找商業空間租賃的3個最佳策略
目錄
- 第一個策略：聘請商業房地產經紀人
- 第二個策略：在網路上搜尋
- 第三個策略：走訪市場
- 如何找到商業空間的最佳策略
- 使用商業房地產經紀人的優點
- 在網路上搜尋的利與弊
- 駕車或步行走訪市場的優點
- 如何尋找商業空間的隱藏寶藏
- 相關問答解答
- 結論
🏢 第一個策略：聘請商業房地產經紀人
找到合適的商業空間對於業主而言並不是一件容易的事情。在商業地產的領域裡，並沒有類似於住宅地產的 MLS 或者 Zillow 的綜合資源。儘管你可以使用一些線上工具，但它們通常並沒有最新的資訊，所列出的物件可能是假的或者誤導性的，而且使用起來可能會很困難。
所以，你如何找到下一個商業空間呢？儘管沒有統一的商業物件資料庫，但你仍然有幾個選擇。第一個策略是聘請一位商業房地產經紀人。
商業房地產經紀人是專門從事商業物件租售的專業人士，包括辦公室、零售和工業地產。由於商業地產沒有資料庫，經紀人是了解市場上可用物件和即將可用物件的最佳資源。他們與物件擁有者、管理公司和其他經紀人保持緊密聯繫，以便了解市場上的一切情況。
商業房地產經紀人負責與你合作，並對保護你的最佳利益負有受託責任。值得注意的是，擁有物件上市的經紀人並沒有對你負有這種受託責任，他們的談判將偏向於房東的利益，因此你需要自己找一位代表你的經紀人。
除了商業律師，你的租戶代表將成為你在租賃過程中的專業顧問。因此，商業房地產經紀人不僅能幫助你找到空間，還可以協助你談判意向書，協調所需的供應商（例如承包商和室內設計師），並協助租賃談判，以確保你能得到最好的交易。
經紀人可以幫助你談判租金、改建津貼、租金減免期等等。由於他們每天都在進行這些交易，對市場上的常規條款非常熟悉。毕竟，即使最复杂的房東都有代表 - 你也应该有代表！
最好的是，聘請商業房地產經紀人代表你和你的業務不需要花費一分錢。是的，你沒有聽錯 - 這不會花費你一分錢。與住宅地產一樣，物件擁有者支付經紀人的佣金。因此，經紀人不僅能幫助你找到租賃空間，還能在談判中為你節省金錢，而且不需要你支付任何費用。
🔎 第二個策略：在網路上搜尋
如果你剛開始尋找，可能尚不需要經紀人來幫助你找商業物件。也許你只是在初期規劃階段，想要建立一個預算，只是想了解市場上有什麼物件。像是 Loopnet、CREXi 和 Craigslist 等這些網路資源可以讓你初步瞭解市場，至少讓你對正在觀察的物件有基本的了解。
當然，這些線上資源可能並不能提供你所需要的100%的資訊，但我發現對於大多數業主來說，它們提供的資訊已經足夠讓你有一個基本的認識。對整個租賃過程和你所面臨的挑戰有更多了解，這非常重要。
這些資源可以根據產品類型、面積和可用性進行搜尋，而且（除了 Craigslist）還可以搜尋到一些其他的細節，例如設施等。這些線上平台的一個好處是，你可能會找到專注於你希望進入的社區或地區的商業房地產經紀人。
請記住，在接觸這些物件房源代理人和房東時，他們並不代表你的利益，他們沒有類似租戶代表的受託責任。想一想 - 他們的目標是為自己或他們的客戶談判最好的交易，所以，即使你決定不聘請經紀人，請確保你至少有一位商業房地產律師提供法律支援。
🚗 第三個策略：走訪市場
沒錯 - 駕駛或步行走訪你希望開設業務的區域。根據你所在的位置，你也可以步行檢查附近的社區。當我剛開始從事商業房地產時，我經常駕車和步行逛市場，即使在從業7年後，當我花些時間環顧四周時，我有時仍然會被我所發現的事物所驚訝。
步行速度可能比駕車慢，但這對於尋找商業空間來說實際上非常有好處。你想找到那些如果你快速駕車經過可能會錯過的建築物。留意那些有用木板封閉窗戶或即使在繁忙的時間也感覺沒有車輛停在停車場的建築物。你可能還會在窗戶上看到"For Lease"或"For Rent"的招牌，上面可能有一個電話號碼，或者你只需要進去嘗試找到業主。
當然，走訪市場可能需要花費一些時間，但它也可能非常有回報。你可能會發現你之前從未注意到的鄰里地區，或者找到一個隱藏的寶藏般的空間。我喜歡在搜尋期間記錄所有引起我興趣的物件，所以我總是帶著筆和記事本。每當我回到辦公室，我都會查詢相關的地方稅務記錄，並利用白頁尋找電話號碼。有時候，你只需要當一位偵探，才能找到合適的地點。
在這個搜尋過程中，你可能會找到一位非常熟悉該區域的經紀人願意與你合作，或找到一位資理合理的房東出租物件。
這就是三個找商業空間租賃的最佳策略。如果這篇文章對你有所幫助，請給它一個讚。如果你對租賃過程有任何問題，請在下面留言，我會盡快回复。如果你有興趣瞭解更多商業房地產投資策略、租賃技巧和市場更新，請訂閱我們的頻道。
⭐ 結論
尋找商業空間租賃不是一個輕鬆的任務，但這三種策略可以幫助你在這個過程中找到最合適的地點。聘請一位商業房地產經紀人、在網路上搜尋以及駕車或步行走訪市場都是有效的方法。根據你的需求和預算選擇最適合你的策略，並隨時準備開始你的商業空間尋找之旅。
相關問答解答
Q：聘請商業房地產經紀人需要支付費用嗎？
A：不需要，物件擁有者支付經紀人的佣金，所以聘請商業房地產經紀人對你來說是免費的。
Q：網路上的平台是否提供足夠的資訊？
A：這些網路平台可以提供一些基本的資訊，但可能不會提供你所需要的全部資訊。然而，它們可以讓你對市場有一個初步的了解和舒適的教育。
Q：如果我決定自己尋找商業空間，我需要聘請律師嗎？
A：絕對需要。房東和上市的代理人不會代表你的利益，你需要一位商業房地產律師為你提供法律支援。
Q：走訪市場的好處是什麼？
A：駕車或步行走訪市場可以讓你發現你過去未曾注意到的地方，找到隱藏的優質空間。同時，你還有機會找到熟悉當地的經紀人或好房東。
Q：商業房地產經紀人能幫助我做什麼？
A：商業房地產經紀人不僅能幫助你找到合適的空間，還可以協助你談判租金和其他條款，並協調其他供應商。他們對市場的常規條款非常熟悉，可以為你爭取到最好的交易。
Q：為什麼我應該要找商業房地產經紀人？
A：商業房地產經紀人專注於商業物件租售，他們對市場上可用物件的資訊最為全面。他們的服務不會花費你一分錢，而且能幫助你找到最合適的租賃空間。
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