Emlak Değerlemecileri Nasıl Para Kazanıyor?

İçindekiler

1. Appraiser Nedir?
2. Bir Emlak Değerlemeci Nasıl Para Kazanır?
3. Emlak Değerlemeci Kimin İçin Çalışır?
4. Emlak Değerlemesinin Önemi
5. Değerleme Yaklaşımları
   • Karşılaştırmalı Yaklaşım
   • Maliyet Yaklaşımı
   • Gelir Yaklaşımı
6. Emlak Değerlemesinde Incentive Yapısı
7. Emlak Değerlemesinin Alıcıya Etkisi
8. Emlak Değerlemesinin Satıcıya Etkisi
9. Emlak Değerlemesi ve Banka
10. Değerleme Sonuçlarının Önemi

Bir Emlak Değerlemecisi Nasıl Para Kazanır?

Appraiser Nedir? Bir emlak değerlemecisi, üçüncü bir taraf tarafından kiralanır ve bir evin değerini belirlemek için genellikle karşılaştırmalı veriler veya piyasa analizi kullanır. Ancak çoğu kişinin anlamadığı ve karmaşık bulduğu nokta, bir emlak değerlemecisinin nasıl para kazandığıdır.

Emlak değerleme sektörü, en çok anlaşılmayan ve en karmaşık alanlardan biridir ve bir emlak işlemindeki en önemli faktörlerden biridir. Ev alıcıları ve satıcılarının %90'ı değerleme sürecinin nasıl işlediğini, emlak değerlemecisinin nasıl para kazandığını ve bir emlak işlemini nasıl etkilediğini genellikle anlamaz.

Bir ev alıcısı olarak, bir ev satın almak için kredi almanız gerekecektir. Ancak, bir kredi almadan önce banka, bir değerleme yapılmasını isteyecektir. Banka, bir evin gerçek değerini tahmin etmek ve kredi verme riskini azaltmak için bir emlak değerlemecisini gönderecektir. Ancak, buradaki önemli nokta, emlak değerlemecisinin banka için çalıştığıdır, sizin için değil.

Örnek olarak, bir ev alıcı olduğunuzu düşünelim. Bir milyon dolarlık bir ev satın almak istiyorsunuz, ancak milyon dolarınız yok. Geri kalanı olan 800 bin doları alabilmeniz için bir krediye ihtiyacınız var. Banka, size bu tutarı ödünç verebileceğinden emin olmak için bir emlak değerlemecisi göndermek isteyecektir. Ve bu değerleme sürecinin maliyetini kim karşılayacak dersiniz? Siz, ev alıcısı.

Emlak değerlemecisine Illinois'te 595-600 dolar gibi bir ücret ödenecektir. Bu bedeli siz, ev alıcısı ödeyeceksiniz. Ayrıca, bankanın yüklü miktarlarda kredi vermek isteyeceğini unutmayın çünkü banka, ne kadar çok para ödünç verirse, o kadar çok para kazanır.

Emlak değerlemecisi her zaman, emlak değerini satın alma fiyatına denk gelmesi için motive edilir. Banka, evin değerinin satın alma fiyatı kadar olduğunu görmek isteyecektir.

Bir başka örnek daha vereyim. 2022 yılında 300 işlem gerçekleştirdik ve bunlardan sadece 5 tanesi satış fiyatının altında değerleme sonucu geldi. Bu durum, oldukça nadir olmasına rağmen, sizin için önemli bir noktadır. Çünkü banka, size kredi vermek için eve teminat olarak güvenmek isteyecektir. Ancak, bu durumda değerleme sonucu satış fiyatına eşit olacağı için bu teminatı sağlamış olacaksınız.

Emlak değerlemesi, banka için bir güvence mekanizmasıdır. Evinizin gerçek değerini belirlemek için yapmanız gereken, evinizi piyasaya sürmek ve alıcıların sunacağı tekliflere göre değerini belirlemektir.

Umarım bu video, emlak değerlemesi, emlak değerlemecileri ve özellikle emlak değerlemesiyle ilgili teşvik yapılarının nasıl olduğu hakkında birçok sorunuza cevap oldu. Başka sorularınız varsa, lütfen yorum bölümüne yazın veya bizi arayın. Ben lalez, Chicago emlak uzmanı olarak buradayım. Teşekkür ederim.

Artıları:

• Emlak değerlemesi, bir ev alım-satımı sürecinde bankanın kredi verme riskini azaltır.
• Emlak değerlemecisi, banka için çalışır ve ev alıcısının değil, bankanın çıkarlarını temsil eder.
• Değerleme sonucu, evin gerçek değerini belirlemek için bir yol sağlar.

Eksileri:

• Emlak değerlemecisi, bankanın çıkarlarına göre hareket etme eğilimindedir ve bu nedenle ev fiyatını satın alma fiyatıyla eşleştirme eğilimindedir.
• Değerlemelerin sonucu satıcı ve alıcı tarafından kabul edilmek zorundadır ve bu sonuçlar bazen satış fiyatından düşük çıkabilir.

Öne Çıkanlar:

• Emlak değerlemesi, bir evin gerçek değerini belirlemek için kullanılan bir süreçtir.
• Emlak değerlemecisi, bankanın çıkarlarını temsil eder ve satıcı veya alıcı tarafından kiralanır.
• Değerlemeler genellikle karşılaştırmalı veriler, maliyet yaklaşımı veya gelir yaklaşımı kullanılarak yapılır.
• Emlak değerlemesi, bir ev alıcısı için bir güvence ve bir teminat mekanizmasıdır.
• Banka, evin değerlemesinin satış fiyatına eşit veya daha yüksek çıkmasını ister.
• Emlak değerlemesi, bir ev satıcısı için piyasaya değer biçme konusunda rehberlik eder.
• Değerlemeler, ev alım-satımı sürecinde önemli bir rol oynar ve bankalar için risk yönetimi aracıdır.

Sıkça Sorulan Sorular

S: Emlak değerlemesi nasıl yapılır? Emlak değerlemesi genellikle karşılaştırmalı veriler, maliyet yaklaşımı veya gelir yaklaşımı kullanılarak yapılır. Bu yaklaşımların her biri, bir evin değerini belirlemek için farklı yöntemler sunar.

S: Emlak değerlemesi neden önemlidir? Emlak değerlemesi, bir ev alım-satımı sırasında bankanın riskini azaltmak için önemlidir. Banka, evin gerçek değerini belirlemek ve kredi verme riskini yönetmek için bir değerleme yapılmasını ister.

S: Değerleme sonucu satış fiyatından düşük çıkarsa ne olur? Değerleme sonucu satış fiyatından düşük çıkarsa, alıcı ve satıcı bu sonuç üzerinde karar vermek zorundadır. Satıcı, fiyatı düşürmeyi veya alıcıdan daha fazla ödeme yapmasını isteyebilir.

S: Bir emlak değerlemecisi neyi değerlendirir? Bir emlak değerlemecisi, bir evin değerini belirlemek için birçok faktörü değerlendirir. Bunlar arasında evin fiziksel özellikleri, konumu ve pazar koşulları bulunur.

S: Emlak değerlemesi ne kadar sürede tamamlanır? Emlak değerlemesi, birçok faktöre bağlı olarak değişebilir. Ancak genellikle birkaç gün veya bir hafta içinde tamamlanır.