Değerleme Uzmanları Nasıl Para Kazanır
İçindekiler
- Giriş 🌟
- Değerleme Nedir? 💰
- Değerleme Yapan Kişi Kimin İçin Oradadır? 👥
- Banka Temsilcisi ya da Ziyaretçisi ⚖️
- Değerleme Süreci ve Yöntemleri 🏡
- Karşılaştırma Yaklaşımı
- Maliyet Yaklaşımı
- Gelir Yaklaşımı
- Değerleme Uzmanının Kazancı Nasıl Sağlanır? 💸
- Konut Değerlemelerinde Durum
- Banka Bağlantılı Değerlemeler
- Değerlendirme Sonuçlarına Etki Eden Faktörler
- Değerleme İşleminin Gayrimenkul İşlemlerine Etkisi 🏢
- Değerleme Sürecinin Önemi 📌
- Özet ve Sonuç 💡
- Kaynaklar 📚
Giriş 🌟
Merhaba! Bu makalede, ev değerlemesi sürecini ve değerlemeyi yapan kişinin nasıl para kazandığını ele alacağız. Değerleme sektörü, genellikle anlaşılması en zor, en az bilinen ve bir ev alım satım işlemi sırasında en önemli faktörlerden biri olduğunu düşündüğüm bir sektördür. Ev alıcıları ve satıcılarının yaklaşık %90'ının, bu sektörle ilgili teşvik yapısını, değerleme uzmanının kazancını ve bir değerleme sürecinin gerçek bir emlak işlemi üzerindeki etkisini anlamadığını iddia edebilirim. Öncelikle, bir değerleme uzmanının kim olduğunu ve ne yaptığını tanımlayalım. Değerleme uzmanı, evinizin değerini belirlemek için üçüncü bir taraf tarafından kiralanan bir kişidir.
Değerleme Nedir? 💰
Değerleme, bir evin veya mülkün ne kadar değerli olduğunu belirlemek için yapılan bir süreçtir. Değerleme uzmanı genellikle karşılaştırılabilir veri veya bir karşılaştırmalı piyasa analizi ve çeşitli yöntemler kullanarak evinizin değerini belirlemek için çalışır.
Değerleme Yapan Kişi Kimin İçin Oradadır? 👥
Bir ev alım satım işlemi sırasında, örneğin "Birinci Cadde No: 123" adresinde bir ev satın alan bir alıcı olduğunu varsayalım. Değerleme uzmanı, malın değerini belirlemek amacıyla evi görmek üzere gönderilen kişidir. Kim için çalışıyorlar diye sorabilirsiniz. Birçoğunun düşündüğünün aksine, değerlemeyi yapan kişi alıcı tarafından gönderilmez. Yanlış bir düşünce. Değerleme uzmanı aslında bankayı temsil eder ve bankanın mülke olan çıkarlarını korumak için oradadır.
Banka Temsilcisi ya da Ziyaretçisi ⚖️
Değerleme uzmanı, evinizi değerlendirmek için 3. bir taraf tarafından kiralanır. Örneğin, bir alıcı olarak "Birinci Cadde No: 123" adresindeki evi satın almak istiyorum. Mülk 1 milyon dolar olarak listelenmiştir ve bunun için bir kredi almak istiyorum. Diyelim ki %20 peşinat ödeyeceğim ve kalan 800 bin doları almak için bir krediye ihtiyacım var. İşte bu noktada kredi veren olan Scotty'den yardım isterim. Scotty, Cross Country Mortgage'da kredilerle ilgilenen bir kişiyi temsil eder. Scotty, benim aylık ödemeleri karşılayabileceğim konusunda herhangi bir sorun olmadığını söyler. Ancak, benim gibi durumlarda, ödemeleri yapamazsam evi alırlar ve 800 bin dolarlık borcu geri alırlar. Bu nedenle, değerleme uzmanını göndermek ve mülkün en az kredi alacağımız miktar kadar değerli olup olmadığını kontrol etmek isteyecekler. Ödemeyi yapamam durumunda, evi geri alıp borcu geri alabileceklerini göstermek istiyorlar.
Değerleme Süreci ve Yöntemleri 🏡
Değerleme uzmanı, evinizin değerini belirlemek için çeşitli yöntemler kullanır. Burada, değerleme sürecinde ve kullanılan yöntemlerde daha ayrıntılı olarak açıklayacağız.
Karşılaştırma Yaklaşımı
Bu yöntemde, değerleme uzmanı, benzer özelliklere sahip diğer evlerin satış verilerini analiz eder ve evinizin değerini belirler. Örneğin, eşit bir komşunuz aynı fiyata satıldıysa, evinizin de aynı fiyatta olacağını söyleyebiliriz.
Maliyet Yaklaşımı
Bu yöntemde, değerleme uzmanı, evinizin inşa maliyetini hesaplar ve bu maliyeti değer belirlemesinde kullanır. Yani, evinizi şu miktarda bir maliyetle inşa etmek gerekiyorsa, evinizin o kadar değerli olduğunu söyleyebiliriz.
Gelir Yaklaşımı
Genellikle kira mülkleri veya ticari mülkler için kullanılan bu yöntemde, değerleme uzmanı, mülkünüzün ne kadar kira getirdiğini hesaplar ve bu kira getirisine dayanarak mülkün değerini belirler.
Değerleme Uzmanının Kazancı Nasıl Sağlanır? 💸
Değerleme uzmanının para kazanma yöntemleri, genellikle konut değerlemelerinde ve banka bağlantılı değerlemelerde farklılık gösterir.
Konut Değerlemelerinde Durum
Bir konut değerlemesi sırasında, değerleme uzmanı genellikle 595 ila 600 dolar arasında bir ücret alır. Bu ücret, değerlemeyi yaptığı mülkün değerini belirlerken alınır. Yani, değerleme sonucunda mülkünüzün değeri, alacağınız kredi miktarıyla en az aynı olmalıdır.
Banka Bağlantılı Değerlemeler
Banka tarafından kiralanan değerleme uzmanları, bankanın çıkarlarını korumak ve mülkün en az satış fiyatı kadar değerli olduğunu göstermek için çalışır. Nedenini anlamak önemlidir çünkü değerleme uzmanı para kazanmak istiyor ve banka da mümkün olduğunca fazla para vermek istiyor. Değerleme uzmanının pozitif sonuçları ile banka daha fazla kredi verebilir ve daha fazla faiz geliri kazanabilir.
Değerlendirme Sonuçlarına Etki Eden Faktörler
Değerleme sonuçları, birçok faktöre bağlıdır. Bunlar şunları içerebilir:
- Konum: Evinizin bulunduğu bölge ve mahalle, değerleme sonucunu etkileyen önemli bir faktördür.
- Ev Özellikleri: Evdeki özellikler, alanın büyüklüğü, oda sayısı, güncellenmiş mutfak ve banyo gibi faktörler değerlemeyi etkiler.
- Piyasa Koşulları: Ekonomik koşullar, emlak piyasasındaki talep ve arz gibi faktörler, evin değerini etkileyebilir.
Değerleme İşleminin Gayrimenkul İşlemlerine Etkisi 🏢
Değerleme süreci, bir ev alım satım işlemi sırasında önemli bir rol oynar. Banka, kredi vermeden önce mülkün değerini belirlemek isteyecektir çünkü alıcı kredi almak için mülkün en az satış fiyatı kadar değerli olduğunu kanıtlamalıdır. Bu nedenle, değerleme sonucu, alıcı ve satıcı arasındaki anlaşma üzerinde önemli bir etkiye sahip olabilir.
Değerleme Sürecinin Önemi 📌
Değerleme sürecinin önemini anlamak önemlidir çünkü bu süreç, bir ev alım satım işleminde güvenlik sağlar. Değerleme, bir evin gerçekte ne kadar değerli olduğunu belirlemek için kullanılır. Ancak, bir alıcı olarak, bir değerleme raporu değeri satıcıya belirtse de, bu miktar kesin olarak ne kadar değerli olduğunuzu belirlemez. Gerçek değeri piyasada aldığınız teklifler belirler.
Özet ve Sonuç 💡
Bu makalede, bir değerleme uzmanının ne yaptığını, nasıl para kazandığını ve bir değerleme sürecinin gerçek emlak işlemleri üzerindeki etkisini ele aldık. Değerleme sürecinin önemini anlamanız, bir ev alım satım işleminde yaşayabileceğiniz olası zorlukları ve bankanın çıkarlarını anlamanıza yardımcı olacaktır.
Kaynaklar 📚
AI SEO Assistant
WHY YOU SHOULD CHOOSE Proseoai
