Как избежать налога на выезд при продаже недвижимости в Нью-Джерси

Содержание:

1. Введение
2. Агентство недвижимости и налоги
   • 2.1 Плата за трансфер
   • 2.2 Налог на доходы
   • 2.3 Налог на прибыль от продажи
3. Влияние налогов на продажу домов
   • 3.1 Продажа основного жилья
   • 3.2 Продажа жилья для нерезидентов
4. Завершение сделки и возврат налога
5. Консультации с профессионалами
6. Заключение

Введение

В данной статье мы рассмотрим вопрос налогообложения при продаже недвижимости в Нью-Джерси. Часто возникает вопрос о наличии так называемого "налога на выезд". Важно понимать различие между платой за трансфер и налогами на доходы и прибыль от продажи. Мы рассмотрим ситуации, когда налоги могут быть применимыми и когда они не являются обязательными. Основываясь на информации, предоставленной агентством недвижимости ERA Statewide Realty, мы ответим на ваши вопросы и поможем разобраться с данным налоговым вопросом.

Агентство недвижимости и налоги

Агентство недвижимости ERA Statewide Realty является экспертом в области продажи недвижимости в Нью-Джерси. Риэлторы этого агентства часто сталкиваются с вопросами о налоговых обязательствах при продаже недвижимости в штате.

2.1 Плата за трансфер

В Нью-Джерси при продаже недвижимости взимается плата за трансфер, которая уплачивается в государственный бюджет. Расчет этой платы немного сложный, однако существуют онлайн-калькуляторы, которые помогут вам определить точную сумму платежа.

2.2 Налог на доходы

При продаже недвижимости в Нью-Джерси не резиденты обязаны заполнить налоговую форму на момент закрытия сделки. Это не означает, что вы должны заплатить налог на доходы сразу же. Большинство людей, продавших свою основную резиденцию, заполняют эту форму, чтобы получить освобождение от налоговой ответственности.

2.3 Налог на прибыль от продажи

Если вы являетесь нерезидентом и уже установили постоянное место жительства за пределами Нью-Джерси, то при продаже недвижимости могут возникнуть налоговые обязательства на полученную прибыль. Для обеспечения сбора налогов государство требует удержания определенной суммы при закрытии сделки. Эти деньги не означают, что вы должны все заплатить, а являются обязательством подать налоговую декларацию в конце года.

Влияние налогов на продажу домов

Продажа недвижимости в Нью-Джерси может включать различные налоговые обязательства в зависимости от статуса продавца и его места жительства. Взимание налогов влияет на резидентов и нерезидентов по-разному.

3.1 Продажа основного жилья

Если недвижимость была основным местом жительства продавца в течение последних двух пятилетий, то, скорее всего, налоговые обязательства отсутствуют. Основное жилье имеет льготы по налогообложению до определенной суммы полученной прибыли: до 250 000 долларов для одного лица и до 500 000 долларов для супружеской пары.

3.2 Продажа жилья для нерезидентов

Если вы уже не являетесь резидентом Нью-Джерси на момент продажи недвижимости, на вас могут распространяться налоговые обязательства. В этом случае, при закрытии сделки, нотариус будет обязан удержать определенную сумму для оплаты будущих налогов. Это является мерой, направленной на обеспечение уплаты налогового долга.

Завершение сделки и возврат налога

Компания по передаче права собственности (title company) удерживает деньги, направленные на оплату налогов, на момент закрытия сделки. Однако это не означает, что вы должны все оплатить сразу. Государство удерживает больше средств, чем требуется, чтобы обеспечить возврат налогового переплаты после подачи налоговой декларации. Чтобы получить возмещение налога раньше, вы можете подать форму a-3128 и отправить ее по указанному адресу или в соответствующее отделение. Таким образом, вы сможете получить свое возмещение раньше, чем через год.

Консультации с профессионалами

Помните, что налоговые вопросы могут быть сложными, и лучше всего проконсультироваться с юристом, представителем агентства недвижимости или бухгалтером, чтобы получить полную и точную информацию о вашем индивидуальном случае.

Заключение

Налоги при продаже недвижимости в Нью-Джерси имеют свои особенности, которые важно понимать перед совершением сделки. Обратитесь к профессионалам, чтобы получить консультации и проконсультироваться по налоговым вопросам. ERA Statewide Realty готова ответить на ваши вопросы и помочь вам в процессе продажи вашей недвижимости.

Ресурсы:

• ERA Statewide Realty (сайт компании): www.erastatewide.com
• Форма a-3128: [ссылка на форму]