Понятие справедливого интереса и ассигнация договоров в недвижимости

Понятие справедливого интереса и ассигнация договоров в недвижимости

Содержание:

1. Введение
2. Концепция справедливого интереса
3. Пример транзакции между покупателем и продавцом
4. Роль ассигнатурных договоров в концепции справедливого интереса
5. Возможность передачи справедливого интереса третьим лицам
6. Пример использования понятия "соломенного человека"
7. Заключение

🏘️ Концепция справедливого интереса в недвижимости

В сфере недвижимости существуют некоторые концепции, с которыми важно ознакомиться, как для сдачи экзамена на лицензию недвижимости, так и для понимания профессии в целом. Одна из таких концепций - это справедливый интерес. В настоящей статье мы рассмотрим, что подразумевается под справедливым интересом и как он применяется в покупке и продаже недвижимости.

🏡 Пример транзакции между покупателем и продавцом

В типичной сделке по покупке и продаже недвижимости присутствуют две стороны - продавец и покупатель. В начальной стадии переговоров покупатель предлагает свою цену, поэтому является инициатором предложения, а продавец - получателем предложения. Однако, после заключения договора купли-продажи, роли сторон меняются, и покупатель становится официальным владельцем (грантором), а продавец - грантием.

Важно отметить, что в период с момента заключения договора до его исполнения покупатель обладает справедливым интересом к недвижимости. В то же время, продавец остается законным владельцем объекта. Таким образом, у покупателя возникает юридический интерес к недвижимости, который называется справедливым интересом.

📄 Роль ассигнатурных договоров в концепции справедливого интереса

Однако, есть случаи, когда покупатель, имеющий справедливый интерес к объекту, не планирует приобретать его в конечном итоге. В таких ситуациях возникает необходимость передачи справедливого интереса третьим лицам.

Этот процесс называется "ассигнацией договора". В рамках ассигнации грантор (покупатель) передает свой юридический интерес по договору другому лицу, и тем самым изменяет его статус с грантора на ассигнатора. Третье лицо, которое получает договор, становится ассигнатом.

Строго говоря, почти все договоры в сфере недвижимости могут быть ассигнованы, за исключением некоторых, которые явно запрещают такую передачу. Это означает, что договоры на покупку, аренду, ипотеку или опцию могут быть ассигнованы.

🌐 Пример использования понятия "соломенного человека"

Существуют случаи, когда применяется так называемая "соломенная сделка". Допустим, известный бизнесмен хочет купить ваш дом, цена которого рыночная – $50 000. При наличии такого знания, цена дома для вас внезапно возрастает до $200 000 или даже больше.

Чтобы избежать таких ситуаций и сохранить правильную рыночную стоимость, бизнесмен использует процесс "соломенного человека". Он просит своего шофера выступить в роли покупателя, предложить вам рыночную стоимость и заключить договор покупки. Затем шофер передает права по договору бизнесмену.

Важно понимать, что продавец не имеет возможности отказаться от такой ассигнации, если в договоре не указано иное. Бизнесмен не имеет права менять условия договора и должен соблюдать все исходные условия, такие как сумма сделки и дата закрытия.

📝 Заключение

Концепция справедливого интереса является важной составляющей сделок с недвижимостью. Понимание этой концепции поможет вам успешно пройти экзамен на лицензию недвижимости и стать профессионалом в своей области.

🔎 Ресурсы

Ссылка на предыдущее видео: The Parties to a Contract Ссылка на видео о применении понятия "соломенного человека": Understanding Strawman Transactions

FAQ:

Q: Какое третье лицо может стать ассигнатом в сделке? A: Любое юридическое или физическое лицо может стать ассигнатом при наличии соответствующего договора и согласия сторон.

Q: Может ли продавец запретить передачу справедливого интереса? A: Если договор не содержит запрета на ассигнацию, продавец не может препятствовать передаче справедливого интереса покупателем.