Как работают агенты по недвижимости

Table of Contents

1. Введение
2. Понимание работы риэлторов
3. Совместная работа с агентами-продавцами
4. Различие между агентами-продавцами и агентами покупателей
5. Оплата агентов-продавцов и агентов покупателей
6. Двойное агентство и его преимущества
7. Техника двойного погружения
8. Преимущества и недостатки работы с агентами
9. Подготовка к покупке недвижимости
10. Ресурсы и полезные ссылки

Введение

В этой серии видеороликов мы собираемся говорить о том, как работать с агентами по недвижимости, чтобы вы могли найти хорошие сделки и заработать деньги на недвижимости. Сегодня мы поговорим о том, как понять, как работают агенты по недвижимости.

Понимание работы риэлторов

Чтобы лучше понять, как работают агенты по недвижимости, давайте разберем основные моменты. Когда продавец решает продать свою недвижимость и нанимает агента по недвижимости, это называется "на рынке". Агент ставит недвижимость на MLS (Службу множественного размещения), которая является частным ресурсом, где агенты по недвижимости сотрудничают друг с другом. Затем информация о недвижимости появляется на публичных веб-сайтах, таких как realtor.com, trulia.com, Zillow.com и других. Это означает, что покупатели могут быстро найти информацию о недвижимости и узнать о ее наличии на рынке.

Совместная работа с агентами-продавцами

Когда агент-продавец получает листинг, а агент-покупатель работает с покупателем, они в конечном итоге сотрудничают, чтобы провести успешную сделку. Если агент-покупатель показывает дом, который находится на листинге агента-продавца, они начинают вести переговоры и работают вместе, чтобы достичь соглашения между продавцом и покупателем. За свою работу агент-продавец и агент-покупатель обычно получают комиссию в размере 3% каждый, которую оплачивает продавец.

Различие между агентами-продавцами и агентами покупателей

Агенты-продавцы представляют интересы продавцов и работают непосредственно с ними. Агенты-покупатели, с другой стороны, работают с покупателями и защищают их интересы при поиске и покупке недвижимости. Оба агента могут сотрудничать и работать вместе, чтобы заключить успешную сделку.

Оплата агентов-продавцов и агентов покупателей

Обычно агенты-продавцы и агенты-покупатели получают комиссию в размере 3% каждый от общей суммы сделки. Кто оплачивает эти комиссии? Эти комиссии оплачивает продавец недвижимости. Таким образом, агент-покупатель не платит никаких дополнительных сборов за услуги агента-покупателя.

Двойное агентство и его преимущества

В некоторых случаях один агент может представлять обе стороны - продавца и покупателя. Это называется "двойное агентство". Хотя некоторые могут видеть в этом конфликт интересов, это довольно распространенная практика и вполне законна. При двойном агентстве агент получает комиссию в размере 6% от сделки, что является преимуществом для агента.

Техника двойного погружения

Техника, которую я называю "двойным погружением", позволяет инвесторам использовать стратегию без использования агента-покупателя и работать напрямую с агентом-продавцом. В следующем видео я более подробно расскажу о этой стратегии и как использовать ее в своих целях.

Преимущества и недостатки работы с агентами

Работа с агентами по недвижимости имеет свои преимущества и недостатки. Одно из преимуществ - доступ к "на рынке" недвижимости и возможность проведения сделок. Недостатком является то, что при работе с агентами вы сталкиваетесь с конкуренцией от других покупателей.

Подготовка к покупке недвижимости

Перед покупкой недвижимости важно подготовиться правильно. В следующей части мы рассмотрим подробности о том, как быть готовым к покупке и как эффективно работать с агентами по недвижимости.

Ресурсы и полезные ссылки

• realtor.com
• trulia.com
• Zillow.com

Understanding How Real Estate Agents Work

In this video, we will discuss how real estate agents work and how you can effectively collaborate with them to find good deals in the market. When a seller decides to sell their property, they hire a real estate agent to represent them in the selling process. The agent lists the property on the Multiple Listing Service (MLS), which is a private platform where real estate agents can collaborate and find potential buyers for the property. The information about the property is then made available on public real estate websites like realtor.com, trulia.com, Zillow.com, and others. This means that buyers who are searching for homes can easily find the listing and express their interest.

It is important to understand that there are two types of agents involved in the process - the listing agent and the buyer's agent. The listing agent represents the seller and is responsible for marketing and selling the property. The buyer's agent, on the other hand, represents the interests of the buyer and helps them in their property search. When a buyer's agent shows a property listed by a listing agent, they collaborate and negotiate to facilitate a successful transaction.

The compensation for agents is typically a 3% commission for both the listing agent and the buyer's agent, paid by the seller. Dual agency is a situation where the listing agent also represents the buyer, receiving a full 6% commission. Dual agency is a common practice in real estate, although it may vary depending on state regulations and real estate office policies.

In the next video, we will discuss a unique strategy called the "double dip" strategy that allows investors to eliminate the need for a buyer's agent and work directly with the listing agent in a dual agency situation. This alternative approach can offer advantages and open up new possibilities for finding and buying on-market deals.