Принудительный или добровольный арбитраж: как выбрать?

Принудительный или добровольный арбитраж: как выбрать?

Содержание

• Виды арбитража
• Принудительный арбитраж
• Добровольный арбитраж
• Пример случая
• Заслужен ли агент комиссия
• Риск для брокера без подписанного соглашения
• Принцип-принцип
• Риэлтор и немембер МЛС
• Добровольный арбитраж с клиентом
• Возможность обжалования и ограничения
• Медиация как альтернатива арбитражу

Принцип и принцип

Когда речь заходит об арбитраже, существует два типа арбитража - принудительный и добровольный. Позвольте мне рассказать вам небольшой кейс, и затем мы определим, является ли он принудительным или добровольным арбитражом. Хорошо, вот кейс: агент был подойден покупателем, чтобы показать им недвижимость. Покупатель сказал агенту, что они работали с другим лицензиатом, но у них нет с ними договора о представительстве покупателя, и что она находится в другом городе. Покупатель также заявил, что если агент покажет им нравящуюся недвижимость, они напишут предложение через него. Агент показал недвижимость, и покупатель сделал предложение, но, оказывается, они обратились к другому агенту. Принадлежит ли агенту комиссия? Похоже, что дело затрагивает двух агентов, поэтому мне кажется, что это будет принудительный, а не добровольный арбитраж. В случае арбитража агенты будут привлекать принципы своей фирмы для решения этого вопроса. Однако также следует учесть, что агенты будут ссылаться на причину достижения, которую мы очень часто видим, когда покупатель говорит "не беспокойтесь, вы можете мне доверять, я буду работать с вами", а затем выясняется, что они работают с другим агентом, и возникает претензия о комиссии, что является ситуацией для арбитража и, вероятно, принудительного арбитража. Если брокер имел письменное соглашение с этим покупателем и, возможно, покрыл его кем-то, пока тот был в отъезде, он был бы в намного лучшем положении. Без письменного соглашения вы рискуете, хотя принципы достижения могут решить вопрос иначе, если имеется достаточное количество фактов. Мы можем иметь принцип-принцип принудительного арбитража, а также арбитраж между риэлтором-немембером МЛС, потому что помните, что на МЛС есть предложение о вознаграждении, и в некоторых советах вам не обязательно быть членом совета, чтобы быть членом МЛС. Что касается добровольного арбитража, то клиент может согласиться на него, если арбитраж инициируется агентом-риэлтором, и агент-риэлтор, если они оба соглашаются, и агент-риэлтор и немембер, если они оба соглашаются. Часто люди хотят соглашаться, потому что они считают арбитраж более быстрым и менее затратным, чем судебный процесс. Мы видим это наиболее часто, вероятно, в виде брокер-принципа арбитража о выплате комиссии, но он может включать в себя общественность в добровольном арбитраже. Что же происходит, если вы проиграете? Можно ли обжаловать решение? Вы не можете обжаловать его, но ограничения довольно существенны. Часто возможность обжалования заключается в процедурных ошибках, в некоторых этических слушаниях это может быть из-за неправильного применения одного из стандартов, о которых мы говорили. В арбитраже в целом вы обычно не можете обжаловать решение, просто потому, что кажется, что награда не была справедливой, но процедурно вы всегда можете обжаловать, например, если вы просили отсрочки, и вам ее не дали, или если вы просили представить определенные доказательства, и вам не позволили это сделать. Если вам не предоставляют так называемую должную процедуру, это может стать основанием для обжалования. Тем не менее, право на обжалование относительно ограничено. Мы также говорили о другом способе разрешения проблемы - медиации, которая является менее конфронтационной, чем арбитраж, что в свою очередь менее конфронтационно, чем судебный процесс. Я предсказываю, что медиация станет гораздо более популярным способом разрешения споров. Есть также другой способ разрешения проблем, который не упоминался здесь - это когда один брокер звонит другому и говорит: "Почему бы нам не решить это вместе, а не проходить через все это? Я уже оказывался с другой стороны, давайте попробуем уладить это и сами установить свое соглашение, не прибегая к каким-либо процессам."""