Är marken fortfarande straffbar när det finns en fastighetstitel? (Torrens Title)

📑 Innehållsförteckning:

1. Introduktion
2. Konklusivitet av fastighetstitlar
   • 2.1 Vad innebär konklusivitet?
   • 2.2 Konsekvenser av konklusivitet
3. Oförgriplighet av titel
   • 3.1 Aktion för återlämnande
   • 3.2 Undantag från principen om konklusivitet
4. Exempel och scenario
   • 4.1 Exempel 1: Avsiktlig utelämning av rättmätiga ägare
   • 4.2 Exempel 2: Köp av fastighet i god tro
   • 4.3 Exempel 3: Köp av fastighet av utlänning
5. Avslutning
6. FAQ

📝 Artikel:

Introduktion

Välkommen till Usapang Lupa, presenterat av Foundation for Economic Freedom. I dagens avsnitt kommer vi att fortsätta vår diskussion om konklusivitet och oförgriplighet av fastighetstitlar. Jag är Advokat Erwin Tiamson och jag är här tillsammans med Advokat George Katigbak.

Konklusivitet av fastighetstitlar

2.1 Vad innebär konklusivitet?

När vi pratar om konklusivitet av fastighetstitlar menar vi att alla måste tro på och respektera de påståenden som finns i titeln. Detta gäller inte bara för allmänheten, utan även för myndigheter och särskilt domstolar. Konklusivitet blir relevant i konflikter som rör ägande av mark.

2.2 Konsekvenser av konklusivitet

En fastighetstitel som blivit konklusiv efter att den registrerats kan inte ändras eller ifrågasättas utan vidare. Detta innebär att alla parter måste acceptera och följa innehållet i titeln. Det finns dock vissa undantag och situationer där en titel kan ifrågasättas.

Oförgriplighet av titel

3.1 Aktion för återlämnande

I enlighet med artikel 44 i PD 1529 kan de som köper en fastighet som är registrerad enligt Torrens-titeln vara skyddade från eventuella krav som inte anges i titeln. Genom detta kan tidigare ägare endast göra anspråk på det som anges i titeln och köparen behöver bara samarbeta med de ursprungliga ägarna.

3.2 Undantag från principen om konklusivitet

Det finns dock undantag från principen om konklusivitet. Om en köpare köper en fastighet med vetskap om att vissa rättmätiga ägare har utelämnats från titeln anses köpet göras i "ond tro". I detta fall kan de utelämnade ägarna kräva att de erkänns som ägare till fastigheten och gå vidare med en åtgärd för återlämnande.

Exempel och scenario

4.1 Exempel 1: Avsiktlig utelämning av rättmätiga ägare

Låt oss ta ett exempel där det bara är en av tre syskon, Juan, som registrerar sina avlidna föräldrars mark i sitt namn och utesluter sina syskon Pedro och Maria. I detta fall kan Juan inte göra anspråk på att titeln är konklusiv och säga till sina syskon att de inte har någon rätt till marken.

4.2 Exempel 2: Köp av fastighet i god tro

Om Juan säljer marken till en släkting och släktingen köper marken i god tro, utan vetskap om tidigare ägare eller eventuellt bedrägeri, så kan syskonen inte göra anspråk på marken. I detta fall anses titeln vara oförgriplig enligt principen om oförgriplighet.

4.3 Exempel 3: Köp av fastighet av utlänning

Om Juan säljer marken till en utlänning som inte känner till markens historia eller den legala bakgrunden, och köpet görs i god tro, så kan syskonen inte göra anspråk på marken. Principen om oförgriplighet gäller fortfarande eftersom köparen förlitade sig på vad som stod i titeln och inte var medveten om eventuellt bedrägeri.

Avslutning

I den här artikeln har vi diskuterat konklusivitet och oförgriplighet av fastighetstitlar. Vi har sett hur konklusivitet innebär att alla måste respektera vad som anges i titeln, men att det finns undantag och situationer där titeln kan ifrågasättas. Principen om oförgriplighet ger skydd för köpare som agerar i god tro, men ger också möjlighet för utelämnade rättmätiga ägare att kräva sin rättmätiga ägande av marken.