土地有證書還能追究嗎？（Torrens Title）

目录

1. 土地所有权条款的确定性和不可抗辩性

   • 1.1 什么是确定性？
   • 1.2 如果土地所有权条款有错误怎么办？
   • 1.3 不可抗辩性是如何运作的？

2. 不可抗辩性的例外情况

   • 2.1 什么情况下土地所有权条款不可抗辩？
   • 2.2 如果某些权利主张被有意遗漏怎么办？
   • 2.3 针对土地所有权条款的求偿行动是如何进行的？

3. 普通购买者和本地外国人的区别

   • 3.1 本地人购买规则
   • 3.2 外国人购买规则
   • 3.3 不可抗辩性在购房交易中的适用性

4. 法律对土地所有权的保护

   • 4.1 有关土地所有权的法律规定
   • 4.2 土地所有权的保护机制

5. 结论

   • 5.1 重申土地所有权条款的重要性
   • 5.2 如何避免地产购买中的风险

土地所有权条款的确定性和不可抗辩性 👑

土地所有权的确定性是指一旦土地所有权条款经过政府注册确认，所有相关方都必须相信、接受和尊重土地所有权条款的内容。这不仅适用于个人，还包括政府机构，尤其是法院。当发生土地所有权纠纷时，确定性起到关键作用。如果纠纷与土地占据有关，那么所有相关方都必须尊重和执行条款的内容，因为它具有确定性。

然而，有时土地所有权条款可能出现错误。例如，一些业主的姓名可能被意外遗漏在土地所有权证书中。这种情况可能是因为某些所有者的姓名没有被记录，也可能是有意为之，以此进行欺诈行为。如果存在欺诈行为，并且某些权利主张被有意遗漏，那么受影响的权利主张持有人可以寻求法律救济，撤销土地所有权证书。

在这种情况下，土地所有权不再具有不可抗辩性，这就引出了不可抗辩性的概念。根据PD 1529第44条的规定，购买登记在土伦斯制证系统下的土地所有权证书的人，不受未包括在土地所有权证书中的不良主张的限制。所以，购买方只需与土地所有权证书中所示的原始权利主张人办理交易。

总之，购买方要以“善意”购买土地。然而，有一个特例，那就是当购买方以“恶意”的方式购买土地，即他们在购买土地时明知被遗漏的权利主张存在，并且继续购买土地，那么他们就无法继续以条款的确定性为借口。这种情况下，权利主张人可以要求新业主承认他们对土地的权利主张。

权利主张人如何提出申诉？他们需要访问登记处，了解法律程序吗？这个过程我们称之为申请重新转让的诉讼程序。通过这个程序，权利主张人有机会依法提起诉讼，争取土地所有权证书的主张。这项诉讼将在法庭中进行。法庭有权纳入被故意删除的主张。我们称之为申请重新转让的诉讼程序，因为它意味着土地所有权证书不再具有不可抗辩性。购买方事先知道是否有权利人被遗漏在土地所有权证书中。因此，这种情况是确定性原则的例外。

购房者不必与先前的所有者面谈，也不必调查土地的所有历史。他们只需假定土地所有权证书的内容是真实的。然而，如果购房者知道土地所有权证书上发生了欺诈行为，那么他将面临法律后果。这意味着购房者不能以确定性原则为借口，说：“既然土地所有权证书上写的是确定的，你不能追究我。”

在这种情况下，法律仍然可以解决问题。让我们给我们的观众举个例子。一个家庭有三个兄弟姐妹：Juan，Pedro和Maria。一天，Juan将他们已故父母的土地以自己的名字单独注册。他故意把兄弟姐妹排除在外。然后，Maria发现土地只以Juan的名字注册。在这种情况下，Juan不能宣称土地所有权证书是确定的，然后对他的妹妹说：“Maria，你没有权利要求这块土地。我的权利是确定的。”这是因为他故意排除了她的姐妹和兄弟。

如果Juan将土地销售给他的堂兄而不是他的堂兄，情况会如何？比如，他在互联网上发布了这块土地，然后来自科塔巴托的人买了它。这个人对土地的历史或法律背景一无所知。这种情况下，土地所有权证书还是具有不可抗辩性吗？这是一个不同的案例。购买者对土地的不良主张或Juan的欺诈事实一无所知。换句话说，科塔巴托的购买者是真诚购买的。在购买土地之前和之后，购买者不知道土地周围的法律纠纷。购买者只依赖土地所有权证书中明确写的内容。在这种情况下，Pedro和Maria不能追究科塔巴托的购买者，因为他们是善意购买的。这就是PD 1529第44条适用不可抗辩性原则的地方。购买者依赖的是土地所有权证书上所写的内容。根据我们的法律，每个人都必须尊重土地所有权证书上所写的内容。由于购买者不知道发生了欺诈行为，土地所有权证书仍然具有不可抗辩性。