Phí quản lý tài sản | Tính phí như thế nào?

Phí quản lý tài sản | Tính phí như thế nào?

# Table of Contents

1. Phí quản lý tài sản
2. Cách tính phí quản lý
3. Cách tính phí cho từng loại tài sản
4. Phí quản lý đa gia đình
5. Phí quản lý nhà riêng lẻ
6. Phí đăng thông báo
7. Phí kiểm tra
8. Phí giao dịch thuê nhà
9. Phí gia hạn hợp đồng thuê
10. Phí dịch vụ cho chủ sở hữu

# Phí quản lý tài sản và cách tính phí quản lý

Khi bạn thuê một công ty quản lý tài sản, phí quản lý sẽ là một yếu tố quan trọng trong việc quyết định công ty nào phù hợp với bạn. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ thảo luận về cách tính phí quản lý tài sản và cung cấp một phân tích chi tiết về các khoản phí phổ biến được áp dụng trong ngành quản lý tài sản.

## Phí quản lý tài sản là gì?

Phí quản lý tài sản là số tiền mà công ty quản lý tài sản tính phí hàng tháng để quản lý tài sản của bạn. Các khoản phí này bao gồm nhiều dịch vụ khác nhau như thuê nhà, kiểm tra kỹ thuật, quảng cáo và nhiều hơn nữa. Phí quản lý tài sản thường được tính theo hai cách: tỷ lệ phần trăm dựa trên tổng thuê hàng tháng hoặc một khoản phí cố định cho từng tài sản.

## Cách tính phí quản lý

Có hai phương pháp chính để tính phí quản lý tài sản: tỷ lệ phần trăm và khoản phí cố định.

### Tỷ lệ phần trăm Phương pháp này phổ biến trong ngành quản lý tài sản. Tỷ lệ phần trăm thường dao động từ 8% đến 10% của tổng thuê hàng tháng. Ví dụ, nếu bạn có một tài sản với giá thuê hàng tháng là 1000 đô la, và công ty quản lý tài sản áp dụng tỷ lệ 8%, phí quản lý hàng tháng sẽ là 80 đô la.

### Khoản phí cố định Phương pháp này là cách khác để tính phí quản lý tài sản. Thay vì sử dụng tỷ lệ phần trăm, công ty quản lý tài sản sẽ tính phí cố định cho từng tài sản. Phí này có thể xác định dựa trên điều kiện cụ thể hoặc hợp đồng giữa chủ sở hữu và công ty quản lý tài sản. Ví dụ, công ty quản lý tài sản có thể tính 60 đô la mỗi cửa vào cho các đơn vị đa gia đình hoặc 125 đô la mỗi cửa vào cho nhà riêng lẻ.

# Phí quản lý đa gia đình và nhà riêng lẻ

Phí quản lý đa gia đình và nhà riêng lẻ là hai loại phí quản lý phổ biến mà công ty quản lý tài sản áp dụng cho các loại tài sản khác nhau.

## Phí quản lý đa gia đình Đối với đa gia đình, phí quản lý thường được tính theo cửa vào. Mức phí thường dao động từ 50 đến 100 đô la mỗi cửa vào. Công ty quản lý tài sản sẽ tính phí dựa trên số lượng đơn vị trong toà nhà. Ví dụ, nếu toà nhà có 4 đơn vị, mức phí quản lý hàng tháng sẽ là 200-400 đô la.

## Phí quản lý nhà riêng lẻ Phí quản lý nhà riêng lẻ thường được tính trên cơ sở mỗi cửa vào. Mức phí này có thể dao động từ 100 đến 200 đô la mỗi cửa vào. Công ty quản lý tài sản sẽ tính phí dựa trên số lượng căn hộ đơn lẻ. Ví dụ, nếu bạn có 5 căn hộ đơn lẻ, mức phí quản lý hàng tháng sẽ là 500-1000 đô la.

# Phí đăng thông báo và phí kiểm tra

Ngoài phí quản lý hàng tháng, công ty quản lý tài sản cũng áp dụng các khoản phí khác như phí đăng thông báo và phí kiểm tra.

## Phí đăng thông báo Khi cần thông báo cho người thuê, công ty quản lý tài sản sẽ tính phí đăng thông báo. Mức phí này thường là khoảng 25 đô la mỗi lần công ty phải đến tài sản để đăng thông báo. Có thể có nhiều lần đăng thông báo trong một năm tùy thuộc vào yêu cầu của chủ sở hữu và quy định của địa phương.

## Phí kiểm tra Để đảm bảo tài sản của bạn đang được duy trì và bảo trì đúng cách, công ty quản lý tài sản có thể đề nghị kiểm tra định kỳ. Mức phí kiểm tra thường từ 75 đến 100 đô la cho mỗi tài sản. Số lần kiểm tra trong một năm phụ thuộc vào yêu cầu của chủ sở hữu và tính chất của tài sản.

# Phí giao dịch thuê nhà và phí gia hạn hợp đồng thuê

Ngoài các khoản phí quản lý hàng tháng, công ty quản lý tài sản có thể áp dụng các khoản phí khác như phí giao dịch thuê nhà và phí gia hạn hợp đồng thuê.

## Phí giao dịch thuê nhà Khi công ty quản lý tài sản tìm và tuyển chọn người thuê mới cho tài sản của bạn, họ có thể tính phí giao dịch thuê nhà. Mức phí này thường là 500 - 1000 đô la hoặc một nửa hoặc một phần nhỏ của một tháng tiền thuê.

## Phí gia hạn hợp đồng thuê Khi hợp đồng thuê của người thuê sắp hết hạn và họ muốn gia hạn, công ty quản lý tài sản có thể tính phí gia hạn hợp đồng thuê. Mức phí thường là 100 đô la và phí này được tính cho mỗi lần gia hạn hợp đồng.

# Phí dịch vụ cho chủ sở hữu

Ngoài các khoản phí trên, công ty quản lý tài sản còn có thể cung cấp các dịch vụ bổ sung cho chủ sở hữu và tính phí riêng cho từng dịch vụ.

## Phí dịch vụ cho chủ sở hữu Dịch vụ này áp dụng cho những chủ sở hữu không muốn công ty quản lý tài sản quản lý toàn bộ tài sản của họ, mà chỉ cần giúp đỡ trong việc cho thuê tài sản trống. Chủ sở hữu chỉ cần trả phí cho dịch vụ này, thường là một nửa của một tháng tiền thuê.

# Kết luận

Phí quản lý tài sản là một yếu tố quan trọng trong việc chọn một công ty quản lý tài sản phù hợp. Bằng cách hiểu rõ về cách tính phí quản lý và các loại phí cụ thể, bạn sẽ có cái nhìn tổng quan về chi phí mà bạn có thể gặp phải khi thuê một công ty quản lý tài sản. Hãy tham khảo các công ty quản lý tài sản khác nhau và hỏi về các khoản phí của họ trước khi ra quyết định cuối cùng để đảm bảo bạn chọn công ty phù hợp với nhu cầu của mình.