Wie das Affordable Requirements Ordinance (ARO) den Zugang zu bezahlbarem Wohnraum in Chicago verbessern kann

📃 Inhaltsverzeichnis:

1. Einleitung
2. Überblick über das Affordable Requirements Ordinance (ARO)
3. Ziele des ARO
4. Funktionsweise des ARO
   • Trigger des ARO
   • Anwendungsbereich des ARO
5. Überblick über die Entwicklungen des ARO
   • Überarbeitung des ARO im Jahr 2007
   • Überarbeitung des ARO im Jahr 2015
   • Mögliche zukünftige Überarbeitungen des ARO
6. Unterschiedliche Märkte und Zonen im ARO
   • Zoneneinteilung und unterschiedliche Anforderungen
7. In-Lieu-Gebühren und deren Bedeutung
   • Verwendung der In-Lieu-Gebühren
   • Auswirkungen auf die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum
8. Erfolge und Herausforderungen des ARO
   • Schaffung von bezahlbarem Wohnraum
   • Gentrifizierungsprobleme und lokale Vorlieben
   • Verwaltung und Überwachung des ARO
9. Weitere Programme zur Unterstützung von bezahlbarem Wohnraum
   • Opportunity Investment Fund
   • Preserving Affordable Rental Program
   • Neighborhood-basierte Programme
10. Erfolgsbewertung und Ausblick
11. Fazit

🔍 Einleitung

In diesem Artikel werden wir uns mit dem Affordable Requirements Ordinance (ARO) der Stadt Chicago befassen. Das ARO ist eine Form des Inklusiven Zonings, das darauf abzielt, bezahlbaren Wohnraum in der Stadt zu schaffen. Wir werden einen Überblick über das ARO geben, seine Funktionsweise erklären und die verschiedenen Herausforderungen und Erfolge beleuchten, die mit seiner Umsetzung verbunden sind.

🏙 Überblick über das Affordable Requirements Ordinance (ARO)

Das Affordable Requirements Ordinance (ARO) wurde erstmals 2003 in der Stadt Chicago eingeführt. Es ist eine Vorschrift, die für bestimmte Wohnprojekte gilt und die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum fördert. Das ARO wurde seit seiner Einführung mehrmals überarbeitet, um den sich verändernden Wohnmarkt und die Bedürfnisse der Stadt anzupassen.

🎯 Ziele des ARO

Das Hauptziel des ARO besteht darin, den Zugang zu bezahlbarem Wohnraum in Chicago zu verbessern. Es zielt darauf ab, bezahlbare Wohnungen in starken Märkten zu schaffen und zusätzliche Mittel für den Bau und die Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum durch In-Lieu-Gebühren zu generieren. Das ARO hat auch das Ziel, Einkommen und ethnische Vielfalt in verschiedenen Stadtteilen zu fördern und Segregationsmuster umzukehren.

🔧 Funktionsweise des ARO

Das ARO wird ausgelöst, wenn ein Wohnprojekt bestimmte öffentliche Vorteile erhält, wie z.B. städtisches Land oder finanzielle Unterstützung. Das ARO gilt für Wohnprojekte mit zehn oder mehr neuen Wohneinheiten und basiert auf einer Zonenstruktur, die verschiedene wirtschaftliche Faktoren berücksichtigt. Die Entwickler haben die Möglichkeit, bezahlbare Einheiten vor Ort zu schaffen oder In-Lieu-Gebühren zu zahlen.

Trigger des ARO

Das ARO wird ausgelöst, wenn ein Wohnprojekt eines der folgenden Kriterien erfüllt:

1. Erhalt von städtischem Land
2. Erhalt finanzieller Unterstützung der Stadt
3. Zonenänderung, die eine Erhöhung der Dichte ermöglicht

Anwendungsbereich des ARO

Das ARO gilt cityweit für verschiedene Wohnprojekte, einschließlich Wohnungsbauten und Planentwicklungen im Innenstadtbereich. Die Anforderungen variieren je nach wirtschaftlichen Zonen, in denen sich das Projekt befindet. In bestimmten Zonen gelten höhere Anforderungen an bezahlbaren Wohnraum und In-Lieu-Gebühren.

📈 Überblick über die Entwicklungen des ARO

Das ARO wurde seit seiner Einführung mehrmals überarbeitet, um den Anforderungen des sich verändernden Wohnmarktes gerecht zu werden. Im Jahr 2007 wurde das ARO überarbeitet, um den Prozentsatz der bezahlbaren Einheiten zu erhöhen und die In-Lieu-Gebühren anzupassen. Eine weitere Überarbeitung fand im Jahr 2015 statt, bei der Zonen basierend auf wirtschaftlichen Faktoren eingeführt wurden. Die Stadt Chicago plant derzeit eine weitere Überarbeitung des ARO.

🏢 Unterschiedliche Märkte und Zonen im ARO

Das ARO berücksichtigt unterschiedliche Märkte und Zonen in Chicago. Es wurden drei Zonen basierend auf wirtschaftlichen Faktoren definiert: das Stadtzentrum, Gegenden mit höherem Einkommen und Gegenden mit niedrigerem/mittlerem Einkommen. Die Anforderungen für bezahlbaren Wohnraum unterscheiden sich je nach Zone, um den jeweiligen Marktbedingungen gerecht zu werden.

💰 In-Lieu-Gebühren und deren Bedeutung

Eine wichtige Komponente des ARO sind die In-Lieu-Gebühren, die von Entwicklern gezahlt werden können, anstatt vor Ort bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Die Höhe der In-Lieu-Gebühren variiert je nach Markt und Zone des Projekts. Diese Gebühren werden in den Affordable Housing Opportunity Fund eingezahlt und unterstützen die Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum in Chicago.