Fastighetsförvaltningsavgifter | Vad ska man ta ut?

Innehållsförteckning

1. Vad är avgifter för fastighetsförvaltning?
2. Varierande kostnader baserat på tjänster och erfarenhet
3. Strukturera dina avgifter
4. Avgifter för Multifamiljshus
   • 2 till 4 enheter
   • 5 enheter och uppåt
5. Avgifter för enbostadshus
6. Notiser och meddelanden
7. Inspektioner och avgifter
8. Hyresförmedling vid inflyttning
9. Förnyelse av hyresavtal
10. Avgifter för endast förmedling av hyresavtal
11. Anlita en fastighetsförvaltningstjänst eller hantera själv?
12. Mitt erbjudande och bakgrund

Vad är avgifter för fastighetsförvaltning?

Fastighetsförvaltningsavgifter är de kostnader som fastställs av fastighetsförvaltningsbolag för att hantera och underhålla fastigheter åt fastighetsägare. Dessa avgifter kan variera beroende på olika faktorer och kan struktureras på olika sätt. I denna artikel kommer vi att undersöka vanliga avgiftsstrukturer och föreslå lämpliga priser för olika typer av fastigheter.

Varierande kostnader baserat på tjänster och erfarenhet

Avgiftsstrukturen för fastighetsförvaltning kan variera mellan olika företag och kan påverkas av faktorer som tjänster som erbjuds, erfarenhet, plats och mer. Som fastighetsägare kan du strukturera dina avgifter baserat på vad du anser att dina tjänster är värda och vad marknaden kan bära. I följande avsnitt kommer vi att ge exempel på vanliga avgifter för olika typer av fastigheter.

Strukturera dina avgifter

När du strukturerar dina avgifter bör du överväga följande faktorer:

1. Tjänster som erbjuds: Bestäm vilka tjänster du kommer att erbjuda som en del av din fastighetsförvaltning. Det kan inkludera allt från att hantera hyresgäster och underhåll till att utföra inspektioner och marknadsföra lediga bostäder.

2. Fastighetstyp: Ta hänsyn till typen av fastigheter du kommer att förvalta. Avgifterna kan variera beroende på om det är flerfamiljshus, enbostadshus eller något annat.

3. Konkurrens på marknaden: Utforska vad andra fastighetsförvaltningsföretag tar ut för sina tjänster. Detta kan ge dig en uppfattning om marknadstrender och hjälpa dig att fastställa konkurrenskraftiga priser.

4. Tidsåtgång och arbetsbelastning: Ta hänsyn till den tid och ansträngning du kommer att lägga ned för att förvalta fastigheterna. Avgifterna bör återspegla den tid och arbetsbelastning som krävs för att hantera fastigheterna på ett effektivt sätt.

5. Extra tilläggstjänster: Överväg om det finns några extra tilläggstjänster du kan erbjuda till fastighetsägare. Det kan vara allt från juridisk rådgivning till att hitta och screena hyresgäster.

Genom att noggrant överväga dessa faktorer kan du strukturera dina avgifter på ett sätt som är fördelaktigt för både dig själv och dina kunder.

Avgifter för Multifamiljshus

2 till 4 enheter

För multifamiljshus med 2 till 4 enheter är ett rimligt pris att ta ut 60 SEK per enhet som en månatlig förvaltningsavgift. Detta täcker kostnaderna för att hantera hyresgäster, underhåll och andra förvaltningsuppgifter.

5 enheter och uppåt

För multifamiljshus med 5 enheter eller fler kan du ta ut 60 SEK per enhet som en månatlig förvaltningsavgift. Ju fler enheter desto mer arbete krävs för att förvalta fastigheten, så det är rimligt att ta ut samma avgift per enhet som för mindre enheter.

Avgifter för enbostadshus

För enbostadshus kan du ta ut en månatlig förvaltningsavgift på 125 SEK per enhet. I detta pris ingår tjänster som att hantera hyresgäster, utföra underhåll och hantera alla förvaltningsuppgifter.

Notiser och meddelanden

För att posta notiser och meddelanden till hyresgäster kan du ta ut 25 SEK per notis varje gång du behöver besöka fastigheten för att posta en notis. Detta kan inkludera betalningspåminnelser, uppsägningar eller andra meddelanden som behöver kommuniceras till hyresgästerna.

Inspektioner och avgifter

Om fastighetsägaren vill att du ska utföra inspektioner regelbundet kan du ta ut en avgift på 75 SEK per inspektion per enhet. Detta inkluderar både multifamiljshus och enbostadshus. Inspektioner kan vara årliga eller semi-årliga beroende på fastighetens behov.

Hyresförmedling vid inflyttning

Vid inflyttning kan du ta ut en inflyttningsavgift på antingen 500 SEK som en fast avgift eller hälften av månadshyran som en engångsavgift. Denna avgift täcker kostnaderna för annonsering, visningar, förfrågningar, screening av hyresgäster och allt administrativt arbete som krävs för att slutföra en vällyckad inflyttningsprocess.

Förnyelse av hyresavtal

Om hyresgästen vill förnya sitt hyresavtal kan du ta ut en förnyelseavgift på 100 SEK. Denna avgift täcker kostnaderna för att uppdatera hyresavtalet, samla in nödvändig information och administrera förnyelseprocessen.

Avgifter för endast förmedling av hyresavtal

För fastighetsägare som bara behöver hjälp med att hyra ut sin fastighet kan du erbjuda en förmedlingsavgift. Denna avgift täcker bara processen att hitta en lämplig hyresgäst och ta ut halva månadshyran som ersättning.

Anlita en fastighetsförvaltningstjänst eller hantera själv?

Att anlita en fastighetsförvaltningstjänst kan vara fördelaktigt om du inte har tid eller kunskap att själv hantera dina fastigheter. En professionell fastighetsförvaltare kan ta hand om allt från att hitta hyresgäster till att hantera underhåll och betalningar. Det kan dock vara en kostsam tjänst och du måste överväga om det är värt investeringen för dig. Om du väljer att hantera dina fastigheter själv kan du spara pengar, men det kan också vara mycket arbetskrävande och tidskrävande.

Mitt erbjudande och bakgrund

Jag heter [Ditt namn] och jag har arbetat inom fastighetsförvaltning sedan 2005. Efter att ha skaffat mig min fastighetsmäklares licens 2016 öppnade jag mitt eget företag inom fastighetsförvaltning och fastighetsförmedling. Med min erfarenhet och kunskap inom branschen kan jag erbjuda ett brett utbud av tjänster för att hjälpa fastighetsägare att effektivt hantera sina fastigheter. Genom att erbjuda konkurrenskraftiga priser och personlig service strävar jag alltid efter att förenkla fastighetsförvaltningen för mina kunder.

Kontakta mig gärna om du har några frågor eller är intresserad av mina tjänster. Tack och ha en fantastisk dag!