Cách tìm mặt bằng thương mại cho thuê [3 phương pháp tốt nhất]

Mục lục

1. Ưu điểm của việc thuê môi giới bất động sản thương mại
2. Nhược điểm của việc thuê môi giới bất động sản thương mại
3. Tìm kiếm trên internet
4. Lái xe và đi bộ xung quanh khu vực
5. Ưu điểm của việc tìm kiếm bằng cách lái xe và đi bộ
6. Nhược điểm của việc tìm kiếm bằng cách lái xe và đi bộ
7. Câu hỏi thường gặp

🏢 Ba phương pháp tốt nhất để tìm mặt bằng cho thuê trong lĩnh vực thương mại

Trong ngành bất động sản thương mại, tìm và thuê mặt bằng không phải là một nhiệm vụ dễ dàng cho các chủ doanh nghiệp. Quá trình này có thể gây đau đầu không nhỏ và mất nhiều thời gian. Trái với thế giới bất động sản dân cư, bất động sản thương mại không có một nguồn tài nguyên duy nhất như MLS hay Zillow. Mặc dù bạn có thể sử dụng một số công cụ trực tuyến này, chúng thường không cung cấp thông tin cập nhật, thông tin đăng bán có thể sai hoặc lừa đảo, và giao diện cũng khá khó sử dụng. Vậy làm thế nào để bạn tìm mặt bằng thương mại tiếp theo của mình?

1. Ưu điểm của việc thuê môi giới bất động sản thương mại

Phương án đầu tiên là thuê một môi giới bất động sản thương mại. Đây là cách dễ dàng và hiệu quả nhất để tìm mặt bằng thương mại. Các công ty môi giới bất động sản thương mại chuyên cung cấp dịch vụ cho thuê và bán bất động sản thương mại, bao gồm bất động sản văn phòng, bán lẻ và công nghiệp. Vì bất động sản thương mại không có cơ sở dữ liệu thông tin đăng bán, nên môi giới là nguồn tài nguyên tốt nhất để biết được những gì có sẵn và những gì có thể sẽ có trên thị trường của bạn. Họ luôn liên hệ với chủ sở hữu bất động sản, các công ty quản lý và các môi giới khác nhằm cập nhật thông tin về tình hình thị trường. Môi giới được phân công làm việc với bạn được gọi là đại diện của người thuê và sẽ có trách nhiệm bảo vệ lợi ích tốt nhất của bạn. Chúng có thể giúp bạn đàm phán giá thuê, phân bổ chi phí xây dựng, thỏa thuận thời gian miễn thuê và nhiều hơn nữa. Bạn hoàn toàn có thể tin tưởng vào môi giới bất động sản thương mại bởi họ hoàn toàn miễn phí, và bạn không phải trả bất cứ chi phí nào cho họ, tương tự như trong bất động sản dân cư.

2. Nhược điểm của việc thuê môi giới bất động sản thương mại

Mặc dù việc thuê môi giới bất động sản thương mại có nhiều ưu điểm, nhưng cũng có một số nhược điểm đi kèm. Một trong số đó là việc môi giới được giao nhiệm vụ đàm phán cho chủ sở hữu bất động sản, nên họ sẽ tìm cách đạt được thỏa thuận tốt nhất cho chủ sở hữu, không phải bạn. Mặc dù có thể cung cấp sự tư vấn chuyên môn trong quá trình thuê mặt bằng, môi giới không thể đảm bảo bạn nhận được thỏa thuận tốt nhất với chủ sở hữu. Do đó, nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về quy trình thuê mặt bằng và tự mình thương lượng thỏa thuận, thuê môi giới bất động sản thương mại có thể không phải là lựa chọn thích hợp.

3. Tìm kiếm trên internet

Phương án kế tiếp là tìm kiếm trên internet. Nếu bạn chỉ mới bắt đầu tìm kiếm, có thể bạn chưa cần một môi giới để giúp bạn tìm kiếm bất động sản thương mại. Có thể bạn đang ở giai đoạn lập kế hoạch sớm, cố gắng xây dựng ngân sách và chỉ muốn xem xét những gì có sẵn trên thị trường. Loopnet, CREXi và Craigslist là những tùy chọn cho phép bạn tìm hiểu và làm quen với thị trường, giúp bạn hiểu sơ bộ về những gì đang có. Dù không cung cấp đầy đủ thông tin cho quyết định, nhưng với hầu hết các chủ doanh nghiệp, bạn có thể tìm được đủ thông tin để trang bị cho mình một cách hợp lý. Một lợi ích khác khi sử dụng các nguồn tài nguyên trực tuyến này là bạn có thể tìm được một môi giới bất động sản thương mại đang tập trung vào khu vực mà bạn muốn kinh doanh. Hãy lưu ý rằng khi liên hệ với các nhà môi giới hoặc chủ sở hữu để tìm kiếm mặt bằng thương mại, họ không phải là người đại diện cho bạn và không có trách nhiệm pháp lý đối với bạn như một đại diện môi giới thuê sẽ có. Nếu quyết định không thuê môi giới, hãy chắc chắn rằng bạn có ít nhất một luật sư bất động sản thương mại.

4. Lái xe và đi bộ xung quanh khu vực

Phương án cuối cùng là tự lái xe và đi bộ khám phá thị trường. Đúng rồi, hãy lên ô tô và lái vòng quanh khu vực mà bạn muốn mở doanh nghiệp của bạn. Tùy thuộc vào nơi bạn sống, bạn cũng có thể đi bộ xung quanh khu vực đó. Khi tôi mới bắt đầu trong lĩnh vực bất động sản thương mại, tôi thường xuyên lái và đi bộ quanh khu vực, và ngay cả sau khi đã làm việc trong ngành này được 7 năm, tôi vẫn còn đôi khi bất ngờ với những gì tìm thấy khi điều khiển xe. Dù việc đi bộ thường chậm hơn lái xe, nhưng thực sự đó là một điều tốt khi bạn tìm kiếm mặt bằng thương mại. Bạn muốn tìm thấy những tòa nhà mà bạn có thể không thấy được nếu bạn chỉ lái xe qua nhanh chóng. Hãy để ý đến những tòa nhà có cửa sổ bị dùng và không có xe đậu trong bãi, ngay cả trong giờ kinh doanh cao điểm. Bạn cũng có thể thấy biển "địa điểm cho thuê" hoặc "địa điểm cho thuê" trên cửa sổ, thường kèm theo số điện thoại để gọi, hoặc có thể bạn phải ghé qua và tìm chủ sở hữu. Tất nhiên, việc lái xe hoặc đi bộ trong thị trường có thể tốn thời gian, nhưng nó cũng có thể mang lại những kết quả bất ngờ. Bạn có thể khám phá các khu vực của khu phố mà bạn chưa từng để ý trước đây hoặc tìm được một mặt bằng tuyệt vời. Tôi thích ghi lại danh sách các tòa nhà mà tôi quan tâm trong quá trình tìm kiếm, vì vậy tôi luôn mang theo bút và sổ ghi chú. Khi trở về văn phòng, tôi sẽ tra cứu thông tin thuế và tìm số điện thoại bằng cách sử dụng trang trắng để tìm kiếm. Đôi khi, bạn chỉ cần là một thanh tra để tìm ra điểm đúng.

Câu hỏi thường gặp

1. Tại sao nên thuê môi giới bất động sản thương mại? Thuê một môi giới bất động sản thương mại có nhiều ưu điểm. Họ có kiến thức chuyên môn sâu sắc về thị trường và có thể cung cấp cho bạn các lợi ích đáng giá như đàm phán giá thuê và các điều khoản hợp đồng thuê.

2. Tôi có cần một môi giới để tìm kiếm mặt bằng thương mại? Nếu bạn mới bắt đầu tìm kiếm và chỉ muốn xem xét sơ bộ, bạn có thể thử tìm kiếm trên internet và tự tìm hiểu về thị trường. Tuy nhiên, nếu bạn muốn một đại diện có kinh nghiệm để giúp bạn trong quá trình tìm kiếm và thương lượng, thuê môi giới bất động sản thương mại là một lựa chọn tốt.

3. Có những điều gì cần lưu ý khi lái xe và đi bộ xung quanh khu vực? Khi lái xe hoặc đi bộ để khám phá thị trường, hãy để ý đến những tòa nhà hoặc bảng chữ "địa điểm cho thuê" trong cửa sổ. Hãy ghi lại các tòa nhà mà bạn quan tâm và sau đó tra cứu thông tin chi tiết sau khi trở về văn phòng.

4. Tôi cần sở hữu một người đại diện pháp lý khi tìm kiếm mặt bằng thương mại? Dù bạn có thuê môi giới hay không, nên có ít nhất một luật sư bất động sản thương mại để đảm bảo bạn hiểu rõ về các điều khoản hợp đồng và bảo vệ quyền lợi của mình khi ký hợp đồng thuê.