Différence entre intérêts juridiques et équitables en droit foncier

Différence entre intérêts juridiques et équitables en droit foncier

Table des matières 📚

1. Introduction
2. Différence entre les intérêts juridiques et équitables
3. Droits en la personne (Personal Rights)
   • Droits en la personne (droits in-personam)
   • Droits en la personne et droits en la chose (droits in-rem)
4. Droits en la chose (Rights in rem)
   • Droits en la chose actuels
   • Droits en la chose potentiellement actuels
   • Droits en la chose peut-être actuels
5. Les intérêts équitables (Equitable Interests)
   • Régime ACLF et loi de 1925 sur la propriété foncière
   • L'intérêt bénéficiaire et le trust
6. Formalités pour créer des intérêts équitables
   • Contrat express d'intérêt bénéficiaire et trust
   • Contrats implicites et trusts construits
7. Conclusion
8. FAQ

📚 Introduction

Aujourd'hui, nous allons explorer les intérêts juridiques et équitables. Il est essentiel de comprendre cette distinction, car elle joue un rôle fondamental dans le domaine du droit foncier. Avant d'entrer dans le vif du sujet, il est important de clarifier ce que nous entendons par "intérêt". Un intérêt est synonyme de droit et, plus précisément, de droit réel ou de droit de propriété. Si vous n'êtes pas familier avec ces concepts, je vous recommande de consulter ma précédente vidéo qui traite des successions et de la différence entre les droits personnels et les droits réels. Maintenant que nous sommes sur la même longueur d'onde, plongeons-nous dans le vif du sujet.

📚 Différence entre les intérêts juridiques et équitables

Les intérêts juridiques et équitables sont des droits reconnus par la cour en matière de propriété foncière. Historiquement, nous avions deux systèmes juridiques parallèles : la common law et l'équité. L'équité était conçue pour traiter les injustices de la common law et fournir des solutions et des recours lorsque la common law n'était pas suffisante. De nos jours, les tribunaux traitent à la fois de la common law et de l'équité, et l'équité prévaudra en cas de conflit entre les deux. Les intérêts juridiques ont plus de chances de lier un acheteur de terrain que les intérêts équitables. Cela est dû aux critères et conditions plus faciles à satisfaire pour établir un droit réel juridique. En revanche, les intérêts équitables sont plus complexes et ne sont pas toujours reconnus par la common law.

📚 Droits en la personne (Personal Rights)

Les droits en la personne sont divisés en deux catégories : les droits en la personne (in-personam) et les droits en la chose (in-rem). Les droits en la personne ne satisferont pas les exigences nécessaires pour lier des tiers. En revanche, les droits en la chose peuvent potentiellement lier des tiers.

📚 Droits en la chose (Rights in rem)

Les droits en la chose sont également divisés en deux catégories :

1. Les droits en la chose actuels sont ceux qui sont nécessairement réels et comprennent les conventions et les droits bénéficiaires sous un trust.
2. Les droits en la chose potentiellement actuels comprennent les droits réels qui peuvent être juridiques ou équitables en fonction de leur conformité aux exigences formelles.
3. Les droits en la chose peut-être actuels incluent d'autres intérêts équitables tels que les restrictions gouvernementales, l'estoppel, l'équité et l'intérêt bénéficiaire sous un trust.

📚 Les intérêts équitables (Equitable Interests)

Les intérêts équitables sont régis par le régime ACLF (Agricultural Credits and Leases Acts) et la loi de 1925 sur la propriété foncière. L'intérêt bénéficiaire et le trust sont des exemples d'intérêts équitables. Un trust exprès de propriété foncière doit être manifesté et prouvé par écrit, tandis que les trusts implicites et construits n'ont pas besoin d'être créés ou prouvés par écrit.

📚 Formalités pour créer des intérêts équitables

La création d'intérêts équitables nécessite certaines formalités, à moins qu'il ne s'agisse d'un intérêt bénéficiaire sous un trust. Selon la loi de 1925 sur la propriété foncière, les contrats résultant d'un trust implicite ou construit doivent être créés par écrit. Cependant, pour les trusts résultant d'une opération de droit, aucune écriture n'est nécessaire. Il est important de respecter ces exigences formelles pour créer des intérêts équitables.

📚 Conclusion

En conclusion, la distinction entre les intérêts juridiques et équitables est essentielle dans le domaine du droit foncier. Les intérêts juridiques sont plus faciles à établir et peuvent lier des tiers, tandis que les intérêts équitables sont plus complexes et sont soumis à des exigences formelles. Il est important de comprendre ces distinctions et de respecter les formalités nécessaires pour protéger vos droits en matière de propriété foncière.

📚 FAQ

Q: Quelle est la différence entre les droits en la personne et les droits en la chose ? R: Les droits en la personne sont des droits qui n'ont pas d'effet sur les tiers, tandis que les droits en la chose peuvent potentiellement lier des tiers.

Q: Quelles sont les formalités requises pour créer des intérêts équitables ? R: La plupart des intérêts équitables doivent être créés par écrit et signés par les parties concernées. Cependant, les trusts implicites et construits peuvent être créés sans aucun écrit.

Q: Quels sont les exemples d'intérêts juridiques en matière de propriété foncière ? R: Les exemples d'intérêts juridiques comprennent la propriété foncière libre, le bail emphytéotique, l'accord de loyer, l'hypothèque et le droit d'entrée.

Q: Quelles sont les différences entre la common law et l'équité ? R: La common law et l'équité étaient deux systèmes juridiques parallèles historiques. L'équité était conçue pour remédier aux injustices de la common law et fournir des solutions supplémentaires là où la common law était insuffisante. De nos jours, les tribunaux traitent de la common law et de l'équité conjointement.