Muss ich eine Auskehrungssteuer in New Jersey zahlen?
Table of Contents
- Einleitung
- New Jersey Transfersteuer
- Berechnungsverfahren
- Das Missverständnis um die New Jersey Exit Tax
- Steuerbefreiungen für Hauptwohnsitze
- Steuern bei Nicht-Einwohner Verkäufen
- Verpflichtende Treuhandzahlung
- Rückforderung der bezahlten Steuern
- Der A3128 Formular
- Beratung durch Fachleute
- Fazit
Einleitung
In diesem Artikel werden wir uns mit der "New Jersey Exit Tax" befassen und klären, ob diese Steuer tatsächlich existiert. Viele Verkäufer, die ihr Haus in New Jersey verkaufen und in einen anderen Bundesstaat ziehen möchten, stellen sich die Frage, ob sie diese sogenannte Exit Tax zahlen müssen. Wir werden die verschiedenen Aspekte dieser Steuer untersuchen und Ihnen die wichtigsten Informationen liefern, um Missverständnisse aufzuklären und Ihnen bei Ihrer Entscheidung zu helfen.
New Jersey Transfersteuer
Die Transfersteuer in New Jersey wird häufig mit der Exit Tax verwechselt. Bei jedem Immobilienverkauf in New Jersey fällt eine Transfersteuer an, die an den Staat gezahlt wird. Die Berechnung dieser Steuer kann etwas kompliziert sein, da sie vom Staat in den frühen 2000er Jahren geändert wurde. Sie können jedoch leicht die Transfersteuer berechnen, indem Sie den Verkaufspreis Ihrer Immobilie in eine Online-Berechnung eingeben.
Berechnungsverfahren
Um die Transfersteuer zu berechnen, müssen Sie den Verkaufspreis Ihrer Immobilie kennen. Mit diesem Betrag können Sie die entsprechende Steuer ermitteln. Über eine einfache Online-Suche nach "New Jersey Transfersteuer" finden Sie verschiedene Ressourcen, die Ihnen bei der Berechnung helfen können.
Das Missverständnis um die New Jersey Exit Tax
Viele Menschen verwechseln die Transfersteuer mit der Exit Tax. Das Missverständnis entsteht oft, wenn ein Immobilienbesitzer New Jersey verlässt und sein Haus an einen Nicht-Einwohner verkauft. In solchen Fällen besteht die Möglichkeit, dass zusätzliche Steuern auf den Kapitalgewinn oder andere Steuern fällig werden.
Die Exit Tax betrifft jedoch nicht Residenten, die ihren Hauptwohnsitz in New Jersey haben und ihr Haus verkaufen, um in einen anderen Staat zu ziehen. Es ist wichtig, diese Unterscheidung zu verstehen, um Klarheit in Bezug auf die steuerlichen Auswirkungen eines Immobilienverkaufs zu haben.
Steuerbefreiungen für Hauptwohnsitze
Wenn das verkaufte Haus der Hauptwohnsitz des Eigentümers ist und er mindestens zwei der letzten fünf Jahre in dieser Immobilie gelebt hat, sind normalerweise keine Steuern auf den Gewinn aus dem Verkauf zu zahlen. Es gibt eine Steuerbefreiung von bis zu 250.000 Euro für Einzelpersonen und bis zu 500.000 Euro für Ehepaare, wenn sie gemeinsam eine Steuererklärung abgeben.
Es ist wichtig zu beachten, dass diese Steuerbefreiung nur für Hauptwohnsitze gilt. Wenn Sie bereits Ihren Wohnsitz außerhalb von New Jersey etabliert haben, kann eine andere Besteuerungssituation vorliegen, auf die wir im nächsten Abschnitt eingehen werden.
Steuern bei Nicht-Einwohner Verkäufen
Die Exit Tax kommt ins Spiel, wenn ein Haus von einem Nicht-Einwohner von New Jersey verkauft wird. Wenn Sie bereits einen festen Wohnsitz außerhalb von New Jersey haben, kann es sein, dass auf den Kapitalgewinn Steuern oder andere Steuern anfallen. In solchen Fällen verlangt der Staat, dass der Immobilientreuhänder einen bestimmten Betrag des Verkaufspreises oder einen Anteil des erwarteten Gewinns als Vorauszahlung auf die fälligen Steuern treuhändisch hinterlegt.
Verpflichtende Treuhandzahlung
Beim Verkauf einer Immobilie durch einen Nicht-Einwohner von New Jersey wird der Treuhänder beauftragt, einen Teil des Verkaufserlöses als Treuhandzahlung einzubehalten. Diese Summe beträgt normalerweise nicht weniger als 2% des Bruttoverkaufspreises der Immobilie oder 10,75% des erwarteten Gewinns.
Es ist wichtig zu wissen, dass diese Treuhandzahlung nicht bedeutet, dass Sie diese gesamte Summe schulden. Es handelt sich vielmehr um einen Betrag, den der Staat als Garantie einbehält, um sicherzustellen, dass der Nicht-Einwohner von New Jersey eine Steuererklärung einreicht, um eine Rückerstattung seiner fälligen Steuern zu erhalten.
Rückforderung der bezahlten Steuern
Die Treuhandzahlung wird als eine Maßnahme des Staates verwendet, um sicherzustellen, dass alle fälligen Steuern gezahlt werden. Der Staat hält mehr Geld zurück, als tatsächlich geschuldet wird, um sicherzustellen, dass er alle ihm zustehenden Steuereinnahmen einfängt. Dieses zurückbehaltene Geld wird Ihnen jedoch zurückerstattet, sobald Sie Ihre Steuererklärung als Nicht-Einwohner von New Jersey einreichen.
Wenn Sie nicht bis zur Einreichung Ihrer nächsten Steuererklärung warten möchten, gibt es eine Möglichkeit, Ihre Rückerstattung früher zu erhalten. Sie können das Formular A3128 (Formular A3128) ausfüllen und es an die auf dem Formular angegebene Adresse oder die Filiale senden. Die Behörden werden Ihr Formular überprüfen und Sie können Ihre Rückerstattung eher erhalten.
Der A3128 Formular
Das A3128 Formular ist ein Formular der Steuerbehörde von New Jersey, mit dem Sie Ihre bezahlten Steuern für den Verkauf Ihrer Immobilie als Nicht-Einwohner von New Jersey zurückfordern können. Sie müssen das Formular ordnungsgemäß ausfüllen und an die entsprechende Stelle senden, um Ihre Rückerstattung anzufordern.
Für detailliertere Informationen zum Ausfüllen des A3128 Formulars wird empfohlen, einen Fachmann wie einen Anwalt, einen Titelunternehmen oder einen Steuerberater zu konsultieren.
Beratung durch Fachleute
Es ist wichtig zu beachten, dass Steuerthemen komplex und verwirrend sein können. Um sicherzustellen, dass Sie die bestmögliche Beratung erhalten, empfehlen wir Ihnen, sich an einen Fachmann wie einen Anwalt, einen Titelunternehmen oder einen Steuerberater zu wenden. Diese Experten können Ihre individuelle Situation bewerten und Ihnen klare Anweisungen und Empfehlungen geben, die speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind.
Fazit
Die New Jersey Exit Tax ist ein Missverständnis, das oft mit der Transfersteuer verwechselt wird. Residenten, die ihren Hauptwohnsitz in New Jersey verkaufen und in einen anderen Bundesstaat ziehen möchten, sind von dieser Steuer in der Regel nicht betroffen. Nicht-Einwohner von New Jersey müssen sich jedoch der möglichen steuerlichen Auswirkungen bewusst sein, wenn sie ihr Eigentum verkaufen.
Es ist immer ratsam, sich von Fachleuten beraten zu lassen, um sicherzustellen, dass Sie alle relevanten Informationen haben und die bestmögliche Entscheidung treffen können.
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