Florida Kiracı ve Mal Sahibi Kanunları ve Hakları Rehberiniz

Başlıklar

1. Kiracı ve Mal Sahibi Kanunu Nedir?
2. Florida'da Kira Anlaşmasında Neler Yer Almalı?
3. Kiracı ve Mal Sahibi Görevleri ve Sorumlulukları
4. Florida'da Kira Ödemeleri
5. Florida'da Kiranın Geç Ödenmesi ve Gecikme Ücretleri
6. Florida'da Birim Onarımları
7. Florida'da Depozito Yasaları
8. Florida'da Kira Sonlandırma ve Tahliye Koşulları
9. Nedenle Kira Sonlandırma
10. Nedensiz Kira Sonlandırma

Kiracı ve Mal Sahibi Görevleri ve Sorumlulukları

Florida'da kiralanan bir mülkte hem kiracının hem de mal sahibinin belirli görevleri ve sorumlulukları vardır. Kiralama anlaşmasında bu şartlar mal sahibi tarafından belirlenebilir ancak kiracıyla anlaşmadan önce görüşülmesi de mümkündür. İşte kiralama anlaşmasında yer alan kiracı ve mal sahibi görevlerinin bir özeti:

👨‍⚖️ Mal Sahibi Görevleri

Florida'nın mevzuatına göre, mal sahibinin kiralamış olduğu konut birimine bağlı olarak farklı sorumlulukları olabilir.

Apartman Kiralamaları: Apartman kiralamalarında mal sahibi aşağıdaki koşulların sağlanmasını sağlamakla yükümlüdür:

• Apartman anahtarlarının temin edilmesi
• Garaj atık konteynerlerinin veya tesislerinin bulunabilir olması
• Ortak alanlarda güvenli koşulların sağlanması
• Florida yasalarına göre ilgili bina, konut ve sağlık kurallarına uyma

Yukarıdaki kurallar yerine getirilmezse, mal sahibi iyi tesisleri sağlamakla yükümlüdür. Ayrıca, mal sahibi Florida yasaları gereği cihazların maliyetini ödemek zorunda değildir, ancak uygun görürse ödeyebilir.

Tek Aile Evleri veya Dubleks Kiralamaları: Bu durumlarda mal sahibi aşağıdaki gereksinimleri karşılamak zorundadır:

• Florida yasalarına göre ilgili bina, konut ve sağlık kurallarına uyma
• Bu kurallar yerine getirilmezse, mal sahibi konut birimini iyi durumda tutmak zorundadır.

👨‍⚖️ Kiracı Görevleri

Doğru bir mal sahibi-kiracı ilişkisi sürdürmek için kiracının aşağıdaki sorumlulukları yerine getirmesi gerekmektedir:

• Kirayı zamanında ödeyerek, ne kiracının ne de misafirlerinin komşuları rahatsız etmemesi
• Tesislerin ve cihazların iyi durumda olmasını ve onarımını yapmak
• Tüm tesisleri ve cihazları makul bir şekilde kullanmak
• Kira mülkünü temiz tutmak için çeşitli çöplerden ve atıklardan kurtulmak
• Uygulanabilirse, Florida bina, konut ve sağlık kurallarına uymak

Florida Kiralama Ödemeleri

Florida'da kira yasaları, kira veya ücret ödemesi konusunda herhangi bir belirli şart koymamaktadır. Bu, kira ödemeleriyle ilgili herhangi bir koşulun kiracı ve mal sahibi arasında anlaşılması gerektiği anlamına gelir. Tek istisna, kiracının kiralık mülk anlaşmasına göre kira ödemesini zamanında yapması gerektiğidir.

⌛ Florida'da Kira Ödemeleri Gecikmesi ve Gecikme Ücretleri

Florida'da kiracı, mal sahibinin genel mülk onarımlarını yapmaması durumunda kira ödemesini alıkoyma hakkına sahiptir. Bu durumda, kiracı kira ödemesini yapmadan önce en az yedi gün önceden yazılı bir bildirimde bulunmalıdır. Kiracı, belirtilen süre içinde sorunu düzeltmezse, kiracının talepte bulunma hakkı vardır.

Q: Florida'da kiracı olarak kira ödemesini geciktirirsem ne olur? A: Florida'da kiracı, kira ödemelerini zamanında yapmazsa, mal sahibi kiracıya ödeme yapması için yazılı bir bildirim gönderebilir. Kiracı, belirtilen süre içinde kira ödemesini yapmazsa, mal sahibi kiracıya tahliye etmesi için bir talepte bulunabilir.

🛠️ Florida'da Birim Onarımları

Florida'nın mal sahibi-kiracı yasalarına göre, mal sahibi, Florida'nın kullanılabilirlik garantisiyle uyumlu olmayan herhangi bir hasarlı cihaz veya armatür için onarımlar sağlamakla yükümlüdür. Kiracı, sorunu mal sahibine bildirmeli ve sorunu düzeltmesi için en az yedi gün süre vermelidir. Kiralık mülk, kiracı için güvenli değilse, mal sahibi gerekli yardımı sağlamak zorundadır. Aksi takdirde, kiracı yasal danışmanlık alabilir, kısmi kira ödemesi alıkoyma hakkına sahip olabilir veya kira sözleşmesini feshedebilir.

💰 Florida'da Depozito Yasaları

Güvence teminatı, tüm kira sözleşmelerinde en yaygın taleplerden biridir. Florida'daki konut mal sahipleri ve kiracılar yasaları, mal sahibinin güvence teminatı fonlarını iade etmeden önce bu fonları herhangi bir şekilde kullanmaması gerektiğini belirtir. Mal sahiplerinin, kiracıdan aldıkları güvence teminatını üç seçenek arasında saklamaları gerekmektedir:

1. Bir teminat bonosu satın almak,
2. Paranın faiz kazanan bir hesaba yatırılması,
3. Paranın faiz kazanmayan bir hesaba yatırılması.

Florida çağdaş ev sahibi-kiracı yasalarına göre, mal sahipleri güvence teminatı miktarında herhangi bir sınırlandırma yapılmamıştır. Ancak, mal sahipleri kiracının taşınma tarihinden itibaren 15 gün içinde güvence teminatının tamamını veya bir kısmını iade etmekle yükümlüdürler. Mal sahibi bu süre içinde güvence teminatını iade etmezse, kiracı yasal yardım talep edebilir.

🏢 Florida'da Kira Sonlandırma ve Tahliye Koşulları

Kira sözleşmesi sona erdiğinde veya kiracı kiralık ödemelerini düzenli olarak yapmadığında veya kiracının anlaşmada yer alan şartlara uymadığı durumlarda, mal sahibi veya kiracı kira sözleşmesini sonlandırabilir. Tahliye işlemi için, mal sahibinin kiracıya tahliye bildirimi vermesi gerekmektedir. Kiralanan birimin nedenine bağlı olarak mal sahibi, tahliye nedenine bağlı olarak farklı bir tahliye bildirimi hazırlayabilir.

Florida tahliye yasalarında nedenle kira sonlandırma ve nedenle olmayan kira sonlandırma olmak üzere iki temel tür vardır.

Nedenle Kira Sonlandırma: Mal sahibinin bir nedenle kira sözleşmesini sonlandırması durumunda aşağıdaki tahliye bildirimi türleri en yaygın olanlardır:

• 7 gün süreli ihlalin düzeltilmesi için tahliye bildirimi
• Kiranın belirli sürede ödenmemesi durumunda 3 gün süreli tahliye bildirimi
• Tahliye olmaksızın 7 gün süreli tahliye bildirimi

Neden olmaksızın Kira Sonlandırma: Mal sahibi, aşağıdaki anlaşma türüne bağlı olarak neden olmaksızın bir kira sözleşmesini sonlandırabilir:

• Belirli süreli anlaşma: Mal sahibi, kira sözleşmesinin bitmesini beklemek zorundadır.
• Aylık ödeme anlaşması: Mal sahibi, kiracıya kiralık birimi terk etmesi için 15 gün süre verebilir.

Bu bilgilerin kapsamı dışında daha fazla bilgi ve ayrıntı için, Florida'da kira sözleşmesi hukuki desteği almanız önemlidir.

Teşekkür ederiz! Daha fazla video için yorum yapmayı unutmayın.