Tapu Olduktan Sonra Hala Arazi İddiası Yapılabilir Mi? (Torrens Tapusu)

Yargılar ve İdividuatikatbelirleyici Olma Niteliği Üzerine Konuşanların Buluşması

📋 İçindekiler:

• Tanıtım
• İki Yargılar Arası Çatışma
• İddiaların Kabul Edilmesi
• Tanıtım Kayıtlarının Kesinliği
• Tanıtım Kayıtlarının Kusurları
• Nedenların İddia Edilmeye Başlanması
• İntikam Hakkı
• Haksız İddialarla Mücadele
• Adil Olmayan İddiaların Karşılanması
• Yeni Sahiplerin İddiaları
• Tanıtım Kaydının Kesinliğine İstisnalar
• İddia Edilen Kişilerin Dikkate Alınması

📝 Tanıtım

Merhaba! Hepinize iyi günler. Foundation for Economic Freedom tarafından size sunulan Usapang Lupa programına hoş geldiniz. Bugün, yargılar ve iddia edilenlerin katbelirleyici niteliği ve kesinliği üzerine konuşmaya devam edeceğiz. Ben, Avukat Erwin Tiamson, yanımda ise Avukat George Katigbak bulunuyor.

💥 İki Yargılar Arası Çatışma

Önceki bölümde, kayıtlı arazi tapularının kesinliğini konuştuk. Kesinlikle karşı karşıya olan herkesin tapuda yazılı olan iddiayı kabul etmesi ve saygı göstermesi gerekmektedir. Özellikle mahkeme dahil tüm devlet daireleri, tapunun içeriğine dayandığı için tapunun kesinliğini kabul etmek zorundadır. Anlaşmazlık arazinin sahipliği etrafında dönerse, tüm taraflar tapunun içeriğine saygı duymak ve onu desteklemek zorundadır.

🔍 İddiaların Kabul Edilmesi

Ancak, bir tapunun hatalı olduğu durumlar ne olacak? Örneğin, bazı sahiplerin adları kazara tapudan çıkarılmışsa ne yapılır? Bu durumu aleyhinde bir suç işlemek amacıyla kasıtlı olarak yapanlar da dahil olmak üzere yapılması gereken pek çok şey vardır. Bu durumda, tapunun kesinliği ilkesine başvurulamaz. Adalete teslim etmek üzere bir dava dosyalamak anlamına gelen tapu iptal davası aşamasına gelinir.

❓ Nedenin İddia Edilmeye Başlanması

Bu süreçte, adalete teslim etmek üzere bir dava açma fırsatı kazanılır. Mahkeme, dolandırıcılığa dayalı olarak kasıtlı olarak kaldırılan iddialarını içerebilecekleri iddialarını dahil edebilen kişileri kesinleştirir. Bu, tapunun kesin olamayacağı anlamına gelen tapu iptal davası olarak adlandırdığımız bir eylem sürecidir. Alıcı önceden tapuda yer almayan meşru alacaklıların varlığını bildiği için kesinlik ilkesini kullanamaz.

🤝 Haksız İddialarla Mücadele

Bir arazi tapusunun kesin bir yanı olduğunu söyledik. Andığımız gibi, tapu söylediği şeyin gerçek olduğunu varsaymak zorunda olan bir alıcı, önceki sahibi araştırmak veya mülkün mülkiyetinin tarihini soruşturmak zorunda değildir. Ancak, alıcı tapuda bir hile yapıldığını bildiğinde, yasal sonuçlarla karşılaşacaktır. Tapunun kesinliği prensibine saklanamaz ve "Tapu söylediği için siz beni takip edemezsiniz", diyemez.

👥 Adil Olmayan İddiaların Karşılanması

Bir örnekle açıklayalım. Üç kardeşin olduğu bir aile düşünelim: Juan, Pedro ve Maria. Bir gün, Juan ölmüş olan ebeveynlerinin arazisini sadece adına kaydettirdi. Appraising kaydı yalnızca Juan'ın adına kaydedildi, Pedro ve Maria'nın adını dahil etmeden. Maria, tapının sadece Juan'ın adına kaydedildiğini keşfetti. In böyle bir senaryoda, Juan tapunun kesin olduğunu ileri süremez ve kardeşi Maria'ya "Maria, araziye sahip olma hakkın yoktur. Tapum kesindir" diyemez. Çünkü absürt bir şekilde Juan, kız kardeşini ve erkek kardeşini bilinçli bir biçimde dikkate almamıştır.

🚩 Yeni Sahiplerin İddiaları

Şimdi, Juan toprakları kuzeni yerine bir yabancıya satsa ne olur? Örneğin, mülkü internette bir ilanla ilan eder ve Cotabato'dan biri satın alır. Bu durumda tapu kesin mi olur? Alıcının malın geçmişi veya yasal geçmişi hakkında hiçbir fikri yoktur. Yani Cotabato'dan gelen alıcı malı doğruluk inancı ile satın alır. Pedro ve Maria Cotabato'dan gelen alıcıyı takip edemez, çünkü o malı iyi niyetle satın aldı. Tapu 1529 Sayılı Sözleşme Yasası'nın 44. maddesi uygulanırken tapunun kesin olamayacağı prensibi yer alır. Alıcı, tapuda yazanlara dayanarak hareket etmiştir. Yasamıza göre herkesin tapunun söylediklerine saygı göstermesi gerekmektedir. Dolandırıcılık olduğunu bilmediği için tapu hak talebi etkilenmez.

📢 Avukat George:

Malesef zamanımız doldu. Çok hızlı geçti, değil mi?

🗣️ Avukat Erwin:

Evet, doğru. Eğer bu konuşmayı bir kahve eşliğinde yapsaydık, biraz daha uzatabilirdik.

👋 Avukat George:

Öyle olsaydı güzel olurdu. Şimdi, izleyicilerimize ilk önce hoşça kal demek istiyorum.

👋 Avukat Erwin:

Bu bölümü izlediğiniz için çok teşekkür ederim. Gelecek bölümlerde hala konuşacak çok şeyimiz var. Ben, Avukat Erwin Tiamson. Usapang Lupa'ya abone olmayı sürdürün!