Sıradan Bir Ev Maskesi Altındaki 11 Odalı Pansiyon Evine Göz Atın

📑 İçindekiler

1. Giriş: Ev Sahiplerinin Kuralları Atlama İhtimali
2. Başlık 1: Ev Sahipleri ve Hileleri
   • Alt Başlık 1: Ev Sahiplerinin Kuralları Atlama Nedenleri
   • Alt Başlık 2: Ev Sahiplerinin Sahte İlanları
   • Alt Başlık 3: Ev Sahiplerinin Kazanç İstekleri
3. Başlık 2: Kiralık Evlerdeki Gizli Düzenlemeler
   • Alt Başlık 1: Gizli Odalar ve Yatak Kapasitesi
   • Alt Başlık 2: Ortak Banyoların Durumu
   • Alt Başlık 3: Mutfak ve Yemek Saatleri
4. Başlık 3: Pansiyon Evler ve Sorunları
   • Alt Başlık 1: Pansiyon Evlerin Kötü Muamelesi
   • Alt Başlık 2: Kiraların Fahiş Olması
   • Alt Başlık 3: İşletmecilerin Sorumlulukları
5. Başlık 4: Yasal Hükümler ve Belediye İzinleri
   • Alt Başlık 1: Yasadışı Ev Dönüşümleri
   • Alt Başlık 2: Belediyeden Onay Alınması
   • Alt Başlık 3: Emlak Şirketlerinin Sorumluluğu
6. Başlık 5: Güvenlik Problemleri ve Tehlikeler
   • Alt Başlık 1: Yangın Güvenliği
   • Alt Başlık 2: Komşu Şikayetleri
   • Alt Başlık 3: Yerleşme Kalabalığı ve Trafik Sorunları
7. Başlık 6: Emlak Acenteleri ve Sorumlulukları
   • Alt Başlık 1: Kiralama Sürecinde Acentelerin Rolü
   • Alt Başlık 2: Emlak Acentelerinin Denetim İşlevi
   • Alt Başlık 3: İlgili Yasalardan Haberleri Olması
8. Başlık 7: Komşuların Görüşleri ve Şikayetleri
   • Alt Başlık 1: Gürültü ve Rahatsızlık
   • Alt Başlık 2: Otopark Sorunları
   • Alt Başlık 3: Mahalle Ortamının Bozulması
9. Başlık 8: Yasal Süreç ve Ceza İhtimalleri
   • Alt Başlık 1: Yasal Salık Kurallarının İhlali
   • Alt Başlık 2: Belediyenin Yaptırımları
   • Alt Başlık 3: Ceza ve Para Cezaları
10. Başlık 9: Sorunların Çözümü ve Öneriler
    • Alt Başlık 1: Hukuki Yardım Alma
    • Alt Başlık 2: Belediyeye Şikayette Bulunma
    • Alt Başlık 3: Alternatif Konaklama Seçenekleri
11. Sonuç: Kiralık Evlerde Yaşanan Sorunların Önemi ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

📝 Ev Sahipleri ve Kiralık Evler: Kuralları Atlama Hilesi

Ev sahipleri, kendi evlerini kiraya vererek ekstra para kazanmakta özgürdür. Ancak, bazı ev sahiplerinin bu kuralları büyük ölçüde atlama eğiliminde olduklarını düşünüyoruz. Şehir merkezine yakın, tren istasyonuna ve yerel bir ilkokula yakın olan bu mükemmel aile evi, sıradan bir ev gibi görünse de, aslında gözden kaçan bazı detaylar var. Eğer bu sıradan bir ev ise, o zaman neden MasterCard ve Visa gibi kredi kartlarını kabul ediyor? Bu durum, özellikle gayrimenkul şirketinin gerçek durumu anlaması gereken bir mülk danışmanı olarak, benim görüşüme göre tamamen şüpheli. Realestate.com'un reklamında, oturma odası ve banyo ile skrom bir dört yatak odalı ev görünüyor ancak Current Affair tarafından elde edilen bu video tamamen farklı bir şey gösteriyor. Her biri numaralandırılmış kapısı bulunan, minderlerin yer aldığı küçük boş odalar, bitişikte özel bir banyo ve paylaşılan bir banyo, üzerinde "10'dan sonra pişirme yapılmaz" notları bulunan bir mutfak... Sanki bu bir aile evi gibi görünmüyor değil mi? Çünkü aslında bu, bir pansiyon evine dönüştürülmüş bir ev!

Peki, bu mülkte aynı anda kaç kişi yaşamaktadır? Tahminen en az 15 kişi... Bu durum kaosa dönüşebilir ve bu, 8a'nın eski bir kiracısı olan Lindsay'nin söylediği gibi, her yerde olabilen bir sorun haline gelebilir. Lindsay'ye göre, burası çoğunlukla otel gibi işletilen bir pansiyon evi. Binada çok sayıda oda bulunuyor ve buna rağmen mülk gayet lüks bir ev gibi sunuluyor ancak insanlar kötü muameleye maruz kalıyor. Lindsay'nin haftalık kirası 240 dolar iken, yan tarafta yaşayan ev sahibi, 11 odalı bu evden tahmini olarak haftada 2.640 dolar kira geliri elde ediyor. Ancak, Campbell Town Belediyesi, bu mülkün şu an sadece beş yatak odalı bir ikamet yeri olarak onaylandığını ve 11 yatak odalı olacak şekilde yeniden inşa etmek için bir tadilat başvurusu yapılmadığını belirtiyor. Bu durumda, evi bir pansiyon evi olarak işletmek için herhangi bir onayları olmadığı anlamına geliyor.

Ev sahibi, kameramıza çıkmak istemedi, bu yüzden bu yönde hareket eden emlakçıları ziyaret ettik. Bir emlak şirketi olan Century 21'in merkezi onlarca metre ileride, pansiyon evinden daha fazla bilgi almak için oraya uğramak istedik. "8a Erica Lane" hakkında biraz konuşabilir miyiz? Evde 11 yatak odası olduğunun farkında olduğunuzu biliyoruz. Ev sahibiyle görüştük ve evin partisi olduğunu söyledi. İçeride gördüğümüz 11 yatak odasıyla ilgili bir açıklama yapabilir misiniz?" dediğimizde, şu cevabı aldık: "Kiracıları temsil ettiğimiz ve kiralama konusunda ev sahibi adına çalıştığımız doğrudur. Evet, evde 11 kiracı yaşıyoruz. Aslında, oradaki kiraları topluyoruz." Bu durumda, emlakçının evin 11 yatak odasından haberdar olduğunu ve yıllardır evde hiç işlem yapmadıklarını söylemesi oldukça garip. Bir evin yöneticisi olarak, emlak yöneticisinin evin içinde olup bitenlerden haberdar olmaması düşündürücü. Çünkü emlak yöneticisinin rolü, sadece kiralık bedeli toplamakla sınırlı değildir, aynı zamanda orada yaşayan insanların güvenliğini sağlamaktır. Sotheby's Realty'nin yönetici direktörü Michael Palea'ya göre, bu mülk potansiyel bir zaman bombasıdır. Yeter ki, bir kişi yatarken sigara içmeye veya ısıtıcıyı açmaya karar versin ve bir alev çıksın, o zaman binadaki herkesi öldürebilir. Bu nedenle, bu çok tehlikeli bir durumdur.

Bunu keşfetmemizin ardından, şu an itibarıyla evin tamamlanmasının ardından sokağa park edilecek birçok araç olacağını belirten Helen ve Clayton ile konuştuk. Bu ev, Sunshine Coast'ta yer alan bir sokakta bir baş ağrısıdan başka bir şey değil. Helen ve Clayton, burada huzurlu bir şekilde yaşadıklarını söylüyorlar. Ancak şimdi kendi sokaklarında park etmekte zorlanıyorlar, manzaraları engelleniyor ve bu eve giden insanlar sürekli olarak giriş çıkış yapıyor. Gizlice pansiyon evi olarak çalışan bir yer olarak, çeşitli odalar görülebiliyor. Balkonda imzalanan dilekçeler, her katta birer mutfak, birçok sayıda elektrik sayacı ve evin yan tarafında ayrı kablolar görülebiliyor. 25 adet klima ünitesi ve geçtiğimiz haftaya kadar evdeki odalar, haftada 220 dolar karşılığında paylaşılan konaklama sitelerinde listeleniyordu. Bu da demek oluyor ki, ev sahibi Michael Ivan Gavin, mülkten haftada 3.740 dolar kira geliri elde ediyor olabilir. Belediyeye başvurup, bu mülkün pansiyon evi olarak kullanılması için onay aldığınızı kontrol ettirebilirsiniz. Sunshine Coast Belediyesi, 17 yatak odalı evin, bir ev olarak kullanılması için onaylı olduğunu ancak konaklama olarak onayı olmadığını belirtiyor. Belediye, bu yapılanmanın yasadışı olduğuna inanıyor ve Planning and Environment Court ile dava açmış durumda. Campbell Town Belediyesi ve Sunshine Coast Belediyesi'nin tam açıklaması web sitemizde mevcuttur.

📌 Öne Çıkanlar

• Ev sahipleri, ev kiralamak için kuralları büyük ölçüde atlama eğilimindedir.
• Kiralık evlerde gizli odalar ve yatak kapasitesi konusunda düzenlemeler vardır.
• Pansiyon evler, kiracılara kötü muamele yapmakta ve fahiş kira bedelleri talep etmektedir.
• Yasal düzenlemelere ve belediye izinlerine uyulmamaktadır.
• Güvenlik problemleri ve tehlikeler mevcuttur.
• Emlak acenteleri, ev sahiplerine ve kiracılara karşı sorumluluk sahibidir.
• Komşular, gürültü ve otopark sorunlarından şikayetçidir.
• Yasal süreçler ve ceza ihtimalleri vardır.
• Sorunların çözümü için hukuki yardım ve belediye şikayetleri gibi adımlar atılabilir.

💡 Sıkça Sorulan Sorular

Soru: Ev sahipleri neden bu kadar çok odalı evleri pansiyon evine dönüştürmektedir? Cevap: Ev sahipleri, pansiyon evleri üzerinden daha yüksek bir gelir elde etme isteğiyle hareket etmektedir. Birden fazla kiracıya odaları aynı anda kiralayarak daha fazla kira bedeli talep edebilirler.

Soru: Emlak acentelerinin sorumlulukları nelerdir? Cevap: Emlak acenteleri, kiracılar ile ev sahipleri arasında aracılık yapmakla birlikte, aynı zamanda kiracıların güvenliklerini de sağlamakla sorumludur. Emlak acenteleri, kiracılara uygun ve güvenli bir yaşam alanı sunma konusunda görevlidir.

Soru: Kiralık evlerdeki güvenlik önlemleri nelerdir? Cevap: Kiralık evlerde güvenlik açısından yangın güvenliği önemlidir. Ayrıca, pansiyon evlerde kalabalık nüfus, gürültü ve rahatsızlık potansiyelini artırabilir. Ev sahipleri ve emlak acenteleri, bu tür sorunları önlemek ve kiracıların güvenliğini sağlamak için gerekli önlemleri almalıdır.

Soru: Komşular, kiracıların yol açtığı sorunlardan nasıl etkilenir? Cevap: Kiralık evlerdeki fazla araç trafiği, gürültü, otopark sorunları ve mahalledeki huzurun bozulması gibi sorunlar komşuları etkileyebilir. Bu tür sorunların çözümü için ev sahipleri, kiracıları kontrol etmeli ve komşuların şikayetlerini dikkate almalıdır.

Soru: Yasal süreçlerle ilgili hangi cezalar uygulanabilir? Cevap: Yasal süreçler sonucunda yasaları ihlal eden ev sahipleri ve emlak acenteleri, cezai yaptırımlara maruz kalabilir. Bu yaptırımlar arasında para cezaları, dava açma ve ev sahiplerinin kiracıları tahliye etme zorunluluğu bulunabilir.