如何挑战佐治亚州的财产税评估？

如何挑战佐治亚州的财产税评估？

Table of Contents

1. 😲 开箱惊喜！最近收到了财产税账单？
2. 😮 我是谁？我是房地产经纪人Frank Hunt
3. 🏡 从后院给你带来新鲜内容
4. 😕 如何挑战财产税评估？
5. 📊 第一步：评估是否值得挑战
6. 📝 第二步：检查资料的准确性
7. 🏘️ 第三步：比较类似房产的价值
8. 📚 第四步：准备好你的案件
9. 📞 第五步：与当地税务评估办公室沟通
10. 📘 第六步：申诉至平等化委员会
11. 🔍 注意事项
12. 🔒 保护自己的权益
13. 💰 投资者的福音：财产税优惠
14. 📱 总结
15. ❓ 常见问题解答

😲 开箱惊喜！最近收到了财产税账单？

当你打开最近的财产税账单时，你是否感到震惊？我知道我当时是的。我叫Frank Hunt，是佐治亚州伍德斯托克的 Keller Williams 房地产代理商。在这期的《坦诚说》中，我作为一名佐治亚州注册房地产经纪人，将为你介绍有关购买、出售和投资房地产的话题。此外，我还会给你带来其他有趣的内容。这次我们来到了我家的后院，换个角度，给你带来一些不一样的氛围。

😕 如何挑战财产税评估？

当地政府通常定期评估全部房地产的价值，并据此进行税务评估。当你收到新评估的通知时，上面会列出关于你房产的信息，如土地面积、法律描述以及房屋和土地的评估价值。你的税款通常是通过将评估价值与当地税率相乘来计算的。佐治亚州的平均税率略低于1%，但不同县会有所不同。如果你认为你的房屋价值评估过高，那么应该立即提出挑战，因为你可能只有不到30天的时间来申请。虽然每个税务部门都有自己的时间表，但相关流程通常会在通知信中详细说明。下面是挑战评估的五个步骤：

📊 第一步：评估是否值得挑战

首先，你需要评估是否值得花时间来挑战税务评估。你决定投入多少精力取决于涉及的利益。为了简化问题，我们先使用一个简单的例子进行说明。2012年，住宅财产的平均财产税约为2000美元，占当时约20万美元的房屋中值的1%左右。假设你能将评估值降低10%，那你的纳税金额就可以减少到1800美元，相当于节省了200美元。在一些税率较高的地区，例如税率为房屋价值的3%的地方，潜在的节省金额就更大了。对于房价远高于美国中位数的地区来说，如2018年8月的中位数约为27.9万美元的地区，前述情况同样适用。

📝 第二步：检查资料的准确性

检查评估信中的信息是否准确。卧室数量、浴室数量、是否有壁炉以及土地面积等重要信息是不是都正确无误？如果相关事实有误，那么你可能有一个快速而简单的挑战机会。

🏘️ 第三步：比较类似房产的价值

请一个房地产经纪人找出三到五个最近交易的类似房产来进行比较，或者你也可以查找像realtor.com这样的网站，找到与你自己的房产在规模、风格、状况和位置等方面非常相似的房产的大致价值。如果你愿意支付350到600美元之间的费用，你也可以雇佣一位评估师，为你的房产给出一个专业的评估。在确定了可比房产之后，检查这些房产的评估价值。大多数地方政府都有维护公共数据库，你可以从房地产经纪人那里寻求帮助，或者向邻居了解有关房产税的信息。如果可比房产的评估价值较低，你可以主张你的房产评估过高；即使评估价值相似，如果你能证明可比房产优于你的房产，你也可以得到一定程度的减免。例如，也许你的邻居增建了一间房，而你还在努力清理风灾造成的损害，这种情况下，这两个房产就不再具有可比性。

📚 第四步：准备好你的案件

准备好你的论据，拿出你的研究结果。给当地的税务评估办公室打电话，与他们讨论你的评估情况。大多数评估员都愿意通过电话非正式地与你讨论评估问题。如果他们不愿意，或者你对他们的解释不满意，那就要求进行正式的审议。注意各种截止日期和相关流程，还要填写表格并提供支持证据。一般来说，审议过程需要花费1到3个月的时间，而不用亲自去办公室。

📞 第五步：申诉至平等化委员会

如果你对评估审议的结果不满意，或者不同意财产税的评估结果，你可以将你的案件提交给平等化委员会。这个委员会由当地的居民组成，并接受培训以审查这些案件。你可以选择是否在申诉过程中聘请律师，通常你需要支付大约25美元的费用给律师。如果你的案件进入申诉委员会，你的挑战过程可能会持续一年，尤其是在有大量申诉的大型行政区域。但是房主们往往最终能够成功得胜。此外，几年前对佐治亚州的法律进行了一些修改，这些修改更有利于纳税人。根据修订后的法律，如果在申诉后确定了公平市场价值，税务评估人员在申诉年后的两年内不得重新评估该房产，这对于当前年份及接下来的两年内锁定的市场价值非常有利。此外，佐治亚州现行法律规定，如果平等化委员会确定的价值下降了15%或更多，纳税人成功申诉并将价值降低，那么税务评估人员将对你的申诉案件承担所有费用和费用。此外，目前所有在平等化委员会上提起上诉的案件，在审判之前必须由税务评估人员安排一次解决会议，并进行真诚的尝试解决任何争议。

🔍 注意事项

在你进行申诉时，有几点需要注意：

• 申诉委员会只能降低你的财产税评估，不能降低你的税率。
• 有一种可能性是，你的评估可能会被上调，这将增加你的财产税。
• 如果你计划近期出售房产，在你挂牌出售前减少评估值可能会影响你的销售价格。
• 请确定你是否符合年龄、残疾、军事服务或其他因素而获得的财产税减免资格。

💰 投资者的福音：财产税优惠

如果你是一位投资者，那么财产税优惠对你来说是一大福音。在佐治亚州，根据年龄、残疾、军事服务或其他因素，你可能有资格获得财产税减免。这些减免可以节省你的纳税金额，让你在投资房地产时获得更大的回报。

📱 总结

感谢你阅读本文，我希望这篇文章对你理解如何挑战财产税评估有所帮助。如果你觉得这篇文章有用，请点击下方的订阅按钮，并给我们点赞，向更多的人传播知识。如果你有任何问题或者想了解更多信息，请随时联系我，我将竭诚为你服务。

❓ 常见问题解答

问：如何确定我的房产的准确评估价值？

答：你可以咨询房地产经纪人，从他们那里获取有关类似房产的销售数据，并比较这些数据来确定你的房产的准确评估价值。

问：我能否聘请律师代表我申诉财产税评估？

答：是的，你可以选择聘请律师代表你进行申诉。然而，这并非必需，因为大多数纳税人都能够成功地自己申诉。

问：如果我不同意财产税评估结果，我可以申诉吗？

答：是的，如果你对评估结果不满意，你有权进行申诉。根据佐治亚州的法律，你可以先申诉至当地税务评估办公室，如不满意，可以继续向平等化委员会申诉。

问：我怎样才能确定自己是否符合财产税减免的资格？

答：你可以咨询当地税务机构或请个税务顾问帮你评估是否符合财产税减免资格，这通常根据年龄、残疾、军事服务或其他因素来确定。