente se eles acharem que podem realizar essas tarefas sozinhos.
• Proprietários que optam por serviços exclusivos de locação podem não ter acesso a todos os benefícios e suporte oferecidos pelos serviços completos de gestão de propriedades.

7. Comparando taxas com empresas concorrentes

Ao estabelecer suas taxas de gestão de propriedades, é importante levar em consideração os preços praticados pelos concorrentes em sua área. Analise as taxas cobradas por outras empresas de gestão de propriedades e avalie como suas taxas se comparam. Lembre-se de considerar a qualidade dos serviços oferecidos, a experiência da empresa e as demandas do mercado ao definir seus preços. Se suas taxas estiverem fora da média, esteja preparado para explicar aos proprietários o valor agregado que sua empresa oferece.

8. Minha experiência em gestão de propriedades

Como especialista em gestão de propriedades com experiência desde 2005, passei por vários desafios e aprendi muito ao longo dos anos. Minha empresa de gestão de propriedades, fundada em 2016, foi construída com base em princípios sólidos de serviço ao cliente, transparência e dedicação em fornecer resultados excepcionais aos nossos clientes. Estou empenhado em gerenciar propriedades de forma eficiente e garantir a satisfação tanto dos proprietários quanto dos inquilinos. Com uma estrutura de taxas bem estabelecida, minha empresa tem ajudado muitos proprietários a obterem o máximo retorno de seus investimentos imobiliários.

9. Conclusão

Neste artigo, exploramos as diferentes categorias de taxas de gestão de propriedades, incluindo as taxas mensais de administração, taxas de inspeção, taxas de anúncio e locação, taxas de renovação de contrato e serviços exclusivos de locação. Cada uma dessas taxas possui prós e contras que devem ser considerados ao estabelecer uma estrutura de preços. Além disso, é importante levar em conta as taxas praticadas pelas empresas concorrentes em sua área para garantir que suas taxas sejam competitivas. Minha experiência pessoal no setor de gestão de propriedades me permitiu desenvolver uma empresa com uma abordagem centrada no cliente e resultados comprovados. Se você tiver alguma dúvida sobre as taxas de gestão de propriedades, entre em contato comigo. Estou aqui para ajudar!

Recursos:

• Exemplo de Empresa de Gestão de Propriedades
• Cursos de Treinamento em Gestão de Propriedades