Как найти коммерческое помещение в аренду [3 лучшие стратегии]

Содержание

1. Введение
2. Первая стратегия: Найм коммерческого агента по недвижимости 2.1 Роль коммерческого агента по недвижимости 2.2 Преимущества и недостатки найма агента
3. Вторая стратегия: Поиск в Интернете 3.1 Популярные онлайн-платформы 3.2 Роли агентов и преимущества самостоятельного поиска
4. Третья стратегия: Исследование в реальном мире 4.1 Полезные подсказки для поиска коммерческой недвижимости 4.2 Преимущества и ограничения поиска "вживую"
5. Заключение

🏢 Три лучшие стратегии поиска коммерческой недвижимости в аренду

Введение:

Поиск и аренда коммерческой недвижимости являются сложным процессом для владельцев бизнеса. В отличие от рынка жилой недвижимости, коммерческий рынок не обладает универсальной базой данных с объявлениями. В этой статье мы рассмотрим три лучшие стратегии поиска коммерческой недвижимости в аренду, которые помогут вам найти подходящее помещение для вашего бизнеса.

🏢 Первая стратегия: Найм коммерческого агента по недвижимости

Наиболее эффективным и простым способом поиска коммерческой недвижимости в аренду является найм коммерческого агента по недвижимости.

🕵️‍♂️ Роль коммерческого агента по недвижимости

Коммерческие агенты по недвижимости специализируются исключительно на сдаче и продаже коммерческой недвижимости, включая офисы, розничные магазины и промышленные объекты. В отличие от жилой недвижимости, где есть база данных объявлений на подобие MLS или Zillow, в коммерческой недвижимости агенты являются наилучшим ресурсом для поиска доступного помещения. Они постоянно на связи с владельцами, управляющими компаниями и другими агентами, чтобы быть в курсе всего происходящего на рынке.

👍 Преимущества найма коммерческого агента

Найм коммерческого агента по недвижимости имеет несколько преимуществ:

1. Брокер, назначенный для работы с вами, имеет юридическое обязательство защищать ваши интересы. Это особенно важно при переговорах по аренде, чтобы получить для вас наилучшие условия.
2. Коммерческий агент по недвижимости может помочь вам не только найти подходящее помещение, но и оказать сопровождение на всех этапах процесса аренды, включая переговоры по арендному договору и взаимодействие с другими поставщиками услуг.
3. Работа с агентом не будет стоить вам ни копейки, так как гонорар агента оплачивается владельцем недвижимости, аналогично ситуации на рынке жилой недвижимости.

🤔 Заметили ли вы, что наиболее опытные владельцы недвижимости обычно имеют своего коммерческого агента, который защищает их интересы? Стоит ли рассмотреть возможность обратиться за помощью к специалисту, чтобы получить лучшие условия для вашего бизнеса?

🌐 Вторая стратегия: Поиск в Интернете

Если вы только начинаете свой поиск, возможно, вам пока не нужен агент для поиска коммерческой недвижимости. Вам просто хочется познакомиться с рынком и узнать, что доступно для аренды. В Интернете есть несколько платформ, которые помогут вам в этом.

🖥️ Популярные онлайн-платформы

На начальных этапах поиска коммерческой недвижимости вы можете использовать такие ресурсы, как Loopnet, CREXi и Craigslist. Они позволяют вам ознакомиться с рынком и имеют базовую информацию о доступных объектах. Хотя эти ресурсы не всегда предоставляют полную информацию для принятия решения, для большинства бизнес-владельцев они достаточны для начального ознакомления с рынком.

👥 Роли агентов и преимущества самостоятельного поиска

Самостоятельный поиск в Интернете может иметь также коммерческие выгоды. Например, вы можете найти контакты агентов, специализирующихся на определенных районах или типах объектов. Однако следует помнить, что контактирование с агентами или владельцами объектов без поддержки агента может быть не выгодно с точки зрения вашего интереса. Важно обратиться хотя бы к узкоспециализированному адвокату по недвижимости, чтобы получить минимальную правовую поддержку в процессе аренды.

🤔 Несмотря на доступность интернет-ресурсов, как вы думаете, возможно ли найти лучшие предложения без помощи коммерческого агента? Какие преимущества и ограничения вы видите в самостоятельном поиске?

🚗 Третья стратегия: Исследование непосредственно на месте

Последняя стратегия — это поиск объектов непосредственно на месте.

🚶‍♀️ Полезные подсказки для поиска коммерческой недвижимости

Если вы хотите провести более тщательный поиск, то стоит прогуляться или проехать на автомобиле по районам, где вы хотите открыть свой бизнес. При прогулке обратите внимание на здания, которые могут быть незаметны с автомобиля. Обратите внимание на заборчики на окнах или отсутствие автомобилей на парковке даже в пиковые часы работы. Возможно, вы увидите объявления о сдаче в аренду с указанием номера телефона. Даже если объявлений нет, вы всегда можете остановиться и попытаться связаться с владельцем недвижимости.

👀 Преимущества и ограничения поиска "вживую"

Поиск в реальном мире может занять много времени, но это может оказаться очень полезным. Вы можете обнаружить части вашего района, которые раньше вам не привлекали внимания, или найти скрытые жемчужины в виде свободных помещений. Важно иметь блокнот и ручку с собой, чтобы зафиксировать интересные объекты, а затем провести более детальное исследование с помощью налоговых записей и других ресурсов.

🤔 Исследование в реальном мире может быть утомительным, но может оказаться очень полезным. Представьте, что вы обнаружили много привлекательных объектов в окрестностях, и некоторые агенты даже сами предложили помочь вам. Как вы думаете, что можете получить от такого поиска?

FAQ

❓ Каковы преимущества найма коммерческого агента по недвижимости?

Найм коммерческого агента имеет несколько преимуществ:

• Агент будет иметь юридическую обязанность защищать ваши интересы в процессе аренды.
• Агент может помочь вам найти наилучшие условия аренды и провести переговоры с владельцами недвижимости.
• Найм агента не требует финансовых затрат с вашей стороны, так как гонорар агента оплачивается владельцем недвижимости.

❓ Какие основные онлайн-платформы можно использовать для поиска коммерческой недвижимости?

Некоторые популярные онлайн-платформы для поиска коммерческой недвижимости включают Loopnet, CREXi и Craigslist. Эти ресурсы позволяют ознакомиться с рынком и найти базовую информацию о доступных объектах.

❓ Что нужно учитывать при самостоятельном поиске коммерческой недвижимости в реальном мире?

При исследовании в реальном мире обратите внимание на здания, которые не явно видны при быстрых преездах. Наблюдайте за признаками пустующих зданий, такими как заделанные окна или отсутствие автомобилей на парковках в пиковые часы работы. Также не забудьте иметь с собой блокнот и ручку для фиксирования интересных объектов.