2022'de Ev İnşa Etmek İçin Maliyet

Table of Contents

1. Ev İnşa Etmek için Zorluklar
2. Mükemmel Ev Planı
   • House Özeti
   • Ev Planı Maliyeti
3. Ev İnşa Maliyetini Düşürmek
   • İşçilik Masrafları
   • Diğer Tasarruf Yolları
4. Potansiyel Genişleme ve Maliyeti
5. Lokasyon Farklılıkları ve Ayarlamalar
6. Ev İnşa Sürecini Yönetmek
7. Özel İhtiyaçlar ve Maliyetler
8. İnşaatın Hızlı Değişimi ve Bütçe Planlaması
9. Yapıcı Önerisi: Amerika'nın En İyi Ev Planları
10. Ev İnşa Etmek İçin Doğru Zaman
11. Evinizi İnşa Etmek İçin Yerel Kaynaklar
12. Sonuç

🏡 Mükemmel Ev Planı

Ev Özeti

Günümüzde ev bulmak, ihtiyaçlarınıza ve bütçenize uygun bir şey bulmanın zorluğu nedeniyle oldukça sıkıntılı olabiliyor. Piyasada gün içinde 10, 20 teklif alan ve genellikle istenen fiyatın üzerine çıkan evler olduğunu sıkça duyuyoruz. Bu nedenle birçok insan, savaşı kaybediyormuş gibi hissediyor. Bugün sizinle çok güzel bir ev planını ve bunu inşa etmenin maliyetini paylaşmak istiyorum. Bu ev, hem karakter açısından zengin hem de inşa etmek için çok verimli olan bir yapıya sahip. Bu evi 1 metrekare fiyatı 100 dolara düşürmek için nasıl maliyetleri düşürebileceğinizi ve bazı işçilik maliyetlerinden nasıl daha fazla tasarruf edebileceğinizi sizinle paylaşacağım.

Ev Planı Maliyeti

Bu evin yapısını temelinden başlayarak tamamlanmasına kadar olan maliyeti ele alacağım. İnşaatçı genel giderleri ve karını hesaplamadan önce, birçok kişinin genel müteahhitlik maliyetlerinden tasarruf etmek amacıyla kendi sürecini yönetmek istediğini biliyorum. Yani başka bir deyişle, gösterdiğim maliyetleri elde etmek için kendi işinizin genel müteahhiti olacaksınız. Bu ev planı inşası çok kolay olan bir yapıya sahiptir. Diğer bir önemli detay olarak, arsa veya arazi maliyetini maliyete dahil etmiyorum, çünkü bu, evin inşa maliyeti hakkında herhangi bir bilgi vermez. Size 40.000 dolarlık bir arsa gösterebilirim ve aynı büyüklükteki bir arsanın sadece 2 mil ötede 500.000 dolar olduğunu gösterebilirim. Bu nedenle, arsayı bu maliyet analizine dahil etmek faydalı olmaz. Ayrıca, videonun ilerleyen dakikalarında evin bazı işçilik maliyetlerini de açıklayacağım, böylece size bu işi yapabilecek bir amca veya arkadaşınız varsa ve size daha fazla tasarruf sağlayabilecekse bunları dahil etme fırsatı bulursunuz.

Ev İnşa Maliyetini Düşürmek

Bu evi tamamlanmış karesi başına 144 dolarlık bir fiyata inşa edebilirsiniz. Ancak bu ev daha uygun bir şekilde inşa edilebilir mi? Kesinlikle evet. Ön cephesindeki taşı çıkarabilir, döşemelerde halı ve banyo, mutfak ve antrelerde daha düşük kaliteli bir vinil zemin kullanabilirsiniz. Mutfakta düşük kaliteli 30 inçlik duvar dolapları takabilir ve granit tezgahları çini yerine laminat tezgahlarla değiştirebilirsiniz. Ayrıca, en az 10.000 dolar daha fazla tasarruf sağlayacak olan yekpare bir temele geçebilirsiniz. Ancak, bu evi gerçek maliyetiyle donattık ve tamamlanmamış bir bodrumla birlikte, 144 dolarlık kare başına maliyetle evin yapım maliyeti yaklaşık 223.000 dolar olacaktır.

Potansiyel Genişleme ve Maliyeti

Bu evde toplamda 1554 metrekarelik bir alan, tek katlı, üç yatak odalı, iki tam banyolu, açık planlı bir yaşam alanı, iki araçlık garaj ve gelecekteki genişlemeler için tamamlanabilir bir bodrum bulunmaktadır. Lüks vinil parke zemin, yükseltilmiş dolaplar ve iç kapılar, mutfakta granit tezgahlar ve fayans döşeme gibi birçok özellik bulunmaktadır. Bodrumu sonradan tamamladığınızda toplamda üç bin metrekarelik bir alan, beş yatak odası ve üç banyolu bir eviniz olacaktır ve yaklaşık üç yüz bin dolarlık bir maliyetle kare başına maliyetinizi 100 dolara düşürecektir. Ancak, kişisel olarak, inşaat sektörü biraz yavaşladığında, kızışmış inşaat piyasasında yapmayı düşünüyorum.

Lokasyon Farklılıkları ve Ayarlamalar

Ev inşaatı maliyetleri, konuma ve coğrafi farklılıklara bağlı olarak oldukça değişkenlik gösterir. Bu nedenle, bazı büyük şehirler için maliyetlere bazı ayarlamalar yapacağım. Bunları göz önünde bulundururken, bu ayarlamaların yüzde olarak belirtildiğini unutmayın. Örneğin, +5 yazıyorsa, o konum için bahsedilen maliyetin yüzde beşini eklemeniz gerekmektedir. Bu ayarlamalar, sadece işçilik ve malzeme maliyet farklılıklarını dikkate almaktadır. İnşaatın hızlı değişimi ve bütçe planlaması göz önünde bulundurulmalıdır.

Ev İnşa Sürecini Yönetmek

Ev inşa etmek için zaman ayırmak oldukça önemlidir. Zamanınız yoksa, fiziksel işleri uzmanlara bırakmanız ve inşa sürecini yönetmeye odaklanmanız daha iyidir. Bunun yanı sıra, iyi bir yönetim için zamanınızın dışında bir de işinize odaklanmanız gerekecektir. Ev yapım sürecinin bütçesini kontrol etmek, kalite kontrolü yapmak ve benzeri görevler oldukça zaman alır.

Özel İhtiyaçlar ve Maliyetler

Belirli ihtiyaçlarınızı karşılamak ve özel talepleriniz için maliyetler artabilir. Örneğin, ağaç kesme, peyzaj, septik tank, kuyu ve benzeri masraflarla ilgili olarak özel ihtiyaçlarınızın maliyetlerini dikkate almanız önemlidir. Ayrıca, ev inşa etmek için maliyetlerin zamana bağlı olarak değiştiğini unutmamalısınız. Malzeme ve işçilik maliyetleri mevcut piyasa koşullarına bağlı olarak hızla değişmektedir.

İnşaatın Hızlı Değişimi ve Bütçe Planlaması

Pandemi nedeniyle ev inşa maliyetleri hızla değişmektedir. Bütçe yaparken ve hayalinizdeki evi planlarken bu durumu göz önünde bulundurmanız önemlidir. İnşaat maliyetlerinin sürekli olarak değiştiğini ve bu değişimin planlama aşamasında göz önünde bulundurulması gerektiğini unutmayın.

Yapıcı Önerisi: Amerika'nın En İyi Ev Planları

İnşaat sürecini daha kişiselleştirmek ve yerel yapı yönetmeliklerine uyacak şekilde ayarlamalar yapmak için America's Best House Plans adlı bir şirketten temin edilebilecek AutoCAD sürümü için bütçeye 2000 dolarlık bir pay ayırmış bulunuyoruz. Size, ev planlarının bağlantısını tam açıklamada paylaşacağım. Bağlantıda herhangi bir karışıklık ya da yanlış anlamaya yol açmamak için belirtmek isterim ki, bu şirketten herhangi bir tazminat almıyoruz. Sadece onların iş yapma şeklini beğendiğim için bunları öneriyorum. İnşaat maliyetleri hakkındaki tahminlerim, inşaat şirketi deneyimim ve Craftsman Books'un 2022 Ulusal İnşaat Tahmini kitabından elde ettiğim bilgilere dayanmaktadır.

Ev İnşa Etmek İçin Doğru Zaman

Evinizi inşa etmek için doğru zamanı seçmek oldukça önemlidir. Yüksek talep dönemlerinde inşa etmek yerine, inşaat sektöründeki yoğunluğun azaldığı bir döneme odaklanmak mantıklı olabilir. Bu şekilde maliyetlerinizi daha da düşürebilir ve inşaatınızı daha sorunsuz bir şekilde yönetebilirsiniz.

Evinizi İnşa Etmek İçin Yerel Kaynaklar

Evinizi inşa etmek için yerel kaynakları kullanmak oldukça faydalı olabilir. Yerel malzeme tedarikçilerini, inşaat uzmanlarını ve diğer kaynakları kullanmanız, maliyetleri düşürebilir ve inşaat sürecini daha verimli hale getirebilir. Ayrıca, yerel özel ihtiyaçları ve gereksinimleri daha iyi anlayabilen yerel kaynaklarla çalışmanın avantajları vardır.

Sonuç

Ev inşa etmek karmaşık bir süreç olabilir, ancak doğru planlama ve yönetim ile başarılabilir. Bu makalede, uygun maliyetli bir ev planının nasıl seçileceği, maliyetlerin nasıl düşürülebileceği ve inşaat sürecinin nasıl yönetilebileceği konularında bilgi verdim. Evinizi inşa etmek için size rehberlik edecek bir dizi adım ve öneri sunmak için buradayım. Unutmayın, evinizi inşa etmek büyük bir yatırımdır, bu nedenle dikkatli planlama yapmalı ve sağlam bir bütçe oluşturmalısınız. Bu uzun soluklu projede başarılar dilerim!