土地有证书时土地是否还有争议？（Torrens证书）

目录

1. 引言
2. 引言概述
3. 什么是土地所有权登记？
4. 土地所有权登记的法律效力
   • 4.1 定案性和不可推翻性
   • 4.2 错误情况下的处理方式
5. 遗漏所有者名字的情况处理
   • 5.1 善意购买者的权益保障
   • 5.2 恶意购买者的法律责任
6. 受害权利主张人的维权途径
   • 6.1 触犯土地登记法的行为
   • 6.2 申请重新转移权利
7. 土地登记和不动产权清晰化的重要性
8. 法律上的优先权和土地登记
   • 8.1 土地转让和购买中的不当承诺
   • 8.2 在土地交易中遵循法律规定
9. 总结
10. 参考资料

引言

在这一集的《Usapang Lupa》中，我们将继续探讨土地所有权的定案性和不可推翻性。地产律师Erwin Tiamson先生和George Katigbak先生将为我们带来更多相关的信息和法律解读。

引言概述

土地所有权的确权是一个重要的法律概念。一旦土地所有权得到登记并在注册平台上公示，它便具备了定案性和不可推翻性。这意味着土地所有权的主张应该得到普遍的认可和尊重，无论是由个人还是政府机构提出的异议都应当受到法律的约束。在本文中，我们将详细阐述土地所有权登记的法律效力以及相关的例外情况。

什么是土地所有权登记？

土地所有权登记是一种法定程序，通过该程序，土地所有者可以申请将土地的所有权转让到自己名下，并在土地登记簿上进行正式记录。这个过程需要遵守一系列法律规定和程序，以确保土地的所有权得到合法认可和保护。通过土地所有权登记，产权归属清晰明确，各方利益得到保障，从而促进了土地市场的稳定和经济的发展。

土地所有权登记的法律效力

4.1 定案性和不可推翻性

一旦土地所有权在法定程序中获得登记，并在注册平台上公示一定的期限后，其法律效力将变得定案性和不可推翻性。这意味着土地所有权的主张不仅在业主自身的权益范围内有效，也在法律层面上具有约束力。无论是对于个人还是政府机构来说，一旦土地所有权定案，就应该遵守和尊重其内容。

4.2 错误情况下的处理方式

然而，有时土地所有权登记可能存在错误或遗漏情况。例如，可能会出现所有者姓名被意外遗漏的情况。在这种情况下，被遗漏的权利主张人仍然对土地享有合法权益。针对这种错误或遗漏情况，我们有专门的法律程序和途径来解决这些问题。

遗漏所有者名字的情况处理

5.1 善意购买者的权益保障

对于善意购买方而言，他们在购买土地时是依法行为的。他们只需按照土地登记簿上的信息进行交易，并不需要对土地的所有者进行额外的调查和验证。善意购买方购买土地的合法性和权益受到保护，一旦完成交易，他们可以无后顾之忧地享有土地所有权。

5.2 恶意购买者的法律责任

然而，对于那些明知土地所有权登记存在错误或故意遗漏的恶意购买方而言，他们将承担相应的法律责任。恶意购买方不能依靠土地所有权的定案性来逃避法律责任。如果被遗漏的权利主张人提出合法主张要求确认其在土地上的权益，法律将保护他们的合法权益，而恶意购买方将需要承担相应的法律后果。

受害权利主张人的维权途径

6.1 触犯土地登记法的行为

当涉及到土地所有权的合法纠纷时，权利主张人可以通过法律程序提出合法的权益主张。他们可以向法院提起诉讼，要求确认他们在土地上的权益，并追究侵害他们权益的责任方的法律责任。

6.2 申请重新转让权利

在法庭审理过程中，被忽视或排除的权利主张人可以通过重新转让权利的诉讼程序来获得合法权益的确认和保护。这个诉讼程序被称为重新转让的诉讼程序，通过这个程序，被遗漏的权利主张人可以要求法院将他们的权益列入土地所有权登记记录中，从而获得对土地的合法权益认可。

土地登记和不动产所有权清晰化的重要性

土地所有权登记是确保不动产所有权清晰、便于管理的关键步骤。通过土地登记，确权的土地所有权可以受到法律的保护，并得到认可。正因为如此，土地所有权登记是促进房地产市场稳定和经济发展的重要基础。

法律上的优先权和土地登记

8.1 土地转让和购买中的不当承诺

在土地交易中，法律赋予土地所有权登记优先权。这意味着，在土地转让和购买过程中，买卖双方必须遵守土地登记法和法律规定的程序，才能获得合法有效的土地所有权。

8.2 在土地交易中遵循法律规定

为了保障土地所有权的合法性和权益的变现，土地交易各方应当合法合规地进行交易。买方和卖方都应当遵守土地登记法的规定，尊重土地所有权的定案性和不可推翻性。只有在遵循法定程序的情况下，土地所有权的变更才能具备法律效力和权威性。

总结

土地所有权的定案性和不可推翻性是确保土地所有权合法性和权益保护的重要法律原则。通过土地所有权登记，确权的土地所有者能够在法律上获得合法权益的确认和保护。然而，在某些情况下，土地所有权登记可能出现错误或遗漏，需要通过法律程序来解决。对于善意购买方而言，他们的权益受到法律的保护，但对于恶意购买方和被遗漏权利主张人而言，法律将追究相应的责任。因此，土地所有权登记在促进房地产市场稳定和经济发展方面起着至关重要的作用。

参考资料

• 土地管理局官网：www.lands.gov.cn
• 《不动产登记法》
• 《土地登记法》