如何合理偿还房地产交易中的私人贷方

目录

1. 解释借款给私人贷方的选择和考虑因素页面
2. 不同种类的私人贷方和借款选项
3. 计划现金流以支付私人贷方
4. 借款选择与翻新和批发交易相关
5. 处理不同种类的私人贷方
6. 将资金捐赠给慈善机构以偿还债务的税收优势
7. 借款者对私人贷方的期望与要求
8. 私人贷方的不同投资希望
9. 如何与私人贷方建立沟通和合作关系
10. 私人贷方的长期和短期选择

🤝 解释借款给私人贷方的选择和考虑因素页面

您正在考虑如何偿还私人贷方的贷款，是否打算永远支付10%的利息？或者您是否需要通过一个交易的现金流来维持支付贷款的能力？还是您正在等待重新融资？我了解有些私人贷方要求六个月才能回收贷款，这是否意味着您每六个月就更换一次贷方？或者在什么时候结束？这是一个很棒的问题，但这是一个复杂的问题，这是一个很好的对话题，它包罗万象。所以，当您刚开始的时候，房地产中的很多事情都与您目前所在的位置和您可以获得的资源有关。资源可能是什么样的贷方类型，所以会出现一些贷方，我现在有一个贷方，我今天付给他九千美元。因为他需要九千元。通常，小于2.5万的贷方希望在六个月内要求返还贷款。所以，当您开始遇到其他贷方时，那些有10万、20万、30万的贷方。极少数情况下，他们希望在一年内返还贷款，因为这是一大笔钱，通常意味着他们在其他地方有一大笔钱。当您刚开始时，您的资源有限，比如您的叔叔或表弟有一万五千美元可以帮助您完成第一笔交易。通常情况下，您会去找其他贷款人，建立您的信誉，替换掉向您借款的叔叔或者其他人。在我的前30或40笔交易中，我都是这样做的，我只需要六个月的时间来筹集资金，寻找其他私人贷方，并最终用其他贷方取代我叔叔或者其他贷方。去年的某个时候，我需要一笔贷款。当时正好是圣诞节前两天，我的其他贷方都不在城里。我说：“嘿，我需要现金，大约16万美元。”他们资助了我的交易，我知道我必须在不到三个月的时间内重新融资。我确实在1月10号左右将他们支付了。为什么这么做呢？因为那时我的其他贷方基本上已经从休假回来了。所以这取决于您拥有的资源以及您打算使用谁。我会根据我正在进行的交易来决定，假设我有一笔40天后需要资助的交易。我不会太为找到明天就要还钱的贷方而感到紧张。所以假设我使用的是一位一年内要求还款的贷方，我通常会如此做，这也是我喜欢翻新和批发交易的原因，是我喜欢批发和翻新的原因，因为如果需要，我可以用自己的现金来偿还私人贷方的贷款。在我这个批发和翻新生意中，我有如此多的余额，我从来不担心用自己的资金偿还私人贷方的贷款。所以这个月我可能会偿还9万美元左右的以前的贷方，他们希望在2022年9月中旬之前偿还。我已经知道他们明年希望偿还了，我有多余的资金，我将这笔钱捐给了我的慈善机构，我的慈善机构然后用这笔钱偿还这些贷方的贷款，现在我的慈善机构对这笔财产有了债权。是的，所以我会因为这笔捐款而获得税收减免，我的慈善机构有了这笔债券。哦，这有点复杂，我知道你懂，但有些人可能不明白。那么我现在的做法实际上有些奇怪，我实际上是把钱带进来，我把那笔钱捐给了我的慈善机构，然后我的慈善机构用这笔钱偿还了那些贷方，现在我的慈善机构拥有了这笔财产的债券。是的，所以我会因为这笔捐赠而获得税收减免，我的慈善机构有了这笔债权。那么我现在的做法实际上有些奇怪，我实际上是把钱带进来。我将这笔钱捐给了我的慈善机构，然后我的慈善机构用这笔钱偿还了那些贷方的贷款，现在我的慈善机构拥有了这笔财产的债权。

正确地设置私人贷方和借款者之间的预期是非常重要的。对于私人贷方来说，他们的期望是什么？他们有哪些要求？我将贷方分为三个类别，每个类别在时间、资金和投资方面都有不同的期望。当我与贷方沟通时，我会告诉他们这一点。我说：“看，在这个交易结束后的一两年里，你只需要与我的一次交流。你将把你的资金投入到这里，五年内每年都会收到一笔支票，你不会太关心的，你会很高兴获得8%或10%的安全回报。我从那个贷方那里得到了10万美元，而我告诉他们，每次我都会这样说，我想你可能不是A类的借方，我猜想你可能是B类或C类，你要告诉我你是哪一类，B类就是我和你可能每年交流一次，你只投入一年的时间，甚至可以达到两年。他们是职业人士，在他们的股票投资组合或其他地方都可以投资50到250,000美元。他们对目前的回报不感到满意，C类实际上是我最常接触到的。我接触到C类的原因是，C类是其他房地产投资者，他们没有找到预期的交易机会，他们想和一个活跃的公司合作，想看到交易过程，想看到文件，想感觉自己是这个过程的一部分，并在这个过程中获得安全回报。这些人，无论数额是多少，这种情况通常是这样的，他们将与我借款六个月、一年或者更长时间，根据他们的学习曲线以及他们在我的Slack频道中了解到的信息，与我的财产管理助理Cody Barton、Anna Martinez以及我的出纳员Tony Counts交流，他们会不断学到东西，有时候三个月后他们会说“我不想再继续了，我需要把钱拿回来，我打算把它投入到我自己的交易中。”他们此时已经把学到的东西取代掉我头脑中缺少的部分。有时候这个过程需要一年，有时候需要两年，这是我遇到的主要借款人，他们占了80%，在C类中有很多都是其他的房地产投资者，他们的表现不如我好，但他们有可供更好投资的资本，并知道唯一学习房地产的途径就是参与到一个活跃的交易中。恭祝你做出了很多事情，你通过经历中学到了很多东西，你通过经历中的过失学到了很多东西，你通过参与到一个交易中获得了学习的机会。没有趣味，现在是很重要的，对吗？就是这样，所以我刚才告诉你的每一句话，我都告诉过我的贷方，当我与他们交流时。我说：“嘿，我有A类、B类和C类，在这个交易过程中的最后一个环节，你要告诉我你是哪一类，如果你对我感兴趣，告诉我你想要什么。如果你是C类，我会把你放在各种交易中，有时候我会让你参与一个我永远不会放弃的交易，我会永远保持它，有时候我会让你参与一个翻新和翻转交易，你真的在乎你参与的交易类型吗？而贷方会说，有时候我的贷方其中一些人是，有些是我的学生，我不知道我的学生或我的贷方Yara在这里，并且Yara是我的贷方之一，她在成为我的学生之前就是我的贷方了。然后她说，“哦，天哪，我看到了你做的所有事情，她成为了我的学生。”好吧，她和我交谈了很多次，她是一个非常善良的人，是的。是的，Yara借给我钱，我告诉她：“看，我的目标是教你这一切的幕后工作，你可以与Cody交谈，你可以来我办公室，你可以与Anna交流，你可以给Tony打电话，我的出纳员，你可以了解整个系统的后台，你可以与我的财产管理助理以及我的出纳员交流100次，因为你是一个贷方，他们会像你是黄金一样对待你，而不只是一个打扰他们的普通人。所以，你告诉我你想要成为何种类型的贷方，如果你是C类，我会把你放在各种不同的交易中，有时候我会把你放进一个我永远不会放手的交易，有时候我会把你放进一个翻新和翻转的交易。你真的在乎你参与的交易类型吗？贷方会说，有时候我的贷方其中一些人是，有些是我的学生，我不知道我的学生或我的贷方Yara在这里，并且Yara是我的贷方之一，她在成为我的学生之前就是我的贷方了，好吧，她和我交谈了很多次，她是一个非常善良的人。是的，这样Yara就是我的贷方，她给我贷款，然后我告诉她，看，你告诉我你是什么类型的贷方，如果你是C类，我现在有一些交易可能是永远不会放弃的，可能会永远保持，有时候我会让你参与在批发和翻转中，真的你在乎你参与的交易类型吗？贷方说，有时候我的贷方中有一些贷方，其中包括我的学生，我不知道Yara是我的学生还是我的贷方，然后她成为了我的学生，是的，我们之间有很多交流。