Eşitlik İlgisi Nedir? Sözleşme Atama ve Samandan Yararlanma | Gayrimenkul Sınavı

İçindekiler

1. Giriş 1.1 Eşitlik İlgisi Nedir?
2. Satıcı-Alıcı İşlemi 2.1 Sözleşmenin Tarafları 2.2 Satıcı ve Alıcılar
3. Adaleti İlgisi 3.1 Hakkaniyetli İlgisinin Tanımlanması 3.2 Hakkaniyetli İlgisinin Önemi
4. Sözleşmelerin Atanması 4.1 Sözleşe Atama Nedir? 4.2 Sözleşelerin Atanabilirliği 4.3 Warren Buffet Örneği 4.4 Atama ve Samandan Yararlanma
5. İlgili Video

🏘 Eşitlik İlgisi: Nedir ve Neden Önemlidir?

Eşitlik ilgisi, hem gayrimenkul lisanslama sınavı için bilmeniz gereken bir kavramdır hem de gerçek meslekte bilmeniz gereken bir kavramdır. Bu kavram, gayrimenkul profesyonelinin günlük hayatının bir parçasıdır ve en çok alıcı-satıcı işlemi sırasında görülür.

🏡 Satıcı-Alıcı İşlemi

Bir işlemde, tipik bir şekilde, bir satıcı ve bir alıcı bulunur. Alıcı, pazarlık yaptığımızda, teklifi sunan taraf olurken, satıcı teklifi alan taraf olur. Anlaşma oluşturulduktan ve satın alma anlaşması imzalandıktan sonra satıcı yasal olarak "muvahhid" olarak bilinirken, alıcı yasal olarak "malik" olarak bilinir.

Satın alma anlaşmasının yapıldığı tarihten kapanış tarihine kadar olan dönemde, alıcının "hakkaniyetli ilgisi" vardır. Satıcı ise yasal başlık sahibidir. Ancak bu dönemde, alıcıya "hakkaniyetli ilgi" adı verilen yasal bir menfaat verilir. Bu kavram en sık "hakkaniyetli ilgi" kavramını görürüz.

⛓️ Sözleşmelerin Atanması

Bir alıcının hakiki ilgisi olduğunda, o alıcı bu hakkaniyetli ilgisini başka birine devredebilir. Bunun adına "sözleşmenin atanması" denir. Genel olarak, bir liste dışında her gayrimenkul sözleşmesi atanabilir, ancak sözleşme bunu özel olarak yasaklamıyorsa. Atanan kişi, atananların şartlarını yerine getirmekle sorumludur.

Bunu bir örnek üzerinden açıklayalım. Diyelim ki Warren Buffet, sizin evinizi satın almak istiyor. Evinizin gerçek piyasa değeri 50.000 TL olsun. Ancak Warren Buffet'in evinizi satın almak istediğini biliyorsanız, birdenbire 200.000-300.000 TL fiyat isteyeceksiniz. Warren Buffet, bu konuyu başarmak için "samandan yararlanma" sürecini kullanabilir.

Son alıcı veya atanan kişi Warren Buffet olacaktır. Warren Buffet doğrudan satıcıya başvurmaz çünkü satıcı 50.000 TL yerine 200.000 TL talep edecektir. Bu nedenle Warren Buffet, şoförü Tom'u evinizi satın almak için sizinle görüşmeye gönderir ve değerinde satın almak istediğini söyler. Sözleşme bu şekilde kabul edildiğinde, Tom "malik" olur ve sözleşme atanabilir olduğundan hemen Warren Buffet'e atar. Satıcı bunun önüne geçemez çünkü sözleşme bunu yasaklamıyorsa. Warren Buffet şartları değiştiremez, o yüzden sözleşme nakit anlaşma ve 14 gün içinde kapanma gibi tüm orijinal şartlara uymak zorundadır.

Bu, bir atama ve samandan yararlanma örneğidir. Strawman sürekli olarak Hollywood gibi yerlerde kullanılır çünkü aynı kavram burada da geçerlidir. Eğer Brad Pitt'in evinizi satın almak istediğini biliyorsanız, fiyat aniden piyasa değerinin üzerine çıkar. Bu nedenle atamalar kullanılır ve izin verilen bir nedeni de açıklar.

Bu videoyu izleyerek atamalar hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz.

📺 İlgili Video

Videoyu İzle