Mülk Vergisi Değerlendirmenize Nasıl İtiraz Edersiniz? (GA)

Mülk Vergisi Değerlendirmenize Nasıl İtiraz Edersiniz? (GA)

Table of Contents:

1. Giriş
   • Açılış
   • Teşekkür
2. Mülk Vergisi Faturası Şoku
   • Mülk Vergisi Nedir?
   • Değerlendirme Geçersiz Kılma
3. Değerlendirmeyi Kontrol Etme
4. Karşılaştırılabilir Özelliklere Bakın
5. Durumu Savunma Şekilleri
6. İtiraz Etme Prosedürü
7. Dikkate Değer Hususlar
8. Satış İhtimaline Karşı Dikkat Edin
9. Vergiden Muafiyet Durumları
10. Sonuç
    • Özet

Açılış

📢 Mülk Vergisi Faturası Şoku

Mevcut mülk vergisi faturasını açtığınızda şaşırdınız mı? Eminim ben de şaşırdım. İsimim Frank Hunt ve Georgia, Woodstock'daki Hunting Properties ve Keller Williams Realty Partners'ta bir emlakçı olarak çalışıyorum. Bu "Speaking Frankly" ile size, Georgia'da emlak satın alıp satma ve yatırım konularına ilişkin olarak, ilginizi çekecek diğer konular hakkında kendi düşüncelerimi aktaracağım. Bu sefer ise konum değişikliği yaparak bahar terasımdan size sesleneceğim.

Mülk Vergisi Nedir?

Mülk vergisi değerleme dönemlerinde yerel yönetimler tarafından düzenli olarak tespit edilen tüm gayrimenkullerin vergilendirmesidir. Yeni değerlendirme mektubunuz postada geldiğinde, evinizin yapısal özellikleri, arazi büyüklüğü, yasal açıklaması ve değeri gibi bilgileri içeren bir değerlendirme bilgisi içerecektir. Vergi miktarınız genellikle değeri yerel vergi oranıyla çarparak hesaplanır. Georgia'da bu oran genellikle %1'in biraz altındadır, ancak her ilçede farklılık gösterebilir. Eğer evinizin değerlendirildiğini düşünüyorsanız ve değeri gereğinden fazla olduğunu düşünüyorsanız, itiraz etmek için hemen harekete geçmeniz önemlidir. Bunun için genellikle 30 gün veya daha az bir süre verilir, ancak her vergilendirme otoritesi kendi zaman çizelgesini belirler. İtiraz prosedürleri genellikle mektupta belirtilir. Değerlendirmenizi itiraz etmek için aşağıdaki beş adımı izleyin.

Değerlendirmeyi Kontrol Etme

Öncelikle, itiraz etmek ve temyiz etmek zamanınızı değerli kılan bir adımdır. Ne kadar çaba harcamayı seçeceğiniz, sonucun ciddiyetine bağlı olarak değişir. Basitlik açısından yuvarlak rakamlar kullanalım: 2012 yılında orta seviye mülk vergisi yaklaşık 2.000 dolar civarındaydı. Bu, yaklaşık 200.000 dolarlık orta seviye ev değerinin %1'ine denk gelir. Diyelim ki değerlendirmenizi %10 oranında düşürebilirsiniz, bu da vergi faturanızı 1.800 dolar olarak azaltır ve yaklaşık 200 dolarlık bir tasarruf sağlar. Bazı bölgelerde, mülk vergi oranının evin değerinin %3 kadar olduğu, yani ABD ortalamasının üzerinde olduğu bölgelerde, potansiyel tasarruflar daha da yüksek olabilir. Bu aynı zamanda Ağustos 2018'de ABD ortalamasının yaklaşık 279.000 dolar olduğu, ülkedeki ev fiyatlarından daha yüksek olan topluluklar için de geçerlidir.

Karşılaştırılabilir Özelliklere Bakın

Üçüncü adımda, verileri kontrol etmek önemlidir. Değerlendirme mektubundaki bilgilerin doğru olduğundan emin olun. Kaç yatak odası olduğu, banyo sayısı, şömine varlığı, arsa büyüklüğü gibi bilgileri kontrol edin. Bir evin 0,5 dönümlük bir arsa ile 5 dönümlük bir arsa arasında büyük bir fark vardır. Eğer ilgili bilgilerden herhangi biri yanlışsa, hızlı ve kolay bir şekilde itirazda bulunabilirsiniz.

Dördüncü adımda, rakamları kontrol edin. Bir emlakçıdan veya realtor.com gibi bir web sitesinden evinize benzeyen büyüklükte, tarzda, durumda ve konumda olan üç ila beş benzer mülk bulmasını isteyin. Eğer 350 ile 600 dolar arasında bir meblağı gözden çıkartmayı kabul ederseniz, bir değerleme uzmanından evinizin değeri hakkında bir profesyonel görüş alabilirsiniz. Karşılaştırılabilir mülklerin değerlendirmelerine bakın. Birçok yerel yönetim, kamu veritabanlarına sahiptir, bu nedenle bir emlakçıdan veya komşularınızdan vergi bilgilerini paylaşmasını isteyebilirsiniz. Karşılaştırılabilir mülklerin değerlendirmeleri daha düşükse, sizinkinin de fazla olabileceğini savunabilirsiniz. Değerlendirmeler benzer olsa bile, karşılaştırılabilir mülklerin sizinkine göre üstün olduğunu gösterebilirseniz, adalet temelinde rahatlama sağlama haklı bir nedeniniz olabilir. Örneğin, komşunuz evine bir ek bina eklemiş olabilirken, siz hala fırtına hasarını temizlemekle uğraşıyor olabilirsiniz. Bu durumda, mülkler artık karşılaştırılabilir değildir.

Durumu Savunma Şekilleri

Beşinci adımda, savunma için durumunuzu sunun. Araştırmanızla donanmış bir şekilde yerel vergi değerlendirme ofisinizi arayın. Çoğu değerlendirme görevlisi, değerlendirmeniz hakkında bilgi almak için telefonla konuşmayı kabul edecektir. Eğer kabul edilmezse veya verilen açıklamadan memnun kalmazsanız, resmi bir inceleme talep edin. Sonuçlarla ilgili tarih ve prosedürleri dikkatlice takip edin. Doldurmanız gereken formlar ve destekleyici kanıt için özel talimatlar olacaktır. Bir süreci gerektirmeyen tipik bir inceleme, bir ila üç ay arasında sürebilir ve karar yazılı olarak size iletilir.

Eğer inceleme sonucundan memnun kalmazsanız, itirazda bulunun. Georgia'da mülk vergisi değerlendirmesi sonucuyla aynı fikirde değilseniz, durumu yerel Denklik Kurulu'na taşıyabilirsiniz. Bu, her ilçede yerel vatandaşlardan oluşan bir kuruldur ve bu tür durumları incelemek için eğitimlidir. Bunun için bir avukatın yardımı olmadan da yapabilirsiniz, ancak genellikle 25 dolarlık bir ücret ödemeniz gerekebilir. İtiraz kurulunun önünde durumunuzu açıklayabilirseniz dava süreniz bir yıla kadar uzayabilir, özellikle yüksek itiraz sayısına sahip büyük bölgelerde, ancak ev sahipleri genellikle başarılı olurlar. Ayrıca, Georgia kanunları birkaç yıl önce yapılan değişikliklerle, mükelleflere fayda sağlar. Değişiklikler, bir itirazın ardından adil piyasa değeri belirlendiğinde, bir mülk vergi değerlendirmesinin iki yıl boyunca yeniden yapılamayacağını belirtmektedir. Değerleme kalıcıdır ve güncelleme yapılamaz. Bu durum, değeri şu anki yılın yanı sıra iki yıl daha geçerli olan bir artış pazarında çok faydalı olabilir. Ayrıca, Georgia kanunu şimdi, Birleştirme Kurulu tarafından belirlenen bir değerde bir itirazın ardından değeri %15 veya daha fazla düşürülen bir mükellefe, itirazla ilgili tüm masrafların ve ücretlerin hak sahibi olan değerlendiricinin sorumlu olduğunu belirtmektedir. Ayrıca, Yüksek Mahkemeye yapılan her türlü itirazda, Denklik Kurulu'nun ötesinde bir sonraki adımda, bir vergi değerlendiricinin duruşmadan önce bir anlaşma konferansı planlaması ve anlaşmazlıkları çözmek için iyi niyetli bir çaba göstermesi gerektiğini savunmaktadır.

Dikkate Değer Hususlar

İtiraz ederken aklınızda bulundurmanız gereken birkaç husus vardır. İtiraza başvurduğunuzda, itiraz kurulu sadece mülk vergisi değerlendirmenizi düşürebilir, vergi oranını düşüremez. Değerlendirmenizin artırılabileceği küçük bir ihtimal vardır, bu da mülk vergilerinizi artırır. Son olarak, yakın gelecekte satmayı düşünüyorsanız, değerlendirmenizin satış fiyatınızı etkileyebileceğini unutmayın. Ayrıca, yaşa, engelliliğe, askerlik hizmetine veya diğer faktörlere dayanan mülk vergisi muafiyeti alıp alamayacağınızı belirlemek için başvurabileceğinizi de unutmayın.

Özet

Bu makalede, nasıl mülk vergisi değerlendirmenizi challenge edebileceğinizi ve tasarruf edebileceğinizi adım adım öğrendik. Öncelikle değerlendirmeyi kontrol etmek, ardından karşılaştırılabilir özelliklere bakmak ve durumunuzu savunmak için araştırma yapmak önemlidir. Sonra itiraz etme prosedürünü takip ederiz ve gerektiğinde durumumuzu savunuruz. Eğer sonuçtan memnun kalmazsak, itirazı bir üst mahkemeye taşıyabiliriz. Ayrıca, satmayı düşünüyorsanız, değerlendirmenizin satış fiyatınızı nasıl etkileyebileceğine de dikkat etmek önemlidir.

Bu konuda daha fazla bilgi almak için konuya ilişkin kaynaklara yanıt kısmında yer verilmiştir.