7 ĐIỀU KHOẢN HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ BẤT HỢP PHÁP CÓ THỂ LÀM HỢP ĐỒNG CỦA BẠN VÔ HIỆU
Nội dung
Mục lục
- Đăng ký kênh YouTube của tôi ✅
- Loại hợp đồng thuê nhà không hợp lệ ✅
- Trách nhiệm thiệt hại ✅
- Miễn trách nhiệm của chủ nhà không hợp lệ ✅
- Miễn trách nhiệm phí tổ chức pháp lý ✅
- Vi phạm quy định về xử phạt ✅
- Giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà ✅
- Chủ nhà tự ý đuổi khách thuê ✅
- Miễn trách nhiệm vụ việc ✅
- Chủ nhà đuổi người thuê khi là nạn nhân tội phạm ✅
Điều khoản không hợp lệ trong hợp đồng thuê nhà
Nếu bạn là một chủ nhà hoặc một khách hàng đang định ký kết hợp đồng thuê nhà, hãy cẩn thận với 7 điều khoản có thể bị coi là không hợp lệ trong hợp đồng thuê nhà mà tôi sẽ trình bày trong video này. Những điều khoản không hợp lệ này có thể khiến toàn bộ hợp đồng trở nên vô hiệu, điều đó có nghĩa là hợp đồng không thể thi hành. Và đừng quên đăng ký kênh YouTube của tôi để xem thêm những video hữu ích khác về lĩnh vực quan hệ chủ nhà - người thuê.
📋 1. Đăng ký kênh YouTube của tôi
Trước khi chúng ta bắt đầu, tôi muốn bạn đăng ký kênh YouTube của tôi để có thể nhận được những thông tin hữu ích và cập nhật về lĩnh vực quan hệ chủ nhà - người thuê. Hãy nhấn nút đăng ký và nhận thông báo để không bỏ lỡ bất kỳ video nào trong tương lai.
🚫 2. Loại hợp đồng thuê nhà không hợp lệ
Nhiều chủ nhà tải xuống các mẫu hợp đồng chuẩn từ internet để tránh phải thuê luật sư để chuẩn bị một hợp đồng thuê nhà hợp lệ và có hiệu lực, hoặc tránh phải trả phí cho một hợp đồng thuê nhà được chính phủ công nhận và chứa các điều khoản có thể thi hành. Tuy nhiên, nhiều mẫu hợp đồng chuẩn mà chủ nhà có thể tải xuống miễn phí trên internet chứa các điều khoản không hợp lệ hoặc các điều khoản mà bang của bạn không chấp thuận. Thậm chí, nhiều khi chủ nhà tự thêm vào hợp đồng những điều khoản mà họ nghĩ ra và những điều khoản này lại không hợp lệ hoặc không thể thi hành đối với người thuê. Nên thay vì chỉ việc ký tên, người thuê cần đọc toàn bộ hợp đồng và tìm hiểu xem có tồn tại những điều khoản không hợp lệ nào không.
✅ 3. Trách nhiệm thiệt hại
Trong hầu hết các hợp đồng, chủ nhà có điều khoản sẽ đưa trách nhiệm thiệt hại trực tiếp do người thuê hoặc khách của người thuê gây ra lên người thuê. Điều khoản này là hợp lệ. Tuy nhiên, một điều khoản khác mà người thuê phải chịu trách nhiệm về thiệt hại rõ ràng phát sinh từ việc người thuê không đủ khả năng kiểm soát thường là không hợp lệ. Ví dụ, nếu có một nhóm trẻ em đang chơi bóng ngoài tòa nhà của bạn và một cậu bé không phải là của bạn chạm mạnh vào bóng làm vỡ cửa sổ, việc trẻ con chơi bóng không phải là gì mà bạn có thể kiểm soát và sự thiệt hại sau đó cho căn nhà của bạn cũng không phải là một điều mà bạn có thể kiểm soát được. Do đó, điều khoản như vậy trong hợp đồng thuê nhà thường là không hợp lệ.
✅ 4. Miễn trách nhiệm của chủ nhà không hợp lệ
Một điều khoản khác thông thường không hợp lệ là khi chủ nhà yêu cầu người thuê từ bỏ nghĩa vụ pháp lý hoặc nghĩa vụ theo qui định của pháp luật để cung cấp căn hộ thuê trong tình trạng sử dụng tốt và cung cấp bảo trì cho căn nhà. Việc này đồng nghĩa với việc chủ nhà muốn bạn chấp nhận một căn hộ đã bị hư hỏng, không thích hợp để sinh hoạt hoặc không có trách nhiệm sử dụng như vệ sinh đầy đủ, vòi sen bị rò rỉ hoặc cửa sổ không có khóa hoặc bất kỳ thiết bị nào khác mà trước khi thuê phải đảm bảo đã hoạt động tốt. Điều khoản này là một điều khoản không hợp lệ trong hợp đồng thuê nhà.
✅ 5. Miễn trách nhiệm phí tổ chức pháp lý
Một số hợp đồng thuê trực tuyến thực tế sẽ có một điều khoản cho phép chủ nhà hoặc công ty quản lý khai giàn công nợ đối tác đối với bất kỳ hành động nào được khởi kiện theo tên của chủ nhà. Từ "khai giàn" có nghĩa là bạn tự động thừa nhận mình đã lỗi mà không cần thậm chí cố gắng giải thích. Điều khoản này không tuân thủ quy trình đầy đủ của pháp luật và ở một số bang, việc chủ nhà yêu cầu bạn đồng ý trả phí luật sư và các chi phí pháp lý trong bất kỳ vụ kiện nào được khởi kiện bởi chủ nhà đều là không hợp lệ. Chỉ khi chủ nhà chiến thắng trong tòa án thì họ mới có thể yêu cầu tòa án bổ sung phí pháp lý và chi phí, nhưng chủ nhà không thể buộc bạn đồng ý trước khi bạn vi phạm hợp đồng.
🚫 6. Vi phạm quy định về xử phạt
Một mẫu hợp đồng thuê không hợp lệ khác là chủ nhà bao gồm một điều khoản mà bạn từ bỏ mọi quyền theo quy trình đuổi người thuê hoặc bất kỳ biện pháp khắc phục nào khác mà bạn có được theo luật. Nghĩa là nếu tiểu bang của bạn yêu cầu chủ nhà phải khởi kiện để đuổi người thuê ví dụ như không trả tiền thuê, chủ nhà đang cố gắng đánh lừa quy trình pháp lý đó vào hợp đồng thuê. Dưới điều khoản này, chủ nhà có thể đuổi bạn ra khỏi căn hộ mà không cần thông báo trước. Có thể bạn sẽ tự hỏi một ngày nọ khi bạn trở về nhà và cố gắng mở khóa cửa thì bạn nhận ra rằng chìa khóa không hoạt động. Rồi bạn đi xung quanh tòa nhà để vào từ cửa sau và bạn nhìn thấy tất cả đồ của mình được chất lên ở hẻm. Hầu hết các tiểu bang yêu cầu quy trình đuổi người thuê được tiến hành một cách tử tế và lịch sự, cho phép người thuê đáp lại kiện cáo đuổi thuê và để tòa án đưa ra quyết định. Khi chủ nhà loại bỏ những quyền pháp lý của bạn, họ đang xâm phạm quyền pháp lý của bạn khi rút đi quyền tranh luận của bạn.
🚫 7. Giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà
Một điều khoản khác có thể không hợp lệ trong hợp đồng thuê nhà là cho phép chủ nhà đuổi người thuê ngay lập tức khi người thuê là nạn nhân của một hành vi phạm tội tại nơi nghỉ. Ví dụ, nếu bạn có một cuộc cãi vã với người cùng phòng hoặc bạn tình và không phải lỗi của mình mà bạn bị thương và phải gọi cảnh sát để bắt bạn tình của bạn và loại bỏ anh ta. Khi chủ nhà biết được điều này, bạn sẽ nhận được thông báo đuổi thuê vì cuộc ẩu đả mà bạn không khởi đầu. Hành động này của chủ nhà là không hợp lệ trong hầu hết các tiểu bang.
Kết luận
Video này sẽ giúp cả chủ nhà và người thuê suy nghĩ. Chủ nhà nên xem xét hợp đồng thuê của họ trước khi trình cho người thuê xem và ký. Người thuê cũng cần xem xét hợp đồng thuê của chủ nhà để phát hiện các điều khoản không hợp lệ và hiểu rõ những gì bạn đang cam kết. Đọc hợp đồng thuê là một cách để hiểu rõ quyền của mình. Tôi hy vọng bạn đã tìm thấy video này hữu ích và cảm ơn bạn đã theo dõi.
FAQ
Q: Tại sao tôi phải đọc toàn bộ hợp đồng thuê?
A: Đọc toàn bộ hợp đồng thuê rất quan trọng vì nó giúp bạn hiểu rõ những gì bạn cam kết và cảnh báo về những điều khoản không hợp lệ có thể khiến toàn bộ hợp đồng trở nên vô hiệu.
Q: Tại sao chủ nhà lại thêm vào hợp đồng những điều khoản không hợp lệ?
A: Thường thì chủ nhà tự thêm vào những điều khoản không hợp lệ vào hợp đồng vì họ không biết hoặc không quan tâm đến quy định pháp luật liên quan đến quan hệ chủ nhà - người thuê.
Q: Tại sao việc từ bỏ quyền pháp lý không hợp lệ?
A: Từ bỏ quyền pháp lý là vi phạm quy trình pháp lý đầy đủ và không đảm bảo quyền lợi và bảo vệ của người thuê theo luật.
Q: Tại sao chủ nhà không thể đuổi người thuê ngay lập tức?
A: Hầu hết các tiểu bang yêu cầu quy trình đuổi người thuê được tiến hành một cách tử tế và lịch sự, cho phép người thuê đáp lại kiện cáo đuổi thuê và để tòa án đưa ra quyết định. Chủ nhà không thể đuổi người thuê mà không thông qua quy trình pháp lý.
Q: Tại sao việc đuổi người thuê sau khi trở thành nạn nhân tội phạm là không hợp lệ?
A: Chủ nhà vi phạm quyền pháp lý của người thuê khi đuổi người thuê dựa trên việc người thuê bị tấn công hoặc trở thành nạn nhân một cách không công bằng, mà không xem xét hoặc đánh giá công tác điều tra hoặc kết quả kỷ luật của cơ quan chức năng chính thức.
AI SEO Assistant
WHY YOU SHOULD CHOOSE Proseoai
