警惕！租賃契約中的七個違法條款！

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這部影片將討論租賃契約中可能存在的七個違法條款，而這些條款可能使整個契約變得無效。我將逐一介紹這七個條款，並解釋在大多數州份中它們通常是違法的。在觀看之前，請注意每個州的房東租客法律都有所不同，但這七個條款通常在大多數州份都是不可接受的。如果你覺得這段影片對你有幫助，請考慮訂閱我的頻道。

第一章：租賃契約的形式

許多房東從網路上下載標準租賃契約，以避免支付律師費用來準備有效的住宅租賃契約，或是支付符合州政府要求、可執行的租賃契約。但事實上，許多免費網路下載的標準租賃契約中都含有違法或不合法的條款。這些條款可能是房東自己隨意添加的，而這些條款對租戶來說是違法或不可執行的。所以，作為房客，在簽訂租賃合約前，你需要仔細閱讀整個契約內容，不僅為了了解你將要承擔的責任，還要確認是否存在任何不合法的條款。

第二章：違法條款

以下是七個在大多數州份中通常不可執行的租賃條款：

1. 損害賠償

大多數租賃契約中都規定，租戶及其客人或被邀請者所造成的直接損害應由租戶負責，這是合法的。然而，將租戶對於明顯超出其控制範圍的損害負責的條款通常是違法的。例如，如果有些孩子在你的建築物外玩棒球，其中一個孩子不小心打破了你的玻璃窗戶，這種情況是你無法控制的，導致了對你的租賃物產生的損害，這是你無法控制的損害。將此責任歸結於租戶是不合法的。

2. 房屋交付及維護

許多租賃契約中都存在這樣一個條款，即房東免除對於提供符合居住條件及維護房屋的法定或法律責任。換言之，這個條款試圖讓你接受一個殘破、不適合居住的單位，而且房東對於這種條件不承擔任何責任，例如浴室沒有水，水龍頭漏水，窗戶沒有鎖，或者其他應該在租賃之前處於良好工作狀態的配套設備。這種合約條款是違法的。

3. 免除房東責任

有些租賃契約中含有一項條款，允許房東對於其過失行為或失職所導致的損害免責。想像一下，假設你的房東破壞了直接通向你單位入口的人行道，而你對此毫不知情。一個黑暗的冬夜，你下班回家時，因為這個之前從未出現過的坑洞，你滑倒並摔斷了你的兩顆門牙和鼻子。你對於這個坑洞毫不知情，沒有任何通知，甚至沒有任何警告你這個危險的措施。這是房東的過失，他們對你所遭受的損害負有責任。這樣的措施是房東不合法的。

4. 剝奪被遣返權利

一些租賃協議中包含了一項租房者放棄對於被驅逐程序或其他法定救濟權利的條款。換句話說，如果你所在的州份要求房東提起驅逐訴訟，例如未支付租金，那麼房東試圖透過這個條款規避法律程序。房東可以將你趕出單位。你可以想像一下，有一天你回家，試圖打開你的門，但鑰匙卻無法開門，然後你走到建築物後面，從另一扇門進去，結果發現所有的東西都被丟在小巷中。大多數州份要求進行有序和合法的驅逐程序，要求房東先提起訴訟，讓租戶對驅逐訴訟作出回應，並讓法院做出裁決。當房東剝奪你的合法權利時，他們剝奪了你辯護的權利。

5. 強迫承認罪行

有些在線租賃協議中包含一項條款，授權房東或管理公司根據任何由房東代表提起的訴訟對租戶自動承認罪行。 confess in Chinese 承認。這就意味著你在還沒有試圖解釋自己之前就自動承認你的錯誤。這個條款忽視了正當法律程序，在一些租賃協議中，房東甚至有權讓你在任何租房者依法提起的訴訟中支付房東的律師費用和成本，大多數州份的立法，這樣的條款是違法的。

6. 驅逐受害者

一些租賃契約條款允許房東在租房者是犯罪事件的受害者時自動驅逐該租房者。假設你和室友或伴侶發生爭吵，並且不是你的錯，而是室友對你施暴並導致你報警並被帶走。當房東得知此事時，你會收到驅逐通知，因為你卷入了你從未開始的爭執。在大多數州份中，房東的這種行為是違法的。

這段影片應該讓房東和租房者都開始檢視他們的租賃合約。房東需要在交給租戶審閱和簽署前檢查他們的租賃合約，而租戶需要檢查房東的租賃合約是否存在違法條款，並了解你將要面對的情況。人們需要通過花時間閱讀合約來了解自己的權益。我是律師Robert，希望您覺得這段影片有幫助，感謝觀看。

(文中之所有數字皆為示意之用，實際內容根據本文而定)

高亮點

• 租賃合約中可能存在的違法條款
• 租房者應該仔細閱讀合約
• 房東應該檢查租賃合約的合法性

常見問題

問題：如果我已經簽署了一份包含違法條款的租賃合約，我該怎麼辦？

回答：如果你已經簽署了一份包含違法條款的租賃合約，你可以考慮向一位律師諮詢意見。律師可以幫助你確定哪些條款是違法的並提供相應的解決方案。

問題：我應該雇用一位律師來撰寫我的租賃合約嗎？

回答：雖然你可以在網上找到免費的標準租賃合約，但確保合約合法並符合當地法律的最佳方式還是請一位律師來撰寫。這樣可以確保你的權益得到保護並避免未來的法律糾紛。

問題：什麼是「承認罪行」的意思？

回答：「承認罪行」的意思是在還沒有進行說明的情況下自動承認自己有罪。這種做法忽略了法律程序，可能使你失去辯護和解釋的機會。