如何找到商业空间租户[最佳3种方法]

Table of Contents

1. 寻找商业空间租户的方法
   • 1.1 委托商业地产经纪人
   • 1.2 在线平台上租赁空间
   • 1.3 在物业上放置高质量标识
2. 委托商业地产经纪人
   • 2.1 商业地产经纪人的优势
   • 2.2 商业地产经纪人的费用结构
   • 2.3 商业地产经纪人的服务范围
3. 在线平台上租赁空间
   • 3.1 Loopnet、CREXi和Craigslist的优势
   • 3.2 在线平台的局限性
   • 3.3 利用在线平台寻找商业地产经纪人
4. 在物业上放置高质量标识
   • 4.1 标识的必要性
   • 4.2 如何设计高质量标识
   • 4.3 要及时回复电话

🏢 寻找商业空间租户的方法

商业地产的租赁过程对于大多数业主来说是一个非常耗时的任务，特别是对于那些不从事全职投资的人来说。它基本上成为了一项第二职业，并且可能会让人沮丧。要处理大量的电话咨询、筛选出不太合适的潜在租户、进行一次又一次的现场参观，而这还只是谈判之前的工作。我自己也曾经历过这样的情况，并且帮助过其他商业投资者解决类似的问题。

那么，为什么找租户这么难呢？与住宅领域不同，商业地产没有像MLS或Zillow这样的集中式列表资源。虽然你当然可以利用一些在线工具，但它们往往会提供不正确的信息，平台使用起来也很困难，并且你必须真的付费才能引起任何关注。

那么，你如何寻找商业空间的租户呢？以下是三种我发现在我的物业上最有效的方法。

🏢 委托商业地产经纪人

在我看来，将房产列入商业地产经纪公司的名单上是最简单、最有效的方法。只要聘请一名商业地产经纪人为你做这个工作！相信我，他们要收取的6%佣金是非常值得的。

商业地产经纪公司专门从事商业物业的租赁和销售，包括办公室、零售和工业地产。由于商业地产没有一个列出所有物业的数据库，所以经纪人是了解哪些企业正在寻找物业和哪些企业可能会在不久的将来进行搬迁的最佳资源。他们与企业主、物业管理公司和其他经纪人保持密切联系，以了解市场动态。

商业地产经纪人对你负有受托责任，因此他们是为你的最佳利益工作的，并且他们的费用是根据租赁合同总价值的比例计算的，因此直到他们为你提供一份完全执行的租赁合同之前，你不必支付他们的费用。你还可以安排这些付款，这样你在有租金进帐之前就不用支付他们的费用。最常见的方式是在收集第一个月租金和保证金后支付佣金的50%，在租金开始时支付另外的50%。这样做不会完全使你摆脱支付费用，但会有所帮助。另一种方式是支付每月收取的租金的一部分，但大多数经纪人会在这种情况下提高他们的费用，因为他们要在很长时间内收到付款。

除了你的商业律师，你的地主代表经纪人将在整个租赁过程中成为你的专家顾问。所以，他们不仅可以帮助你找到租户，还可以协助谈判你的意向书（这样可以节省律师费），协调任何你需要的供应商，比如承包商和建筑师，并协助租赁谈判，以确保你能得到最好的交易条件。

🏢 在线平台上租赁空间

如果你正在寻找一块物业，或者准备面临即将到来的空置，也许你还不需要经纪人来帮助你找到租户。也许你只是在早期的规划阶段，试图整理出一个收入预案，只是想了解市场的租金和条款。像Loopnet、CREXi和Craigslist这样的平台可以帮助你初步了解市场，并熟悉一下情况，至少可以对你所看到的情况有一个基本的了解。

当然，这些在线资源可能没有最好的覆盖范围，你可能会遇到一些不成熟和低质量的潜在租户，但你永远不知道会发生什么。这些平台可以让租户根据产品类型（例如办公室或零售）、可用的总面积和其他细节（Craigslist除外）进行搜索，例如装卸区、天花板高度或通道，只要你在列出物业时提供尽可能详细的信息，你应该只会吸引到有针对性的潜在租户。

利用这些在线平台的一个好处是你可能会找到一家专注于你物业所在区域的商业地产经纪人。他们会接到来自该地区其他物业的租户的电话，这些租户可能适合你的建筑物，但可能不适合其他建筑物。