Kiracıların Gerçekten İstediği Nedir? | Kiracı İyileştirmesini Hesaplama

Başlıklar:

1. Sahipliğin Değeri

1.1 Kiracı ve Kiralama Şartları

1.2 Kiracı Nedeniyle Kira Bedeli Artışı

1.3 Yüksek Teminat Ücreti ve Yatırım Maliyetleri

1.4 Kiracının Hedefleri ve Öncelikleri

1.5 Kiracının Önemi Doğrultusunda Pazarlık Gücü

1.6 Önemli Noktaları Belirlemek için İki Kere Dinlemek

2. İyi Bir Kiracıyla Çalışmak

2.1 Kiracının Önceliklerini Anlamak

2.2 Müzakerelerde Kiracıyla İşbirliği Yapmak

2.3 Karşılıklı Kazanç Sağlamak için Uygun Çözümler Bulmak

İyi Bir Kiracıyla Çalışmak

Girişimcilik dünyasında, bir mülkün değeri etkileyici bir kiracıya sahip olmakla artar. Kiracılar, uzun vadeli anlaşmalara sahip olan ve istikrarlı bir gelir getiren kurumsal şirketler olabilir. Bu gibi kiracılar, mülkün değerine büyük katkıda bulunur. Ancak, bu durumda adil olan nedir? Bu sorunun cevabı gelirden kaynaklanır. Bazı durumlarda, 50.000 lira çok yüksek bir fiyat olabilir.

Örneğin, bir süre önce Las Vegas'ta bir anlaşma yapıyorduk. Subway adlı bir franchise ile anlaşma sağlamaya çalışıyorduk. Franchise sahibi her şeyi kabul etti. Yüz tl garantili bir kira ödemeye razı oldular ve 10 yıl sürecek bir kira sözleşmesi yapacaklardı. Ancak, aniden 300.000 dolar talep ettiler. Maliyetimlere bakınca, bu rakam çok yüksekti ve anlaşmanın mantıklı olmadığını anladım. Bu durumda, bir risk alıyor ve altı ay bekliyorum ancak sonunda sadece 100.000 dolar kazanabiliyorum. Bu anlaşma benim için fazla riskliydi ve rakamlar mantıklı değildi.

Kiracılarla çalışırken, onların amacını ve önceliklerini dinlemek çok önemlidir. Kimi kiracıların amacı, mümkün olduğunca çabuk açılmaktır. Kimi kiracılar ise düşük kira bedeliyle başlamak ve işlerini büyüttükçe kira bedelini artırmaktır. Bu nedenle, kiracıların ne tür bir hedefe sahip olduklarını anlamak çok önemlidir. İyi bir dinleme yaparak, kiracıların işlerinde nelerin önemli olduğunu ve onların önceliklerini keşfedebiliriz. Müzakereler esnasında, bu önemli noktalara odaklanarak, karşılıklı olarak tatmin edici bir anlaşmaya varabiliriz.

Avantajlar:

• İyi bir kiracı, mülkün değerini artırır.
• Kiracı ile yapılacak uygun bir anlaşma, uzun vadeli ve istikrarlı bir gelir getirebilir.

Dezavantajlar:

• Bazı kiracılar, beklentileriyle orantısız taleplerde bulunabilir.

Öne Çıkanlar:

• Kurumsal kiracılara sahip olmak, mülkün değerini yükseltebilir.
• Kiracıların hedeflerini ve önceliklerini anlamak, müzakerelerde avantaj sağlar.
• Karşılıklı kazanç için uygun çözümler bulunabilir.

Kaynaklar:

• Subway Franchise
• Las Vegas

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

S: Kiracıların işlerindeki öncelikler nelerdir? C: Kiracıların öncelikleri, açılma hızı, düşük maliyetler veya geliri artırmak gibi farklı faktörlere bağlı olabilir.

S: Müzakerelerde nasıl bir yaklaşım sergilenmelidir? C: Müzakerelerde, kiracıyla işbirliği yaparak karşılıklı kazanç sağlayacak çözümler bulmak önemlidir.

S: Kiracıların önceliklerini nasıl anlamak mümkün olur? C: Kiracıların önceliklerini anlamak için iyi bir dinleme yapmak ve tekrarlayarak doğrulamak etkili bir yöntemdir.