Улучшение объекта найма: что это такое и как работает

Содержание

1. Введение: что такое улучшение объекта найма
2. Разработка площади: планировка строительства и связанные расходы
3. Определение и покрытие стоимости улучшения объекта найма
4. Как работают улучшения объекта найма: процесс и возмещение расходов
5. Возможности для торга: как и как много договорного платежа можно получить
6. Финансовые данные и негативное влияние на договор
7. Начальное предложение арендодателя: возможные варианты улучшений объекта найма
8. Стратегии переговоров: как достичь улучшений объекта найма
9. Обязанности арендатора: надзор за строительством и пунктами договора
10. Альтернативы улучшения объекта найма: реновация и отсрочка аренды

🏢 Как работают улучшения объекта найма?

Когда вы и ваш риэлтор уже договорились об улучшениях объекта найма, имейте в виду, что вам все равно потребуются начальные капиталовложения для покрытия затрат на строительство. По завершении работ и по предоставлении всех чеков и квитанций подтверждающих выполнение и оплату работ, ваш арендодатель будет в состоянии возместить вам договорное пособие.

Вернемся к нашему предыдущему примеру, если арендодатель согласился на улучшения объекта найма в размере $50,000, арендатор все равно должен быть готов использовать собственные средства для первоначального покрытия затрат на строительство. После предоставления доказательств завершения работ, таких как квитанции, сертификаты об отсутствии обременений и т.д., арендодатель будет предоставлять арендатору пособие в размере $50,000.

🤝 Как много договорного пособия можно получить?

Сумма договорного пособия может варьироваться в зависимости от вашего бизнеса и других ключевых аспектов договора, таких как длительность срока договора, арендная ставка и другие факторы. Будьте готовы предоставить арендодателю финансовые документы, чтобы они могли их рассмотреть. Нам обычно рекомендуют нашим клиентам предоставить два-три года налоговых деклараций, а также балансовые отчеты, отчеты о прибылях и убытках и любую другую информацию, отражающую финансовые показатели вашего бизнеса. Этот процесс очень важен для первоначального утверждения вашей заявки на съемное помещение и поможет арендодателю лучше понять, насколько велики будут расходы на улучшение помещения, которые они готовы покрыть.

Теперь давайте поговорим о том, когда лучше все обговаривать. Арендодатель может уже сам предложить улучшение объекта найма право на старте переговоров. Они могут включить пособия об улучшениях объекта найма в объявления или рассказать вам об этом. Поскольку улучшение объекта найма является своего рода инвестицией и риском, арендодатели, как правило, предлагают пособия более кредитоспособным и стабильным бизнесам с доказательствами концепции и финансовой устойчивости. Однако улучшение объекта найма всегда подлежит переговорам, поэтому не бойтесь упомянуть о пособиях в начале беседы с арендодателем. Спросите, предлагают ли они их, когда вы говорите с ними по телефону или совершаете осмотр помещения. Если арендодатель не предлагает пособия по улучшению объекта найма, не стесняйтесь начать обсуждение этого вопроса сами. Если у вас возникли сложности с получением достаточного пособия, возможно, пришло время обсудить другие стратегии переговоров со своим брокером. Если вы также просите о свободной аренде или отсрочке начала аренды, вы можете рассмотреть возможность отдать некоторое время и принять более крупное пособие. Также возможно, что вы сможете переговорить на более выгодных условиях, если будете готовы занимать помещение на длительный срок, так как у арендодателя будет больше времени для амортизации расходов на улучшение. В конечном счете, вопросы улучшения объекта найма лучше всего рассматривать с четкой целью и стратегией. Независимое планирование или обсуждение с коммерческим риэлтором поможет вам идти на переговоры с уверенностью и ясностью. Если вы хотите лучше понять, как расчеты коммерческой аренды, посмотрите это видео."""

🏢 Как работают улучшения объекта найма?

Когда вы и ваш риэлтор уже договорились об улучшениях объекта найма, имейте в виду, что вам все равно потребуются начальные капиталовложения для покрытия затрат на строительство. По завершении работ и по предоставлении всех чеков и квитанций подтверждающих выполнение и оплату работ, ваш арендодатель будет в состоянии возместить вам договорное пособие.

🤝 Как много договорного пособия можно получить?

Сумма договорного пособия может варьироваться в зависимости от вашего бизнеса и других ключевых аспектов договора, таких как длительность срока договора, арендная ставка и другие факторы. Будьте готовы предоставить арендодателю финансовые документы, чтобы они могли их рассмотреть. Нам обычно рекомендуют нашим клиентам предоставить два-три года налоговых деклараций, а также балансовые отчеты, отчеты о прибылях и убытках и любую другую информацию, отражающую финансовые показатели вашего бизнеса. Этот процесс очень важен для первоначального утверждения вашей заявки на съемное помещение и поможет арендодателю лучше понять, насколько велики будут расходы на улучшение помещения, которые они готовы покрыть.

Теперь давайте поговорим о том, когда лучше все обговаривать. Арендодатель может уже сам предложить улучшение объекта найма право на старте переговоров. Они могут включить пособия об улучшениях объекта найма в объявления или рассказать вам об этом. Поскольку улучшение объекта найма является своего рода инвестицией и риском, арендодатели, как правило, предлагают пособия более кредитоспособным и стабильным бизнесам с доказательствами концепции и финансовой устойчивости. Однако улучшение объекта найма всегда подлежит переговорам, поэтому не бойтесь упомянуть о пособиях в начале беседы с арендодателем. Спросите, предлагают ли они их, когда вы говорите с ними по телефону или совершаете осмотр помещения. Если арендодатель не предлагает пособия по улучшению объекта найма, не стесняйтесь начать обсуждение этого вопроса сами. Если у вас возникли сложности с получением достаточного пособия, возможно, пришло время обсудить другие стратегии переговоров со своим брокером. Если вы также просите о свободной аренде или отсрочке начала аренды, вы можете рассмотреть возможность отдать некоторое время и принять более крупное пособие. Также возможно, что вы сможете переговорить на более выгодных условиях, если будете готовы занимать помещение на длительный срок, так как у арендодателя будет больше времени для амортизации расходов на улучшение. В конечном счете, вопросы улучшения объекта найма лучше всего рассматривать с четкой целью и стратегией. Независимое планирование или обсуждение с коммерческим риэлтором поможет вам идти на переговоры с уверенностью и ясностью. Если вы хотите лучше понять, как расчеты коммерческой аренды, посмотрите это видео.

Основные моменты:

• Улучшения объекта найма представляют собой предварительно оговоренную сумму, которую арендодатель предоставляет арендатору для оплаты части или полной стоимости строительства помещения.
• Сумма улучшения объекта найма может быть представлена в виде стоимости за квадратный фут помещения.
• Арендаторам следует быть готовыми предоставить финансовые документы арендодателю для рассмотрения их финансовой устойчивости и возможности покрытия улучшений.
• Арендодатель может предложить улучшения объекта найма в начале переговоров или они могут быть предметом торга.
• Длительность срока договора и арендная ставка могут повлиять на сумму улучшения объекта найма.

Вопросы и ответы

Q: Могу ли я получить полную стоимость строительства в качестве улучшения объекта найма?
A: Обычно арендодатель предоставляет арендатору только часть стоимости строительства в качестве улучшения объекта найма. Сумма может быть предварительно оговоренной и зависит от различных факторов, таких как тип бизнеса и условия договора.

Q: Может ли арендатор использовать улучшение объекта найма для оплаты мебели и других связанных расходов?
A: Улучшение объекта найма обычно покрывает только расходы на строительство помещения. Расходы на мебель и другие связанные расходы, не относящиеся к физическому улучшению помещения, обычно не включены в улучшение объекта найма.

Q: Какие еще альтернативы существуют, если арендодатель не предлагает улучшение объекта найма?
A: Если арендодатель не предлагает улучшение объекта найма, арендатор может обсудить с ним другие варианты, такие как реновация помещения за счет арендодателя или отсрочка начала платы за аренду.

Q: Какой процесс происходит после завершения строительства, чтобы получить возмещение по улучшению объекта найма?
A: После завершения строительства и предоставления всех документов подтверждающих выполнение и оплату работ, арендатор предоставляет чеки, квитанции и сертификаты арендодателю. После проверки арендодатель возмещает арендатору договорное пособие за улучшение объекта найма.