Ev İnşaatı Maliyetleri 2022

İçindekiler:

1. Giriş

• 1.1 Ev Sahibi Yapı Sınıfı Nedir?
• 1.2 Ev Aramak Neden Zorlaştı?

2. Ev Planı ve Maliyetleri

• 2.1 Örnek Ev Planı
• 2.2 Ev İnşaat Maliyetleri
  • 2.2.1 Yapı Maliyetleri
  • 2.2.2 İnşaat Malzemeleri Maliyetleri
  • 2.2.3 İşçilik Maliyetleri

3. Ev İnşaatında Tasarruf Yolları

• 3.1 Özel Ekstraları Azaltmak
• 3.2 İnşaat İşçiliğini Kendi Yapmak
• 3.3 Farklı Fiyat Seviyelerine Uygun Seçenekler

4. İnşaat Maliyetleri ve Konum

• 4.1 Şehirler Arası Maliyet Farkları
• 4.2 Pandeminin İnşaat Maliyetlerine Etkisi

5. Sonuç ve Öneriler

Ev İnşaatında Tasarruf Yolları: Bütçenizi Kontrol Altında Tutun 🏡 💰

Giriş:

Ev sahibi olma hayali kuran birçok kişi, uygun bir ev bulmanın ne kadar zor olabileceğini bilmektedir. Bugünlerde, bir evi satın almak için yarışan birçok insanın olduğunu duyuyoruz. Hatta bazı durumlarda teklifler, istenen fiyatın üzerinde olmaktadır. Bu yüzden ev arayan pek çok kişi, savaşı kaybedecekmiş gibi hissetmektedir. Ancak, bugün sizinle son derece ilginç bir ev planını ve yapım maliyetlerini paylaşmak istiyorum. Bu ev planı sizin için gerçekten ideal olabilir. Sizi heyecanlandıracak bir ev karakterine sahip olan bu ev, aynı zamanda yapımı kolay ve ekonomiktir. Bu makalede, bu evi inşa etmek için maliyetleri nasıl 100 dolara kadar düşürebileceğinizi ve bazı işçilik maliyetlerinde nasıl daha fazla tasarruf sağlayabileceğinizi paylaşacağım. İlk olarak, bu ev hakkında biraz bilgi verelim:

Örnek Ev Planı:

Bu ev planı 1554 metrekarelik (16.744 fit kare) bir tek katlı üç yatak odalı iki tam banyolu açık plana sahip evdir. Ayrıca iki araçlık bir garajı ve gelecekteki bir genişleme için tamamlanabilen bir bodrumu da bulunmaktadır. Evde lüks vinyl plank zemin kaplaması, yükseltilmiş dolaplar ve iç kapılar, mutfakta granit tezgahlar ve fayans bir arka duvar gibi birçok ekstra bulunmaktadır. Ev inşaat maliyetleri hakkında daha fazla bilgi vermek için aşağıdaki başlıklara göz atalım:

Ev İnşaat Maliyetleri:

Ev inşaat maliyetlerini en başından sonuna kadar, yani temellerden son boya tabakasına kadar ele alalım. Bu maliyet analizinde, müteahhit ücreti ve karını dışarıda tuttum çünkü birçok kişi, bu maliyetleri kendileri yöneterek tasarruf etmeyi amaçladıkları için ev sahibi yapmayı düşünmektedir. Yani başka bir deyişle, genel yüklenici rolünü üstlenerek bu maliyetleri düşürürsünüz. Bu ev planı, inşa etmesi en kolay olanlardan biridir. Ayrıca, lot veya arazi maliyetini dışarıda tuttum çünkü bu, bu evi inşa etmek için size herhangi bir fikir vermez. Bir bölgede kırk bin dolarlık bir arazi gösterebilirim ve aynı boyutta bir arsa sadece iki mil uzakta beş yüz bin dolara mal olabilir. Bu yüzden, lot maliyetini bu maliyet analizine dahil etmek, size çok fazla fayda sağlamaz. Video içinde, bu evin bazı işçilik maliyetlerini de detaylandıracağım. Yani eğer işi sizin için yapabilecek bir amcanız veya bir arkadaşınız varsa ve size ekstra tasarruf sağlayabilirse, bu konuda da maliyetleri paylaşacağım. Şimdi bu eve inşa etme maliyetine geçelim:

Ev İnşaat Maliyeti:

Temellerden son boya tabakasına kadar bu evi inşa etmek için toplam maliyet, bitmiş bir kare ayak için 144 dolar olacaktır. Bitmemiş bir bodruma sahip olarak bu evi inşa edebilirsiniz. Bu evi daha hesaplı bir şekilde inşa edebilir misiniz? Tabii ki yapabilirsiniz. Ön taraftaki taşları çıkarabilir, vinyl plank zeminleri halı ile değiştirebilir, banyo ve mutfağa daha düşük seviyede vinyl döşeme kullanabilir, mutfakta 30 inç duvar dolapları kullanabilir ve granit tezgahları, yerine mermer tezgahlarla değiştirebilirsiniz. Fayans yerine backsplash için laminant tezgah kullanabilirsiniz. Bunun yanı sıra, en azından on bin dolar daha tasarruf sağlayacak olan bir plak tabanı yapılabilir. Ancak, bu evi gerçek maliyetiyle görebilmeniz için bu evi donattık. Bitmemiş bir bodruma sahip ve bitmiş bir kare ayak için 144 dolarlık maliyetle 223 bin dolarlık bir maliyetle bu eve sahip olabilirsiniz.

Daha fazla tasarruf yapmak ve evinizin toplam kare ayak maliyetini düşürmek için, gelecekte bodrumu bitirebilirsiniz. Tipik bir bodrumun tamamlanması yaklaşık 50 dolarlık bir kare ayak maliyete mal olur. Bodrumu bitirdikten sonra, toplamda 3000 metrekare alanı, beş yatak odası ve üç banyoyu bitmiş bir şekilde elde edersiniz ve yaklaşık 300 bin dolarlık bir toplam maliyetle bu eve sahip olabilirsiniz. Bu durumda, kare ayak maliyetiniz 100 dolara kadar düşer. Ancak kişisel olarak ben, sıcak ev inşaat pazarı yavaşlayınca alt seviye tüm zamanlarında bodrumu tamamlamayı planlıyorum.

Bu noktada tekrar belirtmek istiyorum ki, tahmini maliyetler arsa veya arazi maliyetini veya ağaç kesme, yol yapımı, peyzaj, destek duvarlar, septik tank veya kuyu gibi özel düşünceleri içermemektedir. Eğer şehir belediyesi tarafından sağlanan hizmetlere sahip değilseniz, bu tür özel maliyetleri göstermek bu maliyet analizinde size herhangi bir fikir vermez. Ayrıca, bu maliyetler zaman içinde değişebilir, çünkü malzeme ve işçilik maliyetleri mevcut piyasa koşullarına göre ayarlanmaktadır. Şimdi size bazı işçilik maliyetlerini de detaylandıracağım. Eğer boş zamanınız ve yetenekleriniz varsa veya arkadaşlarınız ve aileniz bu işi yapıyorsa, fiziksel işçilik sağlayarak tasarruf edebilirsiniz. Ancak, ev inşatı zaman yönetimi, bütçe kontrolü, kalite kontrolü gibi birçok zaman gerektirir. Eğer ekstra zamanınız yoksa, fiziksel işçiliği uzmana bırakmanız ve inşa yönetimine ve muhtemelen günlük işinize odaklanmanız en iyisidir.

Ayrıca, American Best House Plans adlı bir şirket aracılığıyla ev planının 2000 dolarlık bir AutoCAD versiyonunu da bütçeye dahil ettik. Bu, ev planınızı tercihlerinize ve yerel yapı yönetmeliklerine göre ayarlamanıza olanak tanır. Tam açıklama altında ev planına bağlantıyı ekleyeceğim. Tam bir açıklama yapmak gerekirse, bu şirketten hiçbir şekilde tazminat almıyoruz, sadece iş yapma şekillerini beğendiğim için onları tavsiye ediyorum. Bu makalede bahsedilen maliyetler, benim bir inşaatçı olarak sahip olduğum deneyim ve Craftsman Books tarafından yayınlanan 2022 ulusal inşaat maliyet tahmin kitabıyla birleştirilmiş verilerdir.

Ev İnşaat Maliyetleri ve Konum:

Son olarak, bu evi inşa etme maliyeti konumuza değinelim. Elbette işçilik ve malzeme maliyetleri ülke genelinde oldukça farklılık gösterir, bu yüzden büyük şehirler için bazı maliyet ayarlamaları yapacağım. Ancak, bu maliyet ayarlamalarının yüzdelikler olduğunu unutmayın, yani eğer +%5 yazıyorsa, o konum için değerlendirilen maliyete %5 ekleyin. Bu ayarlamalar sadece işçilik ve malzeme maliyeti farklılıklarını dikkate alır, farklı bölgeler arasındaki yapı yönetmelikleri farklılıklarını dikkate almaz. Ayrıca, pandemi nedeniyle inşaat maliyetleri hızla değiştiğinden, bu durumu bütçenizi oluştururken ve yeni hayalinizdeki evi planlarken göz önünde bulundurmanız önemlidir.

Sonuç ve Öneriler:

Ev inşaatı konusunda biraz daha bilgi vermek ve size uygun bir ev inşa etme fırsatı sunmak istedim. Umarım bu makale size ilham vermiştir ve bütçenizi kontrol altında tutabilmeniz için gerekli bilgileri sağlamıştır. Ev sahibi yapma konusunda teknikler öğrenmek ve evinizi kendiniz inşa etmek, yüksek maliyetlerden tasarruf etmenin harika yollarından biridir. Ancak, bu süreç zaman alıcı ve dikkat gerektirir, bu yüzden kendinize ekstra zaman ayırabileceğinizden emin olun. Ayrıca, mümkün olduğunca fazla yeri ziyaret edin ve maliyetleri karşılaştırın. İnşaat maliyetlerinin hızla değiştiğini unutmayın, bu yüzden bütçenizi ve yeni evinizi planlarken bu değişiklikleri göz önünde bulundurun. Son olarak, ev inşaatı sırasında keyifli bir deneyim yaşamanızı dilerim. Hayalini kurduğunuz evi inşa etmek, büyük bir başarı ve memnuniyet duygusu getirecektir.

Öneriler:

• Ev arama sürecinde, çeşitli kaynaklardan destek alın.
• Ev inşaat maliyetlerinizi tasarruflu bir şekilde yönetmek için planlamaya önem verin.
• İşçilik maliyetlerini düşürmek ve tasarruf etmek için mümkün olduğunca fazla fiziksel işçilik yapmayı düşünün.
• İnşaat malzemeleri ve işçilik maliyetlerinin yerel piyasa şartlarına göre değişebileceğini unutmayın.
• İşinizi en iyi şekilde yönetmek ve inşaat sürecini takip etmek için zamanınızı iyi planlayın.
• Ev planı yaparken kendi tercihlerinizi ve yerel yapı yönetmeliklerini göz önünde bulundurun.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Ev planını daha uygun hale getirmek için hangi eksiklikleri yapabilirim? Ev planınızı bütçenize uygun hale getirmek için taşları çıkarabilir, döşemeleri değiştirebilir ya da daha düşük özelliklere sahip malzemeler kullanabilirsiniz.

2. Kendi başıma inşaat işiyle uğraşabilir miyim? Evet, ancak inşaat işi zaman ve dikkat gerektiren bir iştir, bu yüzden zamanınızı yönetebileceğinize ve kalite kontrolü yapabileceğinize emin olun.

3. Ev inşaat maliyetleri şehirler arasında ne kadar farklılık gösterir? İşçilik ve malzeme maliyetleri şehirlere göre değişkenlik gösterir. Büyük şehirlerde maliyetler genellikle daha yüksektir.

4. Pandemi ev inşaat maliyetlerini nasıl etkiledi? Pandemi, malzeme ve işçilik maliyetlerini etkileyen tedarik zinciri sorunlarına neden olmuştur. Bu yüzden inşaat maliyetleri hızla değişmektedir.