Die Lektionen der Chicagoer Vorschrift für bezahlbaren Wohnraum

Table of Contents

1. Einleitung
2. Hintergrund der bezahlbaren Wohnungsbauforderung (ARO)
3. Ziele der bezahlbaren Wohnungsbauforderung
   • Schaffung von erschwinglichen Wohnungen
   • Generierung zusätzlicher Mittel für den sozialen Wohnungsbau
4. Funktionsweise der bezahlbaren Wohnungsbauforderung
   • Trigger der ARO
   • Anwendungsbereich auf bestimmte Wohnprojekte
   • Ausnahme für bestehende Wohneinheiten
   • Erhöhung der Wohnungsbauforderung bei städtischer finanzieller Unterstützung
   • Unterschiedliche Anforderungen je nach Einkommenszone
5. Anpassungen und Verbesserungen der ARO im Laufe der Zeit
   • Überarbeitungen von 2007 und 2015
   • Einführung von Pilotprojekten zur Bekämpfung von Gentrifizierung und Displacement
6. Erfolgsmessung der bezahlbaren Wohnungsbauforderung
   • Anzahl der geschaffenen erschwinglichen Wohnungen
   • In Lieu Gebühren und ihre Verwendung
   • Einsatz von Mitteln für innovative Programme und Darlehen
   • Auswirkungen auf die Mietpreise und die Nachbarschaftsentwicklung
7. Herausforderungen und Lessons Learned
   • Personal und organisatorische Ressourcen
   • Klare Kommunikation der Ziele und Erwartungen
   • Ausgewogene Festlegung der In Lieu Gebühren
   • Management der Off-Site-Einheiten
8. Fazit
9. FAQ

Einleitung

Die bezahlbare Wohnungsbauforderung (Affordable Requirements Ordinance, ARO) ist ein wichtiges Instrument der Stadt Chicago, um den Bedarf an bezahlbarem Wohnraum zu decken und Einnahmen für den sozialen Wohnungsbau zu generieren. Die ARO wurde 2003 eingeführt und hat seither mehrere Überarbeitungen erfahren, um den sich ändernden Marktbedingungen gerecht zu werden. In diesem Artikel werden wir einen detaillierten Blick auf die Ziele, Funktionsweise und Erfolgsmessung der ARO werfen, sowie die Herausforderungen und Lessons Learned diskutieren.

Hintergrund der bezahlbaren Wohnungsbauforderung (ARO)

Die bezahlbare Wohnungsbauforderung der Stadt Chicago basiert auf dem Ziel, erschwingliche Wohnungen zu schaffen und zusätzliche Mittel für den sozialen Wohnungsbau zu generieren. Die ARO gilt für Wohnprojekte mit mindestens zehn Wohneinheiten und wird durch verschiedene Auslöser, wie beispielsweise städtisches Land, finanzielle Unterstützung oder eine Änderung des Baurechts, aktiviert. Durch die ARO sollen Einnahmen in den Affordable Housing Opportunity Fund (HOF) fließen, der sowohl die Entwicklung von erschwinglichen Wohnungen als auch die Bereitstellung von Zuschüssen für einkommensschwache Haushalte unterstützt.

Ziele der bezahlbaren Wohnungsbauforderung

Die bezahlbare Wohnungsbauforderung verfolgt mehrere Ziele, darunter die Schaffung von erschwinglichen Wohnungen und die Generierung zusätzlicher Mittel für den sozialen Wohnungsbau. Hauptziel ist es, bezahlbare Wohnungen in starken Märkten zu schaffen und die Einnahmen aus In Lieu Gebühren zu nutzen, um den Bau und die Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum zu fördern. Indem die ARO an bestimmte Auslöser gebunden ist, werden Wohnprojekte mit öffentlichen Vorteilen erfasst und tragen somit zur Schaffung bezahlbarer Wohnungen in der ganzen Stadt bei.

Schaffung von erschwinglichen Wohnungen

Ein Hauptziel der ARO besteht darin, mehr erschwingliche Wohnungen auf dem Markt verfügbar zu machen. Durch die Verwendung von Inklusionszonen soll der Bau von bezahlbarem Wohnraum in starken Märkten gefördert werden. Dabei werden die Anforderungen an die bezahlbaren Einheiten je nach Einkommenszone angepasst, um den Bedürfnissen und dem Markt in den verschiedenen Stadtteilen gerecht zu werden.

Generierung zusätzlicher Mittel für den sozialen Wohnungsbau

Die ARO ermöglicht es der Stadt Chicago, zusätzliche Mittel für den sozialen Wohnungsbau zu generieren. Die In Lieu Gebühren, die im Rahmen der ARO erhoben werden, fließen in den Affordable Housing Opportunity Fund (HOF). Dieser Fonds wird verwendet, um den Bau von bezahlbarem Wohnraum zu finanzieren und Zuschüsse für einkommensschwache Haushalte bereitzustellen. Durch die Nutzung von In Lieu Gebühren als Einnahmequelle kann die Stadt Chicago die finanziellen Ressourcen für den sozialen Wohnungsbau erweitern und den Bedarf an bezahlbarem Wohnraum besser decken.

Funktionsweise der bezahlbaren Wohnungsbauforderung

Die bezahlbare Wohnungsbauforderung (ARO) in Chicago gilt für bestimmte Wohnprojekte, die öffentliche Vorteile erhalten. Sie legt fest, dass ein bestimmter Prozentsatz der Wohneinheiten erschwinglich sein muss oder eine In Lieu Gebühr entrichtet werden muss. Die ARO wird durch verschiedene Auslöser wie städtisches Land, finanzielle Unterstützung oder eine Änderung des Baurechts aktiviert.

Trigger der ARO

Die ARO wird ausgelöst, wenn ein Wohnprojekt bestimmte öffentliche Vorteile erhält. Dazu gehören der Erhalt von städtischem Land, finanzielle Unterstützung der Stadt oder eine Änderung des Baurechts, die eine erhöhte Dichte ermöglicht. Sobald einer dieser Auslöser gegeben ist, greift die ARO und das Projekt muss entweder eine bestimmte Anzahl an erschwinglichen Wohnungen schaffen oder eine In Lieu Gebühr entrichten.

Anwendungsbereich auf bestimmte Wohnprojekte

Die ARO gilt für Wohnprojekte mit mindestens zehn Wohneinheiten. Dabei kann es sich um Neubauten handeln, Renovierungen bestehender Einheiten sind jedoch von der ARO ausgenommen. Die ARO ist eine stadtbreite Regelung, die für alle Wohnprojekte in Chicago gilt, die die Auslöser erfüllen. Dies stellt sicher, dass bezahlbarer Wohnraum in verschiedenen Teilen der Stadt geschaffen wird.

Ausnahme für bestehende Wohneinheiten

Die ARO gilt ausschließlich für neue Wohnprojekte mit mindestens zehn Wohneinheiten. Bei Renovierungsprojekten oder kleineren Neubauten, die weniger als zehn Einheiten umfassen, ist die ARO nicht anwendbar. Dadurch soll sichergestellt werden, dass die ARO den Bedarf an neuem bezahlbarem Wohnraum deckt, während bestehende Einheiten nicht beeinträchtigt werden.

Erhöhung der Wohnungsbauforderung bei städtischer finanzieller Unterstützung

Die ARO beinhaltet eine erhöhte Wohnungsbauforderung für Wohnprojekte, die städtische finanzielle Unterstützung erhalten. Wenn ein Projekt direkte finanzielle Unterstützung der Stadt erhält, steigt der Prozentsatz der erforderlichen erschwinglichen Wohnungen von 10% auf 20%. Dadurch wird sichergestellt, dass Wohnprojekte, die von der Stadt finanziell unterstützt werden, einen höheren Anteil an erschwinglichen Wohnungen bieten.

Unterschiedliche Anforderungen je nach Einkommenszone

Die ARO berücksichtigt die unterschiedlichen Marktbedingungen in den verschiedenen Einkommenszonen Chicagos. Durch die Einteilung der Stadt in drei Zonen (Innenstadt, höheres Einkommen, niedrigeres/moderates Einkommen) können die Anforderungen an erschwinglichen Wohnraum je nach wirtschaftlichen Faktoren angepasst werden. Dies ermöglicht es, die ARO flexibel an die Bedürfnisse und den Markt in den verschiedenen Teilen der Stadt anzupassen.

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