Как получить сертификат готовности помещения без доступа к дому?

Содержание

1. Введение
2. Проверка городской инспекции
   1. Требования к сертификату готовности помещения
   2. Исключение из-за коронавируса
3. Ответственность агентства недвижимости
4. Взаимодействие с юридическими органами
   1. Разрешительные меры
   2. Защита интересов покупателя
5. Контакт с городскими органами
6. Применение юридической силы

😕 Что делать, если продавцы не позволяют провести инспекцию?

Вам только что рассказали, что после покупки вашего дома, возникла необходимость предоставить сертификат готовности помещения (Certificate of Occupancy - CFO), но вам не позволяют осуществить инспекцию, так как продавцы не дают вам доступ к дому. Как быть в такой ситуации? В данной статье мы рассмотрим шаги, которые могут помочь вам разрешить эту проблему и получить сертификат готовности помещения, не прибегая к юридическим спорам.

I. Проверка городской инспекции

1. Требования к сертификату готовности помещения

Первым делом необходимо узнать, действительно ли город, в котором находится ваш дом, требует проведения инспекции и предоставления сертификата готовности помещения. Каждый город имеет свой кодекс и нормы, поэтому необходимо изучить соответствующую информацию заранее. Узнайте, является ли ваше муниципалитетом обязательная инспекция готовности помещения.

2. Исключение из-за коронавируса

Следует учитывать, что в настоящее время некоторые города могут временно приостановить проведение инспекций из-за Covid-19. Эта ситуация может быть связана с ограничениями посещения домов из-за пандемии. В таком случае необходимо учитывать указания городского управления и придерживаться соответствующих мер безопасности.

II. Ответственность агентства недвижимости

Если город действительно требует получение сертификата готовности помещения, то возникают вопросы к агентству недвижимости и агенту, совершившему сделку. Вам следует обратиться к агенту и узнать, почему эта информация не была выяснена заранее. Серьезное агентство всегда должно быть проактивным и предоставить вам необходимую информацию.

III. Взаимодействие с юридическими органами

1. Разрешительные меры

Если продавцы отказываются предоставить доступ к дому для проведения инспекции, необходимо рассмотреть возможность применения соответствующих мер разрешения. Проверьте, сколько средств было заморожено на эскроу-счете. Узнайте о возможных последствиях нарушения условий сделки. Консультация с юристом может быть полезной в данной ситуации.

2. Защита интересов покупателя

Если соглашение с продавцами предусматривало условия, которые позволяют им оставаться в доме после сделки, у вас может возникнуть проблема с тем, что они сейчас являются арендаторами. Они имеют права и вам не разрешено проникать в помещение без их согласия. Это может быть нарушением законодательства по вопросам аренды и найма жилья. Вам следует внимательно изучить юридическую сторону этого вопроса.

IV. Контакт с городскими органами

После открытия городского управления, рекомендуется лично обратиться к ним и объяснить ситуацию с отсутствием возможности проведения инспекции. Узнайте, какие действия требуются с вашей стороны для получения сертификата готовности помещения. Попросите совета и покажите готовность сотрудничать с городскими органами, поскольку они могут выйти на вас навстречу.

V. Применение юридической силы

Если все предыдущие шаги не увенчались успехом, и городская инспекция остается недоступной, вам придется обратиться к адвокату. Пусть юрист представит ваш интерес и обратится в суд, чтобы решить проблему с получением сертификата готовности помещения. Однако стоит помнить, что такой подход может повлечь за собой дополнительные расходы и затянуться во времени.

В заключение

Получение сертификата готовности помещения является важным этапом при покупке недвижимости. Если продавцы не позволяют провести инспекцию, необходимо принять соответствующие меры для решения этой проблемы. В первую очередь стоит обратиться к агентству недвижимости и городским органам для поиска взаимовыгодного решения. Если это не дает результата, то обратитесь к адвокату, который поможет вам применить юридическую силу. Помните, городские органы заинтересованы в сотрудничестве и готовы выслушать вашу проблему.

Ресурсы:

• Сайт городского управления
• Адвокат по недвижимости